Gewerbehof mit integrierter Kita bzw. Sporthalle, Soldiner Straße 53 / Holzstraße 1

Ausgangssituation

Die beiden Grundstücke Holzstraße 1 (Flurstück 396) und Soldiner Straße 53 (Flurstück 397) liegen in der Bezirksregion Osloer Straße des Bezirks Berlin-Mitte. Die heterogene Stadtstruktur ist hier geprägt durch niedrige Gewerbebauten und ein- bis sechsgeschossige Wohngebäude. Beide Grundstücke befinden sich im Landeseigentum Berlins und werden im Sondervermögen Daseinsvorsorge (SODA) durch die Berliner Immobilienmanagement GmbH (BIM) verwaltet. Das südliche Doppeleckgrundstück an der Soldiner Straße mit untergeordneter Bebauung von eingeschossigen Lagerschuppen ist 4.438m² groß. Derzeitig wird das Grundstück von einem Garten- und Landschaftsbaubetrieb gepachtet. Auf dem nördlich angrenzenden 4.175m² großen Grundstück Holzstraße 1 befindet sich nach einem Brandfall im Jahr 2017 ein zweigeschossiges leerstehendes Gewerbegebäude. Der Erbbaurechtsvertrag wurde aufgehoben.

Untersuchung

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Mit der Voruntersuchung wurde die Entwicklung eines integrierten Gewerbehofkonzepts mit einer betriebsorientierten Kita auf dem Standort geprüft. Alternativ sollte die Errichtung eines Gewerbehofs und einer Sporthalle untersucht werden. Für die Untersuchung wurden zunächst die planungsrechtlichen Grundlagen eruiert und darauf aufbauend die Bedarfe an Innen- und Außenflächen berechnet und Baumassenstudien erstellt. In Zusammenarbeit mit der bezirklichen Wirtschaftsförderung, der Senatsverwaltung für Wirtschaft, Energie und Betrieben und der WISTA wird das weitere Verfahren abgestimmt und die Umsetzung des Konzeptes weiter verfolgt.

Aktueller Projektstand 2024: Im Laufe des Jahres 2024 sollen eine Grundstücksvermessung sowie Untersuchungen zur artenschutzrechtlichen Potenzialabschätzung, zum Verkehr sowie zum Baugrund durchgeführt und abgeschlossen werden. Die Ergebnisse dienen als Grundlage für die weitere Qualifizierung und Konkretisierung eines Gewerbehofkonzeptes.