Sanierungsgebiet Neukölln – Karl-Marx-Straße / Sonnenallee

Karl-Marx-Straße mit Rathaus Neukölln

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Das Gebiet

Das Sanierungsgebiet Karl-Marx-Straße/Sonnenallee befindet sich im nördlichen Bereich Neuköllns in unmittelbarer Nähe zu Treptow und Kreuzberg. Das Gebiet bildet den kulturellen, sozialen und administrativen Mittelpunkt des Bezirks Neukölln. Hier liegt der zentrale Handels- und Gewerbestandort Karl-Marx-Straße, dem als Hauptzentrum im Stadtentwicklungsplan Zentren 2030 eine gesamtstädtische Bedeutung zukommt. Im Sanierungsgebiet lebten im Jahr 2020 ca. 27.500 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Fläche von 120 ha.

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  Weigandufer

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  Ernst-Abbe-Schule

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  KINDL-Treppe

Informationen

Bezirk Neukölln von Berlin

• FIS-Broker Karte Karl-Marx-Straße / Sonnenallee

Status: Förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet seit dem 31.03.2011

• 12. Rechtsverordnung

Weiterführende Informationen zum Gebiet, zu Entwicklungszielen und Maßnahmen, zur Beteiligung der Öffentlichkeit sowie zu aktuellen Veranstaltungen und Projekten erhalten Sie auf den Seiten des Städtebauförderprogramms Lebendige Zentren.

• Karl-Marx-