Wohnraumpotenziale über den Dächern von Berlin-Mitte

Der Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung und Facility Management, Ephraim Gothe, informiert:

Der Fachbereich Stadtplanung hat eine Dachflächenpotenzialanalyse zur Ermittlung von Wohnraumpotenzialen erarbeiten lassen und stellt den Ergebnisbericht der beauftragten Büros Form follows you / bläser jansen partner auf der Homepage des Stadtentwicklungsamtes zur Verfügung.

Die Analyse kommt zu dem Ergebnis, dass durch den Ausbau und die Aufstockung bestehender Gebäude in Berlin-Mitte kurz- bis mittelfristig Potenzial für rund 1.800 zusätzliche Wohnungen besteht. Untersucht wurden Gebäudebestände landeseigener Wohnungsunternehmen, von Genossenschaften sowie privater Wohnungseigentümer. Außerdem wären sehr viel mehr längerfristige Potenziale von bis zu weiteren 10.000 Wohneinheiten auf Wohnbauflächen oder weiteren Sonderflächen aktivierbar, die nach einem Dachscan und einer räumlichen Gebäudeanalyse ermittelt worden sind.

In der Konkretisierung müssen allerdings unterschiedliche Genehmigungserfordernisse für teilräumliche Lagen und bautechnische Schwierigkeiten wie in dichten gründerzeitlichen Bebauungsstrukturen berücksichtigt werden. Steckbriefe im Anhang der Studie beschreiben generalisiert Lösungsansätze für einzelne Gebäudetypologien. Die Zulässigkeit ist hingegen im konkreten Einzelfall zu prüfen.

Vor allem für zusammenhängende Gebäudebestände von Wohnungsbauträgern, die in offener Block- und Zeilenbebauung oder Punkthäusern errichtet sind, könnte eine nachhaltige Aufstockung der Bestände – insbesondere auch unter Klima- und Förderaspekten – energie- und kosteneffizient gestaltet werden, z. B. gekoppelt mit Photovoltaikanlagen und Solardach- bzw. Wohnraumförderung des Landes Berlin.

Mit Blick auf dringend benötigten bezahlbaren Wohnraum stehen vor allem auch landeseigene Wohnungsunternehmen und Genossenschaften im Fokus des Bezirks. Die möglichen Ausbau- und Aufstockungsvorhaben sind jeweils im Einzelfall unter Berücksichtigung der Lage und Umgebung, des Planungs- und Baurechts sowie insbesondere des Brandschutzes zu prüfen. Daher empfiehlt sich eine Bauberatung vor Antragstellung.

Bezirksstadtrat Ephraim Gothe: „Über den Dächern von Berlin-Mitte schlummert erhebliches Potenzial zum Ausbau und zur Aufstockung von Wohnraum. Allein kurz- bis mittelfristig könnten ca. 1.800 neue Wohnungen für etwa 3.600 Einwohner auf vorhandenen Gebäudebeständen der landeseigenen Wohnungsunternehmen, Genossenschaften oder privaten Wohnungseigentümern entstehen. Ich werde daher mit einzelnen Wohnungsbaugesellschaften in Kontakt treten und um Aktivierung der Potenziale in den öffentlichen Wohnungsbeständen werben.“

Medienkontakt:
Bezirksamt Mitte von Berlin, Pressestelle, E-Mail: presse@ba-mitte.berlin.de