Planungsprozess

Der Berliner Senat beschloss am 30. August 2016, dass für das Gebiet des Blankenburger Südens Vorbereitende Untersuchungen durchgeführt werden sollen. Das Untersuchungsgebiet umfasst insgesamt ca. 430 ha. Die Bekanntmachung des Beschlusses erfolgte am 9. September 2016 im Amtsblatt von Berlin.

Grob gliedern sich die Vorbereitenden Untersuchungen für den Blankenburger Süden in drei Stufen:

• Stufe 1: Ermittlung, Analyse und Bewertung relevanter Grundlagen, Erarbeitung von Handlungserfordernissen und Leitzielen

Im Rahmen der ersten Stufe wurden insbesondere bestehende Rahmenbedingungen, wie z.B. übergeordnete Stadtentwicklungsplanungen oder konkrete Gegebenheiten vor Ort, analysiert, um die Voraussetzungen für spätere Planungen genau abzustecken. Darunter fielen viele einzelne Untersuchungen zu Themen wie z. B. Umwelt, Verkehr oder Bodenwerten. Darüber hinaus wurden durch die Beteiligung von Eigentümerinnen und Eigentümern, Betroffenen und der Öffentlichkeit das Wissen und die Wünsche der Beteiligten eingeholt und gemeinsame Leitziele für das neue Stadtquartier entwickelt. Für den Blankenburger Süden wurde die Stufe 1 im Sommer 2017 abgeschlossen.

• Stufe 2: Erarbeitung eines Struktur- und Nutzungskonzeptes für das neue Stadtquartier

Im Rahmen der zweiten Stufe wurden auf der Grundlage der Stufe 1 die konzeptionellen Grundlagen für die zukünftige Gebietsentwicklung erarbeitet. Dies umfasste die Entwicklung eines städtebaulichen Rahmenplans und anschließend auf dieser Basis die Erarbeitung eines Struktur- und Nutzungskonzeptes. Letzteres stellt grundsätzlich dar, wo im neuen Stadtquartier neue Flächen für Wohnen und Gewerbe sowie für Grünzüge, Schulen und Verkehrswege sinnvoll wären.

Als grundlegende städtebauliche Struktur sieht das Struktur- und Nutzungskonzept ein so genanntes Siedlungsband zwischen den Ortskernen Heinersdorf und Blankenburg vor, das sich in verschiedene Teilquartiere untergliedert, in denen die städtebauliche Entwicklung stattfinden soll. Verbindendes Element der Teilquartiere und damit Rückgrat des gesamten neuen Stadtquartiers ist die zukünftig verlängerte, von Süd nach Nord verlaufende Straßenbahn-Trasse der M2, die eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt Berlins sicherstellt. Jedes Teilquartier weist eine Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe sowie sozialen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen auf und bildet jeweils eine eigene Quartiersmitte aus, in der sich vielfältige Angebote in fußläufiger Erreichbarkeit befinden. Das Siedlungsband wird ergänzt durch einen von Süd nach Nord verlaufenden Grün- und Freiraumverbund, der sich parallel zum Siedlungsband entwickelt und sowohl der wohnortnahen Freiraumversorgung als auch der Verknüpfung der Siedlungsstrukturen dient. Durch die Verbindung zu bestehenden Siedlungs- und Grünstrukturen profitieren auch die umliegenden Nachbarschaften und ihre Bewohnenden.

Um sicherzustellen, dass die gesetzten Leitziele mit der Planung auch umgesetzt werden können, dass etwa eine nachhaltige Mobilität sowie Klima- und Naturschutz im neuen Stadtquartier erreicht werden, wurden parallel zur Erarbeitung des Struktur- und Nutzungskonzeptes für das neue Stadtquartier Blankenburger Süden so genannte Grundlagenkonzepte durch externe Fachplanerinnen und -planer erarbeitet.
Die Erarbeitung des Struktur- und Nutzungskonzeptes für das neue Stadtquartier Blankenburger Süden erstreckte sich über einen Zeitraum von mehreren Jahren. Verschiedene Veränderungen der Rahmenbedingungen haben dazu geführt, dass bei der Erarbeitung des Struktur- und Nutzungskonzeptes mehrfach umgesteuert werden musste, wodurch sich die Fertigstellung verzögert hat.

Die erste Umsteuerung erfolgte im Jahr 2018. Es wurde insbesondere die so genannte Erholungsanlage Blankenburg aus dem Bereich, der für eine Siedlungsentwicklung vorgesehen war, herausgenommen und die Zahl der geplanten Wohneinheiten reduziert. Für den verkleinerten Bereich mit einer Fläche von rund 150 ha wurden anschließend in einem kooperativen städtebaulichen Werkstattverfahren städtebauliche Testentwürfe für das neue Stadtquartier erarbeitet, um eine Vorstellung zu entwickeln, wie das neue Stadtquartier einmal aussehen könnte. Die Testentwürfe wurden dann in den städtebaulichen Rahmenplan und das Struktur- und Nutzungskonzept überführt. Beides wurde am 20.07.2021 vom Berliner Senat beschlossen.