Neue Stadtquartiere

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Warum neue Stadtquartiere?

Die Attraktivität Berlins ist ungebrochen. In 2030 werden voraussichtlich über 3,9 Millionen Menschen in unserer Stadt leben. Deshalb braucht Berlin dringend neuen und insbesondere bezahlbaren Wohnraum. Um einen ausgeglichenen Wohnungsmarkt zu erreichen, ist der Bau von 194.000 Wohnungen von 2017 bis 2030 nötig. Um diesem Anspruch gerecht zu werden, sollen neben der Nachverdichtung und Bebauung von Brachen auch neue Stadtquartiere entwickelt werden.

Es folgt eine Kartendarstellung. zur Teaserliste mit den enthaltenen Adressen unter der Karte springen

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Orte in dieser Karte

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    Schrägluftbild Blankenburger Süden

    Bild: Dirk Laubner

    Blankenburger Süden

    Der Blankenburger Süden in Pankow soll ein neues Stadtquartier mit bis zu 6.000 Wohnungen werden. Es sollen auch Schulen und Kitas, Grünflächen und 40 ha Gewerbe entstehen – gut mit der Nachbarschaft verknüpft sowie schnell und umweltfreundlich angebunden durch die Verlängerung der Straßenbahn M2. Blankenburger Süden

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    Buch – Am Sandhaus, Schrägluftbild

    Bild: Dirk Laubner

    Buch – Am Sandhaus

    Am S-Bahnhof Buch entlang der Straße Am Sandhaus und auf der Fläche des ehemaligen Krankenhauses der Stasi soll ein attraktives, autoarmes Wohnquartier entstehen. Der Gesundheits-, Wissenschafts- und Technologiestandort Buch wird als Wohnort mit sozialen Infrastruktur- und Freizeitangeboten ergänzt. Buch – Am Sandhaus

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    Rahmenplan Visualisierung

    Bild: Stadt und Land Wohnbauten GmbH / RHA REICHER HAASE ASSOZIIERTE GMBH

    Buckower Felder

    Im Süden von Neukölln werden bis 2026 von einer landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft sowie zwei Genossenschaften ca. 900 Wohnungen gebaut. Aufgrund der besonders ökologischen, klimabewussten und zukunftsweisenden Planung wurde das Projekt mit dem Klimaschutzpreis 2021 gewürdigt. Buckower Felder

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    Wasserstadt Berlin-Oberhavel

    Bild: Dirk Laubner

    Wasserstadt Berlin-Oberhavel

    Die Wasserstadt wird eines der größten neuen Stadtquartiere in Berlin und erstreckt sich im Bezirk Spandau beidseitig der Havel. Hier wird ein neues Stadtquartier mit über 8.500 Wohnungen sowie Schulen und Kitas, Grün- und Gewerbeflächen entstehen. Wasserstadt Berlin-Oberhavel

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    Ehemaliger Güterbahnhof Köpenick

    Bild: Dirk Laubner

    Ehemaliger Güterbahnhof Köpenick

    Am ehemaligen Güterbahnhof Köpenick soll ein innovatives, klimaneutrales und autoarmes Wohn- und Gewerbequartier mit 1.800 Wohnungen, alternativer Mobilität, Grün- und Freiflächen, Schulen sowie weiteren sozialen und kulturellen Einrichtungen entstehen. Ein Gebietsbeirat begleitet den Prozess. Ehemaliger Güterbahnhof Köpenick

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    Entwicklungsbereich entlang der Rudower Chaussee von Süden

    Bild: Adlershof Projekt GmbH / Dirk Laubner

    Johannisthal / Adlershof

    Der städtebauliche Entwicklungsbereich „Berlin-Johannisthal/Adlershof“ ist ein integrierter Wissenschafts-, Wirtschafts-, Wohn- und Medienstandort, der seit Mitte der 90er Jahre vom Land Berlin entwickelt wird. Um den zentral gelegenen Landschaftspark entstehen ca. 5.500 Wohnungen. Johannisthal / Adlershof

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    Schumacher Quartier

    Bild: Tegel Projekt GmbH rendertaxi

    Schumacher Quartier

    Das Schumacher Quartier wird im Osten des Projektareals auf 46 ha Fläche einen entscheidenden Beitrag zur Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsstrategie in Berlin leisten. Hier entstehen über 5.000 bezahlbare Wohnungen für mehr als 10.000 Menschen inklusive Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielen Grünflächen. Schumacher Quartier

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    Tegel Nord - Masterplan

    Bild: Tegel Projekt GmbH

    Tegel-Nord

    Das neue Stadtquartier TXL-Nord ist das letzte Element der Nachnutzungsplanung im Bereich des ehemaligen Flughafens in Tegel. Der Flächennutzungsplan stellt für das Teilprojekt eine gemischte Baufläche M2 dar, aus welcher ein breites Spektrum unterschiedlicher Baugebietstypen entwickelt werden kann. Die Planung sieht eine Realisierung von bis zu 2000 Wohneinheiten vor. Konkretisierende Planungsvorstellungen bestehen noch nicht – die erforderlichen Prozesse sind in Vorbereitung. Tegel-Nord

