Räumliche Teilprojekte

Die Teilfläche Alte Gärtnerei liegt zentral im Ortsteil Heinersdorf, unmittelbar nordwestlich des historischen Ortskerns. Sie umfasst mit insgesamt ca. 9 ha vorhandene Wohn- und Gewerbeflächen sowie ehemals gartenbaulich genutzte Flächen und angrenzende Straßenräume.

Im Bereich der Alten Gärtnerei sollen rund 600 Wohnungen mit einem Anteil von 30 % sozialem Wohnungsbau, gemischte Bauflächen, die eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen zu jeweils gleichem Anteil vorsehen, sowie eine übergeordnete Straßenverbindung (Netzelement 1 der Verkehrslösung Heinersdorf) entstehen. Teil der Planung ist auch die Kreuzung Romain-Rolland-Straße / Rothenbachstraße, an der ein attraktiver Eingang in den Ortskern und das neue Wohnquartier geschaffen werden soll.

Durch die Entwicklung wird die Ortsmitte Heinersdorf gestärkt, denn das Netzelement 1 entlastet diese vom Durchgangsverkehr und das Angebot an Infrastruktur und Freiflächen wird durch neue Spiel- und Grünflächen, eine Kita sowie neue Wegeverbindungen für den Fuß- und Radverkehr deutlich verbessert. Der Bau der geplanten Straßenverbindung Netzelement 1 ist Voraussetzung für die Umsetzung der geplanten neuen Straßenbahnlinien, da dadurch erst der für die Straßenbahn benötigte Platz im Stadtraum geschaffen wird. Gleichzeitig ist die Straßenbahn und damit auch das Netzelement 1 Voraussetzung für die Entwicklung der Teilflächen Nord und Süd des neuen Stadtquartiers Blankenburger Süden, denn die Verlängerung der Straßenbahnlinie M2 bildet die zentrale ÖPNV-Anbindung für diese beiden Teilquartiere.

Um die beste bauliche Lösung für die Entwicklung des Teilquartiers Alte Gärtnerei zu finden, wurde im Jahr 2021 ein städtebaulich-freiraumplanerischer Wettbewerb durchgeführt. Den ersten Preis erhielt das Konzept von deffner voitländer architekten und stadtplaner mit Burger Landschaftsarchitekten / BUND K Landschaftsarchitekten.

Das städtebauliche Konzept bildet nach Überarbeitung die Grundlage für die Festsetzungen des Bebauungsplanes 3-72, dessen Aufstellung am 14.05.2019 durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen beschlossen wurde. Ziel ist, die Erarbeitung des Bebauungsplanes bis Ende 2027 abzuschließen. Mit der Festsetzung des Bebauungsplanes können in dem Teilquartier dann Bauvorhaben nach den Maßgaben des Bebauungsplanes realisiert werden. Die Umsetzung der Bauvorhaben ist dabei eng mit den bestehenden Eigentumsverhältnissen verbunden und wird vorrangig von privaten Investoren getragen werden.

Die Ergebnisse des Wettbewerbs sind hier einsehbar. Weitere relevante Planungsdokumente zur Entwicklung der Teilfläche Alte Gärtnerei sind im Downloadbereich zu finden.

Die Teilfläche Süd umfasst mit einer Größe von rund 60 ha vor allem das bestehende Gewerbegebiet Heinersdorf und die Freiflächen zwischen Schmöckpfuhlgraben und Heinersdorfer Graben.

In einem kooperativen städtebaulichen Werkstattverfahren wurden zwischen 2019 und 2021 bereits erste städtebauliche Ideen für die Entwicklung der Teilflächen Süd und Nord (den so genannten Fokusraum) entwickelt, die schließlich in das Struktur- und Nutzungskonzept überführt wurden, welches am 08. April 2025 als übergeordnete räumliche Zielsetzung für alle drei Teilflächen des neuen Stadtquartiers Blankenburger Süden beschlossen wurde.

In der Teilfläche Süd sollen bis zu 4.000 Wohnungen sowie Gewerbeflächen und Mischbauflächen, die eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen zu jeweils gleichem Anteil vorsehen, entstehen. Dazu sollen die gewerblich genutzten Flächen im zentralen Bereich des bestehenden Gewerbegebietes erhalten bleiben, diese sind in der späteren städtebaulichen Konzeption ggf. neu zu entwickeln. Die äußeren Bereiche des heutigen Gewerbegebietes sollen zu Mischbauflächen sowie zu Wohnquartieren entwickelt werden. Die Anordnung der Gewerbeflächen soll dabei nach dem Prinzip einer Emissionskaskade erfolgen, das heißt lärmintensives produzierendes Gewerbe wird in Bereichen angesiedelt, die von Wohnnutzungen abgewandt sind, während wohnverträgliches Gewerbe und urbane Produktion in den Mischbauflächen und angrenzenden Bereichen Platz finden. Innerhalb der Wohnquartiere sollen eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie öffentliche Grünflächen entstehen. Grundsätzlich wird eine flächensparende Bauweise mit kompakten und energieeffizienten Baukörpern angestrebt. Die Grün- und Freiflächen entlang sowie die festgestellten Waldflächen nordöstlich des Schmöckpfuhlgrabens sollen weitgehend erhalten und qualifiziert werden.

Innerhalb der Teilfläche Süd ist eine kleine Quartiersmitte geplant, die eine Versorgungsfunktion für die Einwohnerinnen und Einwohner in der unmittelbaren Nachbarschaft erfüllen soll. Um mit dem unweit entfernt liegenden Ortskern Heinersdorf nicht in Konkurrenz zu treten, soll sich das Angebot auf einen Lebensmittelmarkt, ggf. auch Serviceleistungen und Mobilitätsangebote beschränken. Darüber hinaus soll die Funktion als identitätsstiftende Quartiersmitte vor allem durch eine entsprechende städtebauliche Qualität unterstrichen werden.

