Da Rewe seine Filiale in der Revaler Straße/Warschauer Straße im Juni 2023 schließen wird, frage ich das Bezirksamt:

1. Wie sieht die zeitliche Planung für dieses Areal aus bzgl. Abriss und Fertigstellung des Neubaus?
    
2. Was für eine Bebauung ist auf diesem Areal geplant bzw. hat sich die Planung für dieses Areal seit der letzten Anfrage vom 26.01.2022 verändert, falls ja, welche Veränderungen sind neu?
    
3. Aus der Beantwortung der Anfrage vom 26.01.2022 geht hervor, dass die Nutzung zunächst überwiegend Büroflächen vorsah. Sieht der Bebauungsplan für dieses Areal Büroflächen vor und falls ja, warum wird dieses Areal nicht zum Wohnungsbau freigegeben?

Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg 

Bezirksstadtrat für Bauen, Planen, Kooperative Stadtentwicklung 

Ihre o.g. Anfrage beantworte ich wie folgt:

1. Wie sieht die zeitliche Planung für dieses Areal aus bzgl. Abriss und Fertigstellung des

Neubaus?

2. Was für eine Bebauung ist auf diesem Areal geplant bzw. hat sich die Planung für dieses Areal seit der letzten Anfrage vom 26.01.2022 verändert, falls ja, welche Veränderungen sind neu?

Die Fragen 1 und 2 werden gemeinsam beantwortet.

Bisher wurden lediglich Anträge auf Vorbescheid in den Jahren 2019 und 2022 gestellt. Nach unserem Kenntnisstand wird der Antrag auf Baugenehmigung derzeit vorbereitet. Wann mit der Umsetzung des Bauvorhabens gerechnet werden kann, ist dem Stadtentwicklungsamt nicht bekannt.

3. Aus der Beantwortung der Anfrage vom 26.01.2022 geht hervor, dass die Nutzung zunächst

überwiegend Büroflächen vorsah. Sieht der Bebauungsplan für dieses Areal Büroflächen vor

und falls ja, warum wird dieses Areal nicht zum Wohnungsbau freigegeben?

Die Planung im Jahr 2019 sah überwiegend Büro- und Einzelhandelsflächen vor. Der Anteil der Wohnnutzung an der Gesamtgeschossfläche betrug ca. 19,5%. Mit der Änderung der Planung im Jahr 2022 betrug der Anteil der Wohnnutzung an der Gesamtgeschossfläche ca. 21%.

Vorbescheid Nr. 2019/2227, positiv beschieden:

Haus C: Sechsgeschossiges (+Staffelgeschoss) Bauvorhaben einschließlich Tiefgarage mit großflächigem Einzelhandel / weiteren Einzelhandels- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie Büro- und Wohnnutzung in den Obergeschossen an der Warschauer Straße/Revaler Straße 2.

Haus A: Fünfgeschossiges Wohngebäude in offener Bauweise.

Haus B: Sechsgeschossiges + Staffelgeschoss Wohngebäude an der Revaler Straße 2 (Blockrandbebauung).

Anteil der Wohnnutzung ca. 19,5% an der Gesamtgeschossfläche, Anteil der Büronutzung ca. 66%, Anteil der Einzelhandelsflächen ca. 14,5% an der Gesamtgeschossfläche.

Verlängerung des Vorbescheids Nr. 2019/2227 in den Jahren 2021 und 2022.

Vorbescheid Nr. 2022/2892, größtenteils positiv, bis auf die Gebäudehöhe eines untergeordneten Gebäudeteils:

Wechsel des Architekturbüros durch den Bauherrn. Veränderter städtebaulicher Entwurf.

Haus 3 (2019 Haus C): Sechsgeschossiges (+ Staffelgeschoss) Bauvorhaben mit großflächigem Einzelhandel / weiteren Einzelhandels- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie Büronutzung in den Obergeschossen an der Warschauer Straße/Revaler Straße 2.

Haus 2 (2019 Haus A): Sechsgeschossiges Wohngebäude in geschlossener Bauweise.

Haus 1 (2019 Haus B): Sechsgeschossiges + Staffelgeschoss Wohngebäude in geschlossener Bauweise an der Revaler Straße 2.

Anteil der Wohnnutzung ca. 21% an der Gesamtgeschossfläche, Anteil der Büronutzung ca. 72%, Anteil der Einzelhandelsflächen ca. 7% an der Gesamtgeschossfläche.

Mit freundlichen Grüßen

i.V. Annika Gerold