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    Städtebauliches Strukturkonzept Siemensstadt² – Visualisierung

    Bild: Finest-Images

    Siemensstadt Square

    In Berlin Spandau wird aus dem historischen Industriestandort der Firma Siemens ein neues Stadtquartier mit vielfältigen urbanen Nutzungen: die Siemensstadt Square. Das Quartier wird nachhaltig entwickelt und verfolgt innovative Ziele für neues Wohnen und Arbeiten im Berliner Nordwesten. Siemensstadt Square

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    Neue Mitte Tempelhof

    Bild: SenStadt

    Neue Mitte Tempelhof

    Der Bereich rund um das Rathaus Tempelhof wird städtebaulich neu geordnet. Dadurch entsteht ein Quartier für gemeinwohlorientierten Wohnungsbau (rd. 500 WE) an der Götzstraße. Ein neues Kultur- und Bildungshaus sorgt mit der Rathaussanierung/erweiterung für die Aktivierung des Stadtteilzentrums. Neue Mitte Tempelhof

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    Luftbild 2022

    Bild: Geoportal Berlin

    Elisabeth-Aue

    Die Elisabeth-Aue liegt im Norden Berlins im Bezirk Pankow. Eingebettet in Grün- und Parkflächen sowie wohngebietsähnliche Siedlungs- und Gartenanlagen und mit direktem Straßenbahnanschluss soll hier auf landeseigenen Flächen ein lebenswertes, ökologisch nachhaltiges und durchmischtes neues Stadtquartier mit 5.000 Wohnungen entstehen. Elisabeth-Aue

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    Masterplan Neues Gartenfeld, Berlin (2017)

    Bild: Planungsgemeinschaft „Das-Neue-Gartenfeld“ GmbH & Co. KG / Studio Duplex GmbH

    Das Neue Gartenfeld

    In der nördlichen Siemensstadt entstehen ca. 3.700 neue Wohnungen. In einem Wettbewerb wurde die beste Idee für das neue Stadtquartier gesucht und gefunden. Durch die Reaktivierung der Siemensbahn wird die Anbindung an den ÖPNV in Zukunft noch verbessert. Das Neue Gartenfeld

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    Lichterfelde Süd

    Bild: Groth Gruppe

    Lichterfelde Süd

    Ganz im Süden von Steglitz-Zehlendorf, unweit des S-Bahnhofs Lichterfelde Süd, wird ein derzeit brachliegendes Gelände zu einem grünen und urbanen Viertel mit ca. 2.500 Wohnungen entwickelt. Es sind auch eine Grundschule mit Sportanlage, drei Kitas und eine Jugendfreizeiteinrichtung geplant. Lichterfelde Süd

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    Michelangelostraße

    Bild: SenStadt

    Michelangelostraße

    Entlang der Michelangelostraße sollen ca. 1.200 Wohnungen mit gemischten Nutzungen entstehen. Die Siedlungsteile nördlich und südlich der Michelangelostraße sollen besser miteinander verknüpft werden. Es ist geplant, das neue Stadtquartier als ein ökologisch-soziales Modellquartier zu entwickeln. Michelangelostraße

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    Luftbild mit Geltungsbereich des B-Plans XXI-22-2

    Bild: SenStadt / Dirk Laubner

    Georg-Knorr-Park

    In diesem Gebiet ist eine gemischte Nutzung aus Wohnbebauung mit etwa 1.000 Wohnungen, 370 studentischen Apartments und wohnverträglicher gewerblicher Nutzfläche vorgesehen. Georg-Knorr-Park

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    Alte Schäferei - Rahmenplan

    Bild: UmbauStadt

    Schönerlinder Straße (Alte Schäferei)

    Am 28.02.2023 hat das Bezirksamt Pankow mit dem Rahmenplan "Alte Schäferei" eine Grundlage für die Entwicklung in Französisch Buchholz beschlossen. Im Kontext von Gewerbe, der Nähe zum historischen Ortskern und neuer S-Bahnhöfe sollen hier ein neues Wohnquartier, eine Schule und Kitas entstehen. Schönerlinder Straße (Alte Schäferei)

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    Schrägluftbild 2019

    Bild: Dirk Laubner

    Dreieck Späthsfelde

    Im „Dreieck Späthsfelde“ besteht aufgrund der Lagegunst in der Entwicklungsachse zwischen der Berliner Innenstadt und dem Flughafen BER Potenzial für die Realisierung eines gemeinwohlorientierten Stadtquartiers mit Gewerbe- und Wohnnutzungen (mind. 2.000 WE) sowie verschiedenen Grün- und Freiräumen. Dreieck Späthsfelde

