Drucksache - 1612/3  

Die BVV hat in Ihrer Sitzung am 22.04.2010 beschlossen:

Das Bezirksamt wird aufgefordert, die grundsätzlich städtebaulich wünschenswerte Neuordnung des Blockes zwischen Sybel-, Wilmersdorfer- und Lewishamstraße möglichst konsensual zwischen allen Beteiligten zu forcieren. Dazu gehört auch die Neubebauung des Eckgrundstücks Lewisham-/Wilmersdorfer Straße für das unter Beachtung folgender Kriterien Planungsrecht herbeizuführen ist:

·         Neuschaffung von ca. 750 m² Wohnraum auf dem Baugrundstück im Bereich Wilmersdorfer Straße;
 

·         Reduzierung der Überbauung des Innenhofs, die GRZ soll bei ca. 0,80 liegen;

·         die Gebäudehöhe sollte ca. 26,0 m nicht überschreiten;
 

·         die Erdgeschosszone darf nicht aus einer Abfolge von Ein- und Ausfahrten oder Technikräumen bestehen.
 

·         als Kompensation für die hohe bauliche Dichte auf dem Grundstück sind Grünmaßnahmen vorzusehen. Sollten diese nicht auf dem Grundstück realisiert werden können, sind sie in Abstimmung mit dem BA ersatzweise als Straßenbäume im räumlichen Zusammenhang vorzusehen.

Über den Fortgang des Verfahrens ist die BVV halbjährlich, erstmals zu 31.08.2010, in Form einer Vorlage zur Kenntnisnahme zu unterrichten.

Ergänzend zum Zwischenbericht vom 21. September 2010 teilt das Bezirksamt Folgendes mit:

Die modifizierte und am 1. November 2011 durch das Bezirksamt beschlossene Entwurfsfassung des Bebauungsplanes 4-39 verfolgt den Ansatz, den Adenauerplatz stadträumlich stärker zu fassen. Ein Baukörper mit einer Höhe von ca. 35 Metern und bis zu 10 Vollgeschossen soll künftig den Adenauerplatz in Richtung Norden begrenzen. Entlang der Wilmersdorfer Straße ist eine Traufhöhe von ca. 20,5 Meter vorgesehen, die die angrenzend vorhandene Höhe aufgreift. Entlang der Lewishamstraße beträgt die Traufhöhe ca. 24 Meter.

Die Freihaltung eines Vorplatzes zum Adenauerplatz hin soll künftig die stadträumliche Qualität erhöhen. Eine dem Standort gemäße Gestaltung der Erdgeschosszone bleibt zentrales Anliegen des Bezirksamtes. Eine Abfolge von Ein- und Ausfahrten sowie Technikräumen soll verhindert werden.

Entlang der Wilmersdorfer Straße ist ein zwingender Wohnanteil vorgesehen, der die Forderung nach ca. 750 m² Wohnraum erfüllt und noch übertrifft.

Die vorgenannte beschlossene Entwurfsfassung erreicht eine GRZ gemäß § 19 Abs. 2 BauNVO von 0,8.

Aufgrund der angestrebten hohen baulichen Dichte und der damit verbundenen Überschreitung der Obergrenzen des § 17 Bau NVO ist das Bebauungsplanverfahren weiterhin als ergebnisoffen anzusehen.

Das Bezirksamt bittet, den Beschluss damit als erledigt zu betrachten.

Klaus-Dieter Gröhler                                                        Marc Schulte

Stellv. Bezirksbürgermeister                                          Bezirksstadtrat