Der Berliner Senat beschloss am 30. August 2016, dass Vorbereitende Untersuchungen durchgeführt werden sollen. Die Bekanntmachung des Beschlusses erfolgte am 9. September 2016 im Amtsblatt von Berlin.
Grob gliedern sich die Vorbereitenden Untersuchungen für den Blankenburger Süden in drei Stufen, wovon sich die ersten beiden stark überschneiden:
- Ermittlung, Analyse und Bewertung relevanter Grundlagen, Erarbeitung von Handlungserfordernissen und Leitzielen
- Erarbeitung eines Struktur- und Nutzungskonzepts für das neue Stadtquartier
- Erarbeitung der Umsetzungskonzeption für das Struktur- und Nutzungskonzept
Im Rahmen der ersten Stufe werden insbesondere Rahmenbedingungen – wie z.B. aufgrund übergeordneter Stadtentwicklungsplanungen oder der konkreten Gegebenheiten vor Ort – zu Themen wie z.B. Umwelt und Verkehr ermittelt. Im Rahmen der zweiten Stufe werden unter Einbindung der Öffentlichkeit die konzeptionellen Grundlagen für die zukünftige Gebietsentwicklung – die Leitziele, ein erster Städtebaulicher Rahmenplan und schließlich auf dieser Grundlage ein Struktur- und Nutzungskonzept – erarbeitet. Letzteres stellt grundsätzlich dar, wo im neuen Stadtquartier neue Flächen für Wohnen und Gewerbe sowie für Grünzüge, Schulen und Verkehrswege sinnvoll wären. Dieses Struktur- und Nutzungskonzept wurde vom Senat von Berlin am 20.07.2021 als Grundlage für die Fortsetzung der Vorbereitenden Untersuchungen wie auch als Grundlage des FNP-Änderungsverfahrens beschlossen.
Um zu prüfen, ob ein Gebiet die erforderlichen Voraussetzungen, die Notwendigkeit sowie die Durchführbarkeit einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme erfüllt, ermitteln Vorbereitende Untersuchungen zunächst die sozialen, strukturellen und städtebaulichen Verhältnisse und Zusammenhänge im Untersuchungsgebiet. Dazu werden u.a. Fachgutachten, bspw. zum Verkehr ein Grundlagenkonzept für Nachhaltige Mobilität, erstellt und auch Gespräche mit den Eigentümerinnen und Eigentümern, Mieterinnen und Mietern sowie Pächterinnen und Pächtern der betroffenen Grundstücke geführt.