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    Betrachtungsraum Karow Süd (weiße Umrandung) und Abgrenzung der drei Teilgebiete (gelbe Umrandung)

    Bild: Geoportal Berlin / Digitales farbiges Orthophoto 2021

    Projektverbund Karow Süd

    Im Süden Karows sollen an drei Standorten – Karow Süd am Karower Kreuz, An der Laake (Straße 52) und Am Teichberg – neue Stadtquartiere mit bezahlbarem Wohnraum, sozialer Infrastruktur und attraktiven Grünflächen entstehen. Projektverbund Karow Süd

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    Blick auf das Gelände der ehemaligen Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik, 2022

    Bild: Dirk Laubner

    Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik

    Auf dem Gelände der ehemaligen Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik in Reinickendorf soll ein Wohnquartier mit ca. 600 Wohnungen, einer Kita, Spielplätzen und Multifunktions- und Grünflächen unter Berücksichtigung des Denkmalensembles und des wertvollen Altbaumbestandes entstehen. Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik

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    Europacity 2021

    Bild: Falcon Crest Air

    Europacity

    (größtenteils fertiggestellt) Die Europacity steht für ein ca. 40 ha großes Gebiet nördlich des Hauptbahnhofes. Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel und Kultur sowie Freiflächen bieten ein hohes Potenzial für das neue Stadtquartier. Europacity

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    Luftbild des Quartiers Stadtgut Hellersdorf (überwiegend Geltungsbereich der Bebauungspläne 10-44 und 10-45)

    Bild: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf

    Stadtgut Hellersdorf

    (größtenteils fertiggestellt) Nordwestlich des Zentrums „Helle Mitte“ entstehen 1.500 neue Wohnungen. Der historische Teil des Stadtguts Hellersdorf bleibt dabei bewahrt. Die denkmalgeschützten Gebäude sollen künftig Platz für verschiedene Gewerbe, Kultur und Gastronomie bieten und den attraktiven Mittelpunkt des Areals bilden. Stadtgut Hellersdorf

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Luftbild mit Geltungsbereich Bebauungsplan 11-168

Bild: Geoportal Berlin

Weitere Wohnungsbaustandorte

An diesen Standorten sind weitere Wohngebiete mit integrativen Konzepten geplant, die Wohnen, Bildung und gewerbliche Nutzung vereinen. Weitere Informationen

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Wohnungs- und Städtebauprogramm Wachsende Stadt

In 2016 wurde von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt das Wohnungs- und Städtebauprogramm Wachsende Stadt aufgelegt, um den Bedarf an Wohnraum, Arbeitsstätten, sozialer und technischer Infrastruktur zu decken, und bei alldem eine lebenswerte Stadt zu bleiben.

  • Flyer zum Programm

    PDF-Dokument (1.3 MB)

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  • Flyer zum Programm in Englisch

    PDF-Dokument (4.7 MB)

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Leitlinien und Berichte Neue Stadtquartiere

Darauf aufbauend hat die schwarz-rote Regierungskoalition in den Richtlinien der Regierungspolitik die zügige Planung und Entwicklung von zunächst 11 neuen Stadtquartieren im gesamten Stadtgebiet beschlossen. Diese Zahl wurde mittlerweile auf 22 erhöht.

  • Richtlinien der Regierungspolitik

    Vorlage – zur Beschlussfassung – über Billigung der Richtlinien der Regierungspolitik

    PDF-Dokument - Stand: 17.05.2023; Größe: 777 KB

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In 2018 hat das Berliner Abgeordnetenhaus “Leitlinien für die Entwicklung der Neuen Stadtquartiere” beschlossen. Seitdem wird ihm ein regelmäßiger Bericht über die Fortschritte bei den Neuen Stadtquartieren vorgelegt.

  • Leitlinien für die Entwicklung der Neuen Stadtquartiere

    PDF-Dokument - Stand: 10.09.2018: Größe: 9,3 MB

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  • Fünfter Bericht

    PDF-Dokument (18.7 MB) - Stand: 07/2021

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  • Vierter Bericht

    PDF-Dokument (9.3 MB) - Stand: 09/2020

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  • Dritter Bericht

    PDF-Dokument (15.5 MB) - Stand: 05/2019

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  • Zweiter Bericht

    PDF-Dokument (15.3 MB) - Stand: 12/2018

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  • Erster Bericht

    PDF-Dokument (8.9 MB) - Stand: 09/2018

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Handlungsprogramm zur Beschleunigung des Wohnungsbaus

Zudem hat die Regierung in 2018 das Handlungsprogramm zur Beschleunigung des Wohnungsbaus beschlossen. Unter anderem wurden damit eine Task Force zur Wohnungsbausteuerung gegründet und in den Bezirken und beim Senat insgesamt über 100 zusätzliche Stellen für den Wohnungsbau geschaffen.

  • Handlungsprogramm zur Beschleunigung des Wohnungsbaus

    PDF-Dokument (729.0 kB)

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