Fachbereich Bau- und Wohnungsaufsicht

• Information und Beratung zu Bau- und Wohnungsaufsicht
• Bearbeitung von Bauanträgen, Vorbescheidsanträgen (zur Klärung einzelner baurechtlicher Fragen), Genehmigungsfreistellungsverfahren für den Neubau, Umbau, Abbruch und die Nutzungsänderung baulicher Anlagen (inklusive Werbeanlagen), Anlagen zur Lagerung brennbarer Flüssigkeiten, Feuerungsanlagen inklusive der Erteilung von Ausnahmen und Befreiungen von baurechtlichen Vorschriften
• Erteilen von Abgeschlossenheitsbescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz
• Bauzustandsbesichtigungen und Überwachung der Bauausführung während der Bauzeit
• Brandsicherheitsschauen und Betriebsüberwachungen (unter anderem von Krankenhäusern, Versammlungsstätten und Schulen)
• Schutz gegen Verunstaltung an und durch bauliche Anlagen
• Ordnungsaufgaben zur Gefahrenabwehr (Anordnung von Mängelbeseitigungen an baulichen Anlagen, Verfolgung rechtswidriger Errichtung, Änderung oder Nutzung von baulichen Anlagen)
• Beseitigung von Wohnungsmissständen
• Stellungnahmen für andere Ämter (zum Beispiel Genehmigungsverfahren nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz)

Zur A-Z-Liste aller Dienstleistungen im Service-Portal Berlin.

Nachfolgend sind die aktuellen Sachstände der Verwaltung in chronologischer Reihenfolge dargestellt.

Bericht der Verwaltung vom 11.03.2026:
Gegen die Untersuchungsanordnung vom 23.01.2026 hat der Eigentümer Widerspruch erhoben. Zugleich aber hat er erklärt, der Anordnung Folge leisten zu wollen und ein Sachverständigenbüro beauftragt zu haben. Auf Nachfrage des Bezirksamtes bestätigte das Büro die Beauftragung. Für die angeordnete Entwurfsplanung und Kostenschätzung hat der Eigentümer die Auftragsbestätigung eines Architekturbüros vorgelegt. Somit bestehen derzeit weder Möglichkeit noch Anlass für die Einleitung einer Ersatzvornahme. Gutachten, Planung und Kostenschätzung sollen bis zum 29.05.2026 vorgelegt werden. Über den Widerspruch soll zügig entschieden werden, damit entweder Bestandskraft eintritt oder eine gerichtliche Überprüfung der Anordnung herbeigeführt werden kann.

Bericht der Verwaltung vom 11.02.2026:
Nach vorheriger Anhörung erging unter dem 23.01.2026 die Untersuchungsanordnung nach § 10 Abs. 4 des Wohnungsaufsichtsgesetzes. Ziel der Untersuchungsanordnung ist zum einen, die Standsicherheit des Objekts zu überprüfen, bevor ein Treuhänder mit Baumaßnahmen beginnen kann. Zum anderen soll ein vollständiges Bild aller Mängel, der notwendigen Maßnahmen zu ihrer Beseitigung und der hierfür entstehenden Kosten erstellt werden. Der Eigentümer hat zunächst bis zum 28.02.2026 die Beauftragung der Gutachten nachzuweisen. Die Gutachten sind sodann bis zum 29.05.2026 vorzulegen. Wird eine der beiden Fristen nicht eingehalten, soll die Begutachtung im Wege der Ersatzvornahme erfolgen. Der Eigentümer hat die Möglichkeit, gegen die Anordnung Rechtsbehelfe einzulegen.

Bericht der Verwaltung 14.01.2026:
Wie bereits in der Informationsveranstaltung am 03.12.2025 angekündigt, wurde das Verfahren zur weiteren Begutachtung des Objekts gemäß § 10 Abs. 4 des Wohnungsaufsichtsgesetzes eingeleitet. Zu diesem Zweck erging unter dem 17.12.2025 ein Anhörungsschreiben nach § 28 des Verwaltungsverfahrensgesetzes. Der Eigentümer hat Gelegenheit, sich bis zum Ablauf des 15.01.2026 zu den für die Entscheidung erheblichen Tatsachen zu äußern. Bislang liegt noch keine Stellungnahme vor. Nach Ablauf der Frist ergeht eine Entscheidung.

Mit der Änderung des Verwaltungsverfahrensgesetzes, Gesetze im Internet VwVfG §25 Abs. 3, ist das Bezirksamt verpflichtet, Bauherr_innen von größeren Neubauvorhaben möglichst schon vor der Einleitung des bauaufsichtlichen Verfahrens dazu aufzufordern, das Projekt der Öffentlichkeit vorzustellen, dessen Ziele und Auswirkungen darzulegen und es zur Diskussion zu stellen.

Hierzu hat das Bezirksamt ein Merkblatt zur Öffentlichkeitsbeteiligung bei Neubauverfahren erstellt, dem Sie nähere Informationen entnehmen können:

Am 27.09.2014 ist die Verordnung über Ausnahmen von Schutzvorschriften für besonders geschützte Tier- und Pflanzenarten (Vögel und Fledermäuse an Gebäuden), in Kraft getreten.
Die Verordnung sieht eine grundlegende Vereinfachung im Umgang mit Nestern und Ruhestätten geschützter Vögel und Fledermäuse vor, die bei Bauvorhaben entfernt oder zerstört werden müssen.

• Internetseite Artenschutz an Gebäuden der Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt

• Informationen und Beratung zu diesem Thema erhalten Sie bei der BAUinfo Berlin.

• Ergänzende Hinweise, aktuelle Themen, Rechtsgrundlagen und Formulare finden Sie auch auf dem Informationsportal der Obersten Bauaufsicht bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen