"Pankower Tor" - Städtebauliche Planung für den ehemaligen Güter- und Rangierbahnhof Pankow

Beim „Pankower Tor“ handelt es sich um die Flächen des ehemaligen Güter- und Rangierbahnhofs Pankow. Er wurde 1996 stillgelegt.
Im Herbst 2010 hat ein Einzeleigentümer das Gelände des ehemaligen Güter- und Rangierbahnhof Pankow erworben. Seitdem werden die Entwicklungsmöglichkeiten für das Gelände in verschiedenen Gremien und auf verschiedenen Ebenen diskutiert.
Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 34,3 ha und gliedert sich in drei Teilbereiche. Sie werden durch die Berliner Straße und die Prenzlauer Promenade unterteilt.

Ziel und Zweck der Planung ist, eine geordnete städtebauliche Entwicklung der Flächen des ehemaligen Rangierbahnhofs Pankow planungsrechtlich zu ermöglichen. Das von der Krieger Handel SE vorgelegte Konzept zur Flächenaufteilung des Areals, das sowohl beim Bezirk als auch bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen in seinen Grundzügen Zustimmung erhalten hat, war Grundlage für die Verhandlung einer Grundsatzvereinbarung zwischen Bezirksamt Pankow, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen und Krieger Handel SE, die im April 2018 geschlossen wurde. Es besteht Einigkeit darüber, dass auf der zentral im Bezirk Pankow gelegenen Fläche die Stadt nachhaltig fortentwickelt werden soll. Die Flächenaufteilung des Areals sieht gemäß Grundsatzvereinbarung vorläufig folgende Planungen vor:

• Das Gebiet zwischen Mühlenstraße und Berliner Straße soll als Grünfläche mit Durchwegung und Fahrradparkhaus entwickelt werden.
• Östlich der Berliner Straße soll das Hauptzentrum Pankow (Berliner Straße/ Breite Straße) als anspruchsvolles urbanes Stadtquartier mit hoher Nutzungsintensität, zusätzlichen Verkaufsflächen und Wohnungen weiterentwickelt werden.
• Östlich anschließend soll ein urbanes und sozial gemischtes Wohnquartier und ein Grundschulstandort entwickelt werden.
• Westlich der Prenzlauer Promenade soll ein Fachmarktstandort für Möbel entstehen.
• Für das Gebiet östlich der Prenzlauer Promenade sollen noch städtebaulich sinnvolle und wirtschaftlich tragfähige Nutzungsvorstellungen entwickelt werden.

Für die Entwicklung des Gebiets ist die Aufstellung von Bebauungsplänen erforderlich, da sich die ehemaligen Eisenbahnflächen durch die Entwidmung als Bahnfläche im Außenbereich gemäß § 35 BauGB befinden und die beabsichtigten Vorhaben planungsrechtlich derzeit nicht zulässig sind.

Als nächster Schritt nach Abschluss der Grundsatzvereinbarung ist die Durchführung eines konkurrierenden Workshopverfahrens zur Entwicklung eines Städtebaulichen Masterplans für das neue Stadtquartier „Pankower Tor“ durch die Krieger Handel SE im Einvernehmen mit dem Land Berlin für den Bereich zwischen Mühlenstraße im Westen und Prenzlauer Promenade im Osten vorgesehen. Die Ausschreibung des Workshopverfahrens wird aktuell vorbereitet. Parallel werden weitere für die Planung erforderliche Untersuchungen durchgeführt. Durch die unterschiedlichen Prüfungsprozesse verschiebt sich der ursprüngliche Zeitplan für das weitere Verfahren zur Entwicklung des Pankower Tors. Erst wenn in den jeweiligen Fachplanungen Lösungen in Sicht sind, geht es mit dem Workshopverfahren weiter, in dem Architekt*innen- und Planungsteams einen Masterplan für das Pankower Tor entwickeln sollen. Die Krieger Handel SE und das Land Berlin nutzen die Ergebnisse des Bürgerdialogs derzeit für die Vorbereitung einer Auslobung für das Workshopverfahren, das in der zweiten Jahreshälfte 2019 starten soll und zu dem dann auch der Bürgerdialog weitergeführt wird. Der Auswertungsbericht des ersten Bürgerdialogs in der Zeit vom 23.11. bis 23.12.2018 wird auf www.pankower-tor.de veröffentlicht.

Für weitergehende Informationen steht Ihnen seitens des Stadtentwicklungsamtes des Bezirks Pankow, Fachbereich Stadtplanung, Herr Hans Gellert, zur Verfügung:
Tel.: (030) 90295-4276
Mail: hans.gellert@ba-pankow.berlin.de