"Pankower Tor" - Städtebauliche Planung für den ehemaligen Güter- und Rangierbahnhof Pankow

Pankower Tor Titel

Einführung

Beim „Pankower Tor“ handelt es sich um die Flächen des ehemaligen Güter- und Rangierbahnhofs Pankow. Er wurde 1996 stillgelegt.
Im Herbst 2010 hat ein Einzeleigentümer das Gelände des ehemaligen Güter- und Rangierbahnhof Pankow erworben. Seitdem werden die Entwicklungsmöglichkeiten für das Gelände in verschiedenen Gremien und auf verschiedenen Ebenen diskutiert.
Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 34,3 ha und gliedert sich in drei Teilbereiche. Sie werden durch die Berliner Straße und die Prenzlauer Promenade unterteilt.

Planungsstand

Ziel und Zweck der Planung ist, eine geordnete städtebauliche Entwicklung der Flächen des ehemaligen Rangierbahnhofs Pankow planungsrechtlich zu ermöglichen. Das von der Krieger Handel SE vorgelegte Konzept zur Flächenaufteilung des Areals, das sowohl beim Bezirk als auch bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen in seinen Grundzügen Zustimmung erhalten hat, war Grundlage für die Verhandlung einer Grundsatzvereinbarung zwischen Bezirksamt Pankow, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen und Krieger Handel SE, die im April 2018 geschlossen wurde. Es besteht Einigkeit darüber, dass auf der zentral im Bezirk Pankow gelegenen Fläche die Stadt nachhaltig fortentwickelt werden soll. Die Flächenaufteilung des Areals sieht gemäß Grundsatzvereinbarung vorläufig folgende Planungen vor:
  • Das Gebiet zwischen Mühlenstraße und Berliner Straße soll als Grünfläche mit Durchwegung und Fahrradparkhaus entwickelt werden.
  • Östlich der Berliner Straße soll das Hauptzentrum Pankow (Berliner Straße/ Breite Straße) als anspruchsvolles urbanes Stadtquartier mit hoher Nutzungsintensität, zusätzlichen Verkaufsflächen und Wohnungen weiterentwickelt werden.
  • Östlich anschließend soll ein urbanes und sozial gemischtes Wohnquartier und ein Grundschulstandort entwickelt werden.
  • Westlich der Prenzlauer Promenade soll ein Fachmarktstandort für Möbel entstehen.
  • Für das Gebiet östlich der Prenzlauer Promenade sollen noch städtebaulich sinnvolle und wirtschaftlich tragfähige Nutzungsvorstellungen entwickelt werden. Für einen Teil der Fläche im Umfeld des Ringlokschuppens prüft die Verwaltung gemäß Bezirksamtsbeschluss vom 18.12.2020 die Umsetzbarkeit eines Oberschulstandorts.

Bauleitplanung

Für die Entwicklung des Gebiets ist die Aufstellung von Bebauungsplänen erforderlich, da sich die ehemaligen Eisenbahnflächen durch die Entwidmung als Bahnfläche im Außenbereich gemäß § 35 BauGB befinden und die beabsichtigten Vorhaben planungsrechtlich derzeit nicht zulässig sind. Am 10.03.2020 wurde der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan 3-60 „Pankower Tor“ gefasst.

Aktueller Stand

Die wesentlichen Bausteine des Mobilitätskonzepts für das neue Stadtquartier auf Grundlage des 2018 in Kraft getretenen Berliner Mobilitätsgesetzes sind abgestimmt (siehe Newsletter #6 auf pankower-tor.de).

Weiterhin müssen noch Fragen zum Natur- und Artenschutz geklärt werden, dies betrifft u. a den Umgang mit einer auf dem ehemaligen Rangierbahnhof ansässigen Kreuzkröten-Population. Dazu befinden sich die Krieger Handel SE, die Oberste Naturschutzbehörde und Untere Naturschutzbehörde des Landes Berlin sowie eingebundene Naturschutzverbände im Austausch.

Die nächste wichtige Etappe ist dann die Erarbeitung eines Masterplanes für das Pankower Tor, der mithilfe eines konkurrierenden Workshop-Verfahrens in diesem Jahr in Angriff genommen wird. Der Masterplan soll als Grundlage für die Erarbeitung eines Bebauungsplanentwurfs zur Durchführung der frühzeitigen Beteiligungsschritte dienen.

Wichtige Erkenntnisse aus noch laufenden Untersuchungen wie dem Mobilitätskonzept fließen bis zuletzt ein.
Im Rahmen des Workshop-Verfahrens werden eine Bürgerwerkstatt, eine Kiez-Tour und ein 2. Online-Dialog stattfinden. Nach dem Abschluss des Verfahrens ist eine öffentliche Informationsveranstaltung vorgesehen. Es werden Konzepte geprüft, die eine Beteiligung trotz pandemiebedingter Einschränkungen ermöglichen.

Sobald die Termine bekannt sind, können diese auf pankower-tor.de abgerufen werden. Dort sind auch die bereits veröffentlichten Newsletter zum Projekt einsehbar.

Ansprechpartner

Für weitergehende Informationen steht Ihnen seitens des Stadtentwicklungsamtes des Bezirks Pankow, Fachbereich Stadtplanung, Herr Hans Gellert, zur Verfügung:
Tel.: (030) 902954276
Mail: hans.gellert@ba-pankow.berlin.de