Bebauungsplan IX-B10

für das Gelände zwischen
Ravensberger Straße, Eisenzahnstraße, Ballenstedter Straße und Brandenburgische Straße
sowie für die Grundstücke
Ballenstedter Straße 10-17, Brandenburgische Straße 49-50 und Münstersche Straße 11-13
sowie die Ravensberger Straße
im Bezirk Wilmersdorf

Zu diesem Bebauungsplan gehört das Deckblatt vom 18.05.1999 Reg.Nr. 2091 C (In diese Abzeichnung eingearbeitet).
Die Änderungen vom 28.03.2000 sind in diese Abzeichnung eingearbeitet.
Der Bebauungsplan wurde in Verbindung mit dem Deckblatt vom 18.05.1999 in der Zeit vom 14.06.1999 bis 16.07.1999 erneut öffentlich ausgelegt.
Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am 18.05.2000 erneut beschlossen.

Bebauungsplan IX-B10

Plangröße 840 × 594 mm

PDF-Dokument (6.4 MB)

Bebauungsplan IX-B10 Begründung

PDF-Dokument (1.3 MB)

Textliche Festsetzungen

1. Der durch Signatur zeichnerisch eingegrenzte Bereich innerhalb dieses Bebauungsplanes gilt als städtebauliches Erhaltungsgebiet gemäß § 172 Abs. 1 Nr. 1 Baugesetzbuch.
   Im Erhaltungsgebiet kann zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart des Gebietes aufgrund seiner städtebaulichen Gestalt der Abbruch, die Änderung, die Nutzungsänderung und die Errichtung baulicher Anlagen aus den besonderen in § 172 Abs. 3 des Baugesetzbuches bezeichneten Gründen versagt werden.
2. Die Geltungsbereichsgrenze zwischen den Punkten A, B ist zugleich Baugrenze.
3. Für die Grundstücke Brandenburgische Straße 46-47, 49-50, Ravensberger Straße 19 und Ballenstedter Straße 2 gilt die geschlossene Bauweise;
   zulässig sind: GRZ 0,3, GFZ 1,0 und 5 Vollgeschosse.
   Für die anderen Grundstücke im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes wird die offene Bauweise festgesetzt. Im Bereich der offenen Bauweise sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig.
4. Die Bebauungstiefe für die Baugrundstücke der geschlossenen Bauweise beträgt 13,0 m, gerechnet von der straßenseitigen Baugrenze an. Die Bebauungstiefe für die Baugrundstücke der offenen Bauweise beträgt 20,0 m, gerechnet von der straßenseitigen Baugrenze an.
5. Die Teilflächen des Baugebietes, die sich zwischen Straßenbegrenzungslinien und Baugrenzen befinden (Vorgärten), sind mit einem Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht zugunsten der jeweils rückwärtig angrenzenden Grundstücke bzw. der zuständigen Unternehmensträger zu belasten. Sie sind, soweit es für die Funktionsfähigkeit und Zugänglichkeit erforderlich ist, nur mit flachwurzelnden Anpflanzungen bzw. leicht zu beseitigenden Befestigungen zu versehen.
6. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung.
7. Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes treten alle bisherigen Festsetzungen und baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der in § 9 Abs. 1 Baugesetzbuches bezeichneten Art enthalten sowie alle nach § 173 Abs. 3 des Bundesbaugesetzes vom 23. Juni 1960 übergeleiteten baurechtlichen Vorschriften und festgestellten städtebaulichen Pläne sowie die planungsrechtlichen Bestimmungen des Baunutzungsplanes für Berlin vom 28. Dezember 1960 in Verbindung mit der Bauordnung für Berlin in der Fassung vom 21. November 1958 außer Kraft, soweit sie den Festsetzungen dieses Bebauungsplanes widersprechen.

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