Räumliche Teilprojekte

Das Quartier Alte Gärtnerei liegt zentral im Ortsteil Heinersdorf, unmittelbar nordwestlich des historischen Ortskerns. Es umfasst mit insgesamt ca. 9 ha vorhandene Wohn- und Gewerbeflächen sowie ehemals gartenbaulich genutzte Flächen und angrenzende Straßenräume.

Im Quartier Alte Gärtnerei sollen rund 600 Wohnungen mit einem Anteil von 30 % sozialem Wohnungsbau, gemischte Bauflächen sowie eine übergeordnete Straßenverbindung (Netzelement 1 der Verkehrslösung Heinersdorf) entstehen. Teil der Planung ist auch die Kreuzung Romain-Rolland-Straße / Rothenbachstraße, an der ein attraktiver Eingang in den Ortskern und das neue Wohnquartier mit einer Mischnutzung aus Nahversorgung, Gewerbe, Quartiersgarage und Wohnen geschaffen werden soll.

Durch die Entwicklung wird die Ortsmitte Heinersdorf gestärkt, denn das Netzelement 1 entlastet diese vom Durchgangsverkehr und das Angebot an Infrastruktur und Freiflächen wird durch neue Spiel- und Grünflächen, eine Kita sowie neue Wegeverbindungen für den Fuß- und Radverkehr deutlich verbessert. Der Bau der geplanten Straßenverbindung Netzelement 1 ist Voraussetzung für die Umsetzung der geplanten neuen Straßenbahnlinien, da dadurch erst der für die Straßenbahn benötigte Platz im Stadtraum geschaffen wird. Gleichzeitig ist die Straßenbahn und damit auch das Netzelement 1 Voraussetzung für die Erschließung der Quartiere Nord und Süd des Neuen Stadtquartiers Blankenburger Süden, denn die Verlängerung der Straßenbahnlinie M2 bildet auch die zentrale ÖPNV-Anbindung für diese beiden Quartiere.

Um die beste bauliche Lösung für die Entwicklung des Quartiers Alte Gärtnerei zu finden, wurde im Jahr 2021 ein städtebaulich-freiraumplanerischer Wettbewerb durchgeführt. Den ersten Preis erhielt das Konzept von deffner voitländer architekten und stadtplaner mit Burger Landschaftsarchitekten / BUND K Landschaftsarchitekten.

Das städtebauliche Konzept bildet nach Überarbeitung die Grundlage für die Festsetzungen des Bebauungsplanes 3-72, dessen Aufstellung am 14.05.2019 durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen beschlossen wurde. Aufgrund der Abhängigkeiten und Wechselwirkungen zwischen der geplanten Straßenverbindung N1 sowie dem Wohnungsneubau erfolgt die Rechtssetzung im Rahmen eines gemeinsamen Bebauungsplans, der entsprechende planfeststellungsersetzende Inhalte für das N1 enthält. Die Festsetzung des Bebauungsplans ist ab 2029 geplant. Mit der Festsetzung können in dem Quartier dann Bauvorhaben nach den Maßgaben des Bebauungsplanes realisiert werden. Die Umsetzung der Bauvorhaben ist dabei eng mit den bestehenden Eigentumsverhältnissen verbunden und wird vorrangig von privaten Investoren getragen werden.

Die Ergebnisse des Wettbewerbs sind hier einsehbar. Weitere relevante Planungsdokumente zur Entwicklung des Quartiers Alte Gärtnerei sind im Downloadbereich zu finden.

Das Quartier Süd umfasst mit einer Größe von rund 60 ha vor allem das bestehende Gewerbegebiet Heinersdorf und die Freiflächen zwischen Schmöckpfuhlgraben und Heinersdorfer Graben.

In einem kooperativen städtebaulichen Werkstattverfahren wurden zwischen 2019 und 2021 bereits erste städtebauliche Ideen für die Entwicklung der Quartiere Süd und Nord entwickelt. Diese wurden schließlich in das Struktur- und Nutzungskonzept überführt, welches am 08. April 2025 als übergeordnete räumliche Zielsetzung für alle drei Quartiere des Neuen Stadtquartiers Blankenburger Süden beschlossen wurde.