Die Trasse der verlängerten Straßenbahnlinie M2 verläuft durch den geplanten Gewerbestandort sowie das nördlich daran angrenzende Misch- und Wohngebiet. Haltestellen sollen in der Nähe der geplanten Quartiersmitte sowie der Blankenburger Straße entstehen.

Ein großer Anteil der geplanten Wohnungen soll in Holzbauweise errichtet werden, um einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz durch Minimierung der CO2-Emissionen zu leisten.

Die grundsätzlichen Zielsetzungen des Struktur- und Nutzungskonzeptes werden parallel zum Abschluss der Vorbereitenden Untersuchungen weiter konkretisiert. Dafür wurde im Sommer 2025 ein städtebaulich-freiraumplanerischer Realisierungswettbewerb für die Teilfläche Süd durchgeführt. Den ersten Preis erhielt das Konzept von STUDIO RW aus Berlin. Die Auslobung des Wettbewerbs erfolgte durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen in Kooperation mit der Eigentümergemeinschaft Gartenstadt Heinersdorf.

Das prämierte städtebauliche Konzept bildet nach Überarbeitung die Grundlage für spätere Festsetzungen in Bebauungsplänen. Da sich die Grundstücke in der Teilfläche Süd überwiegend in privatem Eigentum befinden, wird die künftige Umsetzung der Wohnungsbauvorhaben vorrangig von privaten Investoren getragen werden.

Die Ergebnisse des Wettbewerbs sind hier einsehbar. Weitere relevante Planungsdokumente zur Entwicklung der Teilfläche Süd sind im Downloadbereich zu finden.

Die Teilfläche Nord umfasst rund 90 ha und besteht aus dem ehemaligen Rieselfeld und dem ehemaligen FHTW-Gelände am Blankenburger Pflasterweg. Auf der Fläche sollen rund 4.000 Wohnungen, ein Quartierszentrum in räumlicher Nähe zum Ortskern Blankenburg, vier Schulen, ein Straßenbahnbetriebshof, Gewerbeflächen, Mischbauflächen, die eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen zu jeweils gleichem Anteil vorsehen, sowie Grün- und Freiflächen entstehen.

Die Trasse der verlängerten Straßenbahnlinie M2 durchquert die Teilfläche Nord von Südwesten nach Nordosten und bildet zukünftig die zentrale Achse des Teilquartiers. Die neu zu entwickelnden Mischbau- und Gewerbeflächen sowie der von den Berliner Verkehrsbetrieben dringend benötigte Straßenbahnbetriebshof sollen östlich der Straßenbahntrasse entstehen. Westlich davon sind Wohnbauflächen geplant. Nach dem Prinzip einer Emissionskaskade werden auch hier die Wohnnutzungen durch Mischbauflächen von den lärmintensiveren Gewerbeflächen abgeschirmt.

Am Kreuzungspunkt der Straßenbahnlinie M2 mit der geplanten U-Bahnlinie und einem zukünftigen U-Bahnhof im nördlichen Bereich der Teilfläche soll ein Quartierszentrum entstehen. Im Bereich des Quartierszentrums ist ein langgezogener Freiraum vorgesehen, der so genannte Klimaanger, der durch seine Lage, Ausrichtung und Gestaltung dazu beitragen soll, eine Überhitzung des Quartiers im Sommer zu vermeiden und dessen nächtliche Abkühlung zu fördern. Durch seine gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV und die Lage am Klimaanger bietet das Quartierszentrum eine hohe Aufenthaltsqualität. Vorgesehen ist eine kompakte Ansiedlung von zwei bis drei Lebensmittelmärkten, einem Drogeriemarkt sowie ergänzenden kleinen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Hinzu sollen verschiedene Kultur- und Bildungseinrichtungen, darunter insbesondere eine Musikschule, eine Bibliothek und eine Volkshochschule kommen. Die verschiedenen Angebote im Quartierszentrum sollen sowohl der Versorgung des neuen Stadtquartiers als auch der umliegenden Nachbarschaften dienen.

In der Teilfläche Nord sind darüber hinaus vier Schulstandorte geplant: eine Grundschule an der Heinersdorfer Straße, für die Ende 2024 bereits ein Bebauungsplan festgesetzt und damit Baurecht geschaffen wurde, eine benachbarte integrierte Sekundarschule, ein Gymnasium am Blankenburger Pflasterweg mit Anschluss an die geplante Endhaltestelle der M2-Verlängerung sowie ein Förderzentrum Geistige Entwicklung am zukünftigen Quartierszentrum.

Die grundsätzlichen Zielsetzungen des Struktur- und Nutzungskonzeptes werden nach Abschluss der Vorbereitenden Untersuchungen weiter konkretisiert, indem unter anderem ein städtebaulich-freiraumplanerischer Wettbewerb durchgeführt wird, um ein konkreteres Konzept für die bauliche Entwicklung der Teilfläche Nord zu erhalten, das wiederum Grundlage für weitere Entwicklungsschritte, wie zum Beispiel die Bauleitplanung, ist. Die Umsetzung von Bauvorhaben ist letztlich eng mit den bestehenden Eigentumsverhältnissen verbunden und wird auf der Teilfläche Nord, abgesehen von dem Straßenbahnbetriebshof, voraussichtlich zu großen Teilen von landeseigenen Wohnungsbauunternehmen und gemeinwohlorientierten Akteuren getragen werden.

Die relevanten Planungsdokumente zur Entwicklung der Teilfläche Nord sind im Downloadbereich zu finden.