Hochhausleitbild für Berlin

Das am 25.02.2020 vom Senat beschlossene Hochhausleitbild ist bei allen neuen Hochhausprojekten, die in seinen Anwendungsbereich fallen, zu beachten. In Bebauungsplanverfahren mit Hochhausvorhaben ist das Hochhausleitbild als Abwägungsdirektive zu berücksichtigen.

Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen hat das Hochhausleitbild in den Jahren 2024-2025 evaluiert. Der Evaluationsprozess umfasste eine Beteiligung der bezirklichen Stadtentwicklungsverwaltungen, Gespräche mit Projektentwicklern von Hochhausprojekten in Berlin sowie mit politischen Vertreterinnen und Vertretern der Bezirke Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf und Lichtenberg, eine Verbändebeteiligung sowie die Beratung im Baukollegium Berlin.

Im Ergebnis der Evaluation enthält das Neue Hochhausleitbild für Berlin 2025 einige Änderungen, Ergänzungen und Klarstellungen zum Hochhausleitbild 2020. Insbesondere wird der Planungsprozess für Hochhausentwicklungen gestrafft und der Bau von Wohnhochhäusern vereinfacht.

Die Kurzfassung des Neuen Hochhausleitbildes für Berlin 2025 steht als Download bereit. Die Langfassung des Hochhausleitbildes vom 25.02.2020 gilt fortan in Verbindung mit einem Einlegeblatt, in dem die Neuerungen durch das Hochleitbildes 2025 aufgeführt sind. Auch dieses Einlegeblatt steht als Download zur Verfügung.

Die Änderungen und Neuregelungen des Neuen Hochhausleitbildes für Berlin 2025 sind ab Januar 2026 auf alle Hochhausvorhaben anzuwenden, für die bis zu diesem Zeitpunkt noch keine Beteiligungsschritte nach §§ 3 (2) und 4 (2) BauGB durchgeführt worden sind (Beteiligung der Öffentlichkeit/der Behörden).

Im Sinne einer stadtplanerischen Gesamtkonzeption für die dynamische Hochhausentwicklung hat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen unter Einbeziehung der Bezirke das Hochhausleitbild für Berlin erstellt. Dieses soll einen Interessenausgleich zwischen der Notwendigkeit der Innenverdichtung, den Investitionsabsichten des Immobilienmarkts und den Wünschen und Bedürfnissen der Stadtgesellschaft leisten.

Das Hochhausleitbild formuliert Anforderungen und Maßnahmen für im städtebaulichen Kontext verträgliche, architektonisch qualitätsvolle und funktional zukunftsfähige Hochhausvorhaben. Vor dem Hintergrund der physischen Präsenz und Dominanz im Stadtbild, werden hohe Ansprüche an die Begründung von Hochhausstandorten gestellt.

Zur Gewährleistung einer verträglichen Integration in den Stadtkörper setzt das Hochhausleitbild den Rahmen, um künftige Hochhäuser systematisch in einem partizipativen Prozess von der ersten Projektidee bis hin zur Genehmigungs- und Ausführungsplanung zu betrachten.

Das Hochhausleitbild für Berlin enthält übergeordnete, gesamtstädtisch relevante Vorgaben und Empfehlungen, die durch bezirkliche und lokale Detailkonzepte vertieft und ergänzt werden sollen.

Berlin ist nach wie vor eine dynamisch wachsende Stadt. Die Nutzungsanforderungen steigen, doch die räumlichen Entwicklungspotenziale sind begrenzt. Eine Reduzierung des Flächenverbrauchs durch Innenentwicklung wird auch aus Gründen des Klimaschutzes zur Aufgabe der Stadtplanung. Die “Hochhausfrage” rückt damit zwangsläufig in den Fokus der Stadtentwicklungsdebatten.

In einer auch vertikal gedachten Stadt können Hochhäuser einen Beitrag dazu leisten, der anhaltend hohen Nachfrage nach gut angebundenen Wohnungen und attraktiven Büros zu begegnen und Flächen für den Handel und wichtige kulturelle und soziale Angebote zu schaffen, auch vor dem Hintergrund des anhaltenden Bevölkerungswachstums.

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