Das Quartier Süd soll als gemischt genutztes Quartier mit rund 3.450 Wohnungen sowie Gewerbeflächen und Mischbauflächen entstehen. Ein Teil der im Bestand genutzten Gewerbeflächen soll dabei gesichert und sukzessive zu einem modernen Gewerbestandort für produktionsgeprägte Betriebe entwickelt werden. Die Anordnung der Gewerbeflächen soll nach dem Prinzip einer Emissionskaskade erfolgen, das heißt lärmintensives produzierendes Gewerbe wird in Bereichen angesiedelt, die von Wohnnutzungen abgewandt sind, während wohnverträgliches Gewerbe und urbane Produktion in den Mischbauflächen und angrenzenden Bereichen Platz finden. Innerhalb der Wohnquartiere sollen eine vierzügige Grundschule mit wettkampfgerechten Außensportanlagen, mehrere Kindertagesstätten sowie öffentliche Grünflächen und Freiräume entstehen. Grundsätzlich wird eine flächensparende Bauweise mit kompakten und energieeffizienten Baukörpern angestrebt. Die Grün- und Freiflächen entlang sowie die festgestellten Waldflächen nordöstlich des Schmöckpfuhlgrabens sollen weitgehend erhalten und qualifiziert werden.

Innerhalb des Quartiers Süd ist eine kleine Quartiersmitte an einem zentralen Stadtplatz geplant, die Nahversorgungsangebote, soziale und nachbarschaftliche Nutzungen sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch die dort vorgesehene Straßenbahnhaltestelle bündelt, und keine Konkurrenz zu dem unweit entfernt liegenden Ortskern Heinersdorf darstellt. Darüber hinaus soll die Funktion als identitätsstiftende Quartiersmitte vor allem durch eine entsprechende städtebauliche Qualität unterstrichen werden.

Die Trasse der verlängerten Straßenbahnlinie M2 verläuft durch den geplanten Gewerbestandort sowie das nördlich daran angrenzende Misch- und Wohngebiet. Haltestellen sollen in der Nähe der geplanten Quartiersmitte sowie der Blankenburger Straße entstehen.

Ein großer Anteil der geplanten Wohnungen soll in Holzmodulbauweise errichtet werden, um einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz durch Minimierung der CO2-Emissionen zu leisten und Ressourcen zu schonen.

Die grundsätzlichen Zielsetzungen des Struktur- und Nutzungskonzeptes wurden parallel zum Abschluss der Vorbereitenden Untersuchungen weiter konkretisiert. Dafür wurde im Sommer 2025 ein städtebaulich-freiraumplanerischer Realisierungswettbewerb für das Quartier Süd durchgeführt. Den ersten Preis erhielt das Konzept von STUDIO RW aus Berlin. Die Auslobung des Wettbewerbs erfolgte durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen in Kooperation mit der Eigentümergemeinschaft Gartenstadt Heinersdorf.

Der Siegerentwurf wurde im Anschluss zu einem Rahmenplan für das Quartier Süd weiterentwickelt und am 29. September 2026 vom Berliner Senat beschlossen. Der Rahmenplan konkretisiert die städtebauliche und freiraumplanerische Entwicklung des Quartiers Süd hinsichtlich Nutzungsverteilung, Hochbau- und Freiraumentwicklung, Erschließung, sozialer Infrastruktur sowie Anforderungen an Klimaresilienz und nachhaltige Mobilität, indem er in erster Linie die Baufelder von den Erschließungsflächen sowie den Grün- und Freiflächen abgrenzt und dadurch das städtebauliche Grundgerüst festlegt. Für die Baufelder werden Nutzungen und Geschosszahlen sowie städtebaulich bedeutsame Raumkanten und die Lage der drei Höhenakzente vorgegeben. Darüber hinaus werden die geplanten Grün- und Freiflächen sowie öffentliche Platzflächen differenziert dargestellt.

Der Rahmenplan wird anschließend zu einem Masterplan weiterentwickelt und konkretisiert, insbesondere mit Fokus auf städtebauliche, hochbauliche und funktionale Zusammenhänge. Parallel dazu sollen auch bereits Bebauungsplanverfahren für das Quartier Süd eingeleitet werden. Die bauliche Umsetzung des Quartiers Süd soll in mehreren Bauabschnitten bis voraussichtlich 2037 erfolgen. Baubeginn ist dabei voraussichtlich 2031.

