Blankenburger Süden

Schrägluftbild Blankenburger Süden

Schrägluftbild Blankenburger Süden

Das neue Stadtquartier Blankenburger Süden soll in Berlin-Pankow zwischen den Ortskernen Blankenburg und Heinersdorf entstehen: Ein neues nachhaltiges Stadtquartier mit rund 8.600 Wohnungen, Gewerbeflächen, Schulen und Kitas sowie hochwertigen Grünflächen – gut mit der Nachbarschaft verknüpft und schnell und umweltfreundlich angebunden durch die Verlängerung der Straßenbahnlinie M2. Die ersten Wohnungen sollen in einzelnen Teilflächen ab ca. 2030 bezugsfertig sein. Insgesamt ist eine Realisierung bis 2040 vorgesehen.

Das Gebiet, auf dem eine städtebauliche Entwicklung stattfinden soll, umfasst insgesamt etwa 159 ha. Die Nutzungsstruktur dieses Gebietes und der daran angrenzenden Flächen ist derzeit insbesondere durch ausgedehnte landwirtschaftlich genutzte Flächen (ehemalige Rieselfelder), durch Kleingarten- und Erholungsnutzungen sowie durch Gewerbe- und einzelne Wohnbauflächen mit geringer Bebauungsdichte bestimmt.

Durch die Lage des Gebietes (ca. 7 bis 8 km Luftlinie vom Alexanderplatz), seine Einbettung in den bestehenden Siedlungszusammenhang und die großen verfügbaren Flächen, die zudem günstig zur S-Bahn gelegen sind, bietet das Gebiet des Blankenburger Südens große Potentiale für eine städtebauliche Entwicklung mit dringend benötigten Wohnungsbauflächen und neuen Gewerbeflächen. Sehr bedeutend ist außerdem, dass sich die Flächen in großen Bereichen im Eigentum des Landes Berlin befinden. So können Wohnungsbauflächen verstärkt landeseigenen Wohnungsbauunternehmen, Genossenschaften und gemeinwohlorientierten Bauträgern angeboten werden. Dadurch kann sichergestellt werden, dass überwiegend bezahlbare Wohnungen entstehen.

Die Entwicklung des neuen Stadtquartiers bietet zudem die Chance, bestehende Probleme in dem Gebiet zu lösen, indem beispielsweise dringend benötigte Kita- und Schulplätze entstehen und durch den Aus- und Neubau wichtiger Verkehrsverbindungen die Verkehrssituation im gesamten Nord-Ost-Raum Berlins verbessert wird. Nicht zuletzt besteht aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Berlin ein dringendes öffentliches Interesse, die Flächen zu einem nachhaltigen, urbanen und attraktiven Stadtquartier zu entwickeln.

Seit 2016 ist der Blankenburger Süden deshalb eines der so genannten „neuen Berliner Stadtquartiere“.

Luftbild vom Untersuchungsgebiet, Juli 2018

Lage und Geschichte

Das Gebiet des neuen Stadtquartiers liegt zwischen den Ortskernen Blankenburg und Heinersdorf, östlich von Französisch Buchholz und westlich von Malchow. Es erstreckt sich vom Standort der ehemaligen Fachhochschule für Technik und Wirtschaft (FHTW) am Blankenburger Pflasterweg entlang der Erholungsanlagen Blankenburg und Familiengärten, über das derzeitige Gewerbegebiet Heinersdorf bis zur Alten Gärtnerei im Ortsteil Heinersdorf. Weitere Informationen

Struktur- und Nutzungskonzept für das neue Stadtquartier Blankenburger Süden, März 2025

Planungsprozess

Ein neues Stadtquartier zu planen und zu bauen ist eine bedeutsame, langfristige und komplexe Aufgabe, von der viele Menschen betroffen sind und bei der viele Akteurinnen und Akteure zusammenwirken müssen. Bereits 2016 wurde der Grundstein für den umfangreichen Planungsprozess gelegt, der verschiedene Phasen umfasst. Weitere Informationen

Schrägluftbild mit Blick von Osten auf die Teilfläche Alte Gärtnerei. Die Umgrenzung der Teilfläche ist mit einer roten Linie dargestellt.

Räumliche Teilprojekte

Die Planung und Entwicklung des neuen Stadtquartiers Blankenburger Süden erfolgt in Form von räumlichen Teilprojekten. Im Laufe der Vorbereitenden Untersuchungen haben sich aus der 430 ha großen Gesamtfläche des Untersuchungsgebietes drei Teilflächen herauskristallisiert, auf denen eine städtebauliche Entwicklung weiterverfolgt werden soll. Zusätzlich ist eine Vielzahl an Verkehrsbaumaßnahmen nötig, um die einzelnen Teilflächen entwickeln zu können. Weitere Informationen

Erarbeitung des Beteiligungskonzepts im April 2017

Öffentlichkeitsbeteiligung

Damit das neue Stadtquartier lebendig und unverwechselbar wird, braucht es das Engagement der Nachbarschaft sowie der künftig dort Wohnenden und Arbeitenden. Durch die Beteiligung der Öffentlichkeit und der Betroffenen wird sichergestellt, dass ihre Belange und Bedarfe im Planungs- und Realisierungsprozess berücksichtigt werden. Weitere Informationen

Download

Downloads

Die relevanten Planungsdokumente zur Entwicklung des Blankenburger Südens sowie Dokumentationen von Öffentlichkeitsbeteiligungen werden fortlaufend zum Download zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen

Kontakt

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen
Referat II W, Wohnungsbauprojekte – äußere Stadt