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"Pankower Tor" - Städtebauliche Planung für den ehemaligen Güter- und Rangierbahnhof Pankow

Pankower Tor Titel

Einführung

Beim „Pankower Tor“ handelt es sich um die Flächen des ehemaligen Güter- und Rangierbahnhofs Pankow. Er wurde 1996 stillgelegt.

Im Herbst 2010 hat ein Einzeleigentümer das Gelände des ehemaligen Güter- und Rangierbahnhofs Pankow erworben. Seitdem werden die Entwicklungsmöglichkeiten für das Gelände in verschiedenen Gremien und auf verschiedenen Ebenen diskutiert.

Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 34,3 ha und gliedert sich in drei Teilbereiche. Sie werden durch die Berliner Straße und die Prenzlauer Promenade unterteilt.

Planungsstand

Ziel und Zweck der Planung sind, eine geordnete städtebauliche Entwicklung der Flächen des ehemaligen Rangierbahnhofs Pankow planungsrechtlich zu ermöglichen.

Das von der Krieger Handel SE vorgelegte Konzept zur Flächenaufteilung des Areals, das sowohl beim Bezirk als auch bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen in seinen Grundzügen Zustimmung erhalten hat, war Grundlage für die Verhandlung einer Grundsatzvereinbarung zwischen dem Bezirksamt Pankow, der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen und der Krieger Handel SE, die im April 2018 geschlossen wurde. Es besteht Einigkeit darüber, dass auf der zentral im Bezirk Pankow gelegenen Fläche die Stadt nachhaltig fortentwickelt werden soll. Die Flächenaufteilung des Areals sieht gemäß Grundsatzvereinbarung vorläufig folgende Planungen vor:

  • Das Gebiet zwischen Mühlenstraße und Berliner Straße soll als Grünfläche mit Durchwegung und Fahrradparkhaus entwickelt werden.
  • Östlich der Berliner Straße soll das Hauptzentrum Pankow (Berliner Straße/ Breite Straße) als anspruchsvolles urbanes Stadtquartier mit hoher Nutzungsintensität, zusätzlichen Verkaufsflächen und Wohnungen weiterentwickelt werden.
  • Östlich anschließend soll ein urbanes und sozial gemischtes Wohnquartier und ein Grundschulstandort entwickelt werden.
  • Westlich der Prenzlauer Promenade soll ein Fachmarktstandort für Möbel entstehen.
  • Für das Gebiet östlich der Prenzlauer Promenade sollen noch städtebaulich sinnvolle und wirtschaftlich tragfähige Nutzungsvorstellungen entwickelt werden. Für einen Teil der Fläche im Umfeld des Ringlokschuppens prüft die Verwaltung gemäß Bezirksamtsbeschluss vom 17.12.2019 die Umsetzbarkeit eines Oberschulstandorts.

Bauleitplanung

Für die Entwicklung des Gebiets ist die Aufstellung von Bebauungsplänen erforderlich, da sich die ehemaligen Eisenbahnflächen durch die Entwidmung als Bahnfläche im Außenbereich gemäß § 35 BauGB befinden und die beabsichtigten Vorhaben planungsrechtlich derzeit nicht zulässig sind. Am 10.03.2020 wurde der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan 3-60 „Pankower Tor“ gefasst.

Das Aufstellungsverfahren des Bebauungsplans kann auf der Grundlage des Ergebnisses des konkurrierenden Workshopverfahrens fortgeführt werden.

Aktueller Stand

Das städtebauliche-architektonische Workshopverfahren zum Pankower Tor steht kurz vor dem Abschluss. Insgesamt sechs Architekten- und Planungsteams haben seit Ende 2020 Entwürfe für den Masterplan entwickelt, die dann während der vergangenen sieben Monate im Rahmen eines Workshopverfahrens weiterentwickelt wurden. Aus der Sitzung am 2. Juni 2021 geht die Jury mit klaren Favoriten, jedoch erst einmal ohne finale Entscheidung für einen Siegerentwurf. Die Entwürfe der ersten beiden Ränge sollen stattdessen in eine dritte Workshoprunde ziehen.

Das ist auf dem ersten Rang der Masterplanentwurf „Eintauchen in Bunte Hofwelten“ des Planerteams 03 Architekten GmbH mit grabner huber lipp landschaftsarchitekten, stadtplaner partnerschaft mbb, HOFFMANN-LEICHTER Ingenieurgesellschaft mbH, Verkehrsplanung. Auf dem zweiten Rang steht der Masterplanentwurf „Pankower Tor – Ein lebendiges Quartier mit Zukunft“ des Planerteams Nöfer Gesellschaft von Architekten mbH mit Christoph Kohl Stadtplaner Architekten, Fugmann Janotta Partner Landschaftsarchitekten, Stadt + Verkehr – Ingenieurbüro Thorsten Terfort, Büro Happold.

Mit Augenmerk auf die Hinweise der Jury, werden die Planerteams ihre Entwürfe in den kommenden Wochen noch einmal überarbeiten. Am 12. August 2021 kommt die Jury dann zur finalen Entscheidung zusammen.

Nach Verfahrensabschluss wird der Siegerentwurf im Rahmen eines digitalen Bürgerforums öffentlich präsentiert. Der Termin wird rechtzeitig bekannt gegeben.

Die Entwürfe aller sechs Planerteams werden dann auch in einer Online-Ausstellung auf der Projektwebseite
pankower-tor.de einsehbar sein.

Ansprechpartner

Für weitergehende Informationen steht Ihnen seitens des Stadtentwicklungsamtes des Bezirks Pankow, Fachbereich Stadtplanung, Herr Hans Gellert, zur Verfügung:
Tel.: (030) 902954276
E-Mail: hans.gellert@ba-pankow.berlin.de