Das Quartier Nord umfasst rund 90 ha und besteht aus dem ehemaligen Rieselfeld und dem ehemaligen FHTW-Gelände am Blankenburger Pflasterweg. Auf der Fläche sollen rund 4.000 Wohnungen, ein Quartierszentrum in räumlicher Nähe zum Ortskern Blankenburg, vier Schulen, ein Straßenbahnbetriebshof, Gewerbeflächen, Mischbauflächen sowie Grün- und Freiflächen entstehen.

Die Trasse der verlängerten Straßenbahnlinie M2 durchquert das Quartier Nord von Südwesten nach Nordosten und bildet zukünftig die zentrale Achse des Quartiers. Die neu zu entwickelnden Mischbau- und Gewerbeflächen sowie der von den Berliner Verkehrsbetrieben dringend benötigte Straßenbahnbetriebshof sollen östlich der Straßenbahntrasse entstehen. Westlich davon sind Wohnbauflächen geplant. Nach dem Prinzip einer Emissionskaskade sollen auch hier die Wohnnutzungen durch Mischbauflächen von den lärmintensiveren Gewerbeflächen abgeschirmt werden.

Im nördlichen Bereich des Quartiers soll ein Quartierszentrum entstehen, das im Zentrum einen langgezogenen Freiraum vorsieht, den so genannten Klimaanger. Der Klimaanger soll durch seine Lage, Ausrichtung und Gestaltung dazu beitragen, eine Überhitzung des Quartiers im Sommer zu vermeiden und dessen nächtliche Abkühlung zu fördern. Durch seine gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV und die Lage am Klimaanger bietet das Quartierszentrum eine hohe Aufenthaltsqualität. Vorgesehen ist eine kompakte Ansiedlung von zwei bis drei Lebensmittelmärkten, einem Drogeriemarkt sowie ergänzenden kleinen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Hinzu sollen verschiedene Kultur- und Bildungseinrichtungen, darunter insbesondere eine Musikschule, eine Bibliothek und eine Volkshochschule kommen. Die verschiedenen Angebote im Quartierszentrum sollen sowohl der Versorgung des Neuen Stadtquartiers als auch der umliegenden Nachbarschaften dienen.

Im Quartier Nord sind darüber hinaus vier Schulstandorte geplant: eine Grundschule an der Heinersdorfer Straße, für die Ende 2024 bereits ein Bebauungsplan festgesetzt und damit Baurecht geschaffen wurde, eine benachbarte integrierte Sekundarschule, ein Gymnasium am Blankenburger Pflasterweg mit Anschluss an die geplante Endhaltestelle der M2-Verlängerung sowie ein Förderzentrum Geistige Entwicklung am zukünftigen Quartierszentrum.

Am 25. August 2026 hat der Berliner Senat den Aufstellungsbeschluss für einen so genannten Koordinierungs-Bebauungsplan (3-76E) im Bereich des Quartiers Nord gefasst. Der einfache Bebauungsplan gemäß § 30 Abs. 3 BauGB trifft auf Grundlage des Struktur- und Nutzungskonzeptes Aussagen zur Art der Nutzung und zu den örtlichen Verkehrsflächen. Er dient insbesondere dazu, die Flächen entsprechend des Struktur- und Nutzungskonzeptes zu sichern, Grundsatzfragen zum Thema Ökologie zu klären und die nachfolgende qualifizierte Bauleitplanung vorzubereiten.

Ab 2027 soll ein städtebaulich-freiraumplanerischer Wettbewerb die Zielvorstellungen des Struktur- und Nutzungskonzeptes für das Quartier Nord weiter konkretisieren. Die Wettbewerbsergebnisse werden anschließend überarbeitet und analog zum Quartier Süd in einen Rahmen- sowie Masterplan überführt, die die Grundlage für die qualifizierte Bauleitplanung bilden. Baubeginn im Quartier Nord ist voraussichtlich 2031, die bauliche Umsetzung soll bis 2038 erfolgen. Die Umsetzung von Bauvorhaben ist letztlich eng mit den bestehenden Eigentumsverhältnissen verbunden und wird im Quartier Nord, abgesehen von dem Straßenbahnbetriebshof, voraussichtlich zu großen Teilen von landeseigenen Wohnungsbauunternehmen und gemeinwohlorientierten Akteuren getragen werden.

Die Pressemitteilung zum Aufstellungsbeschluss ist hier. Weitere relevante Planungsdokumente zur Entwicklung des Quartiers Nord sind im Downloadbereich zu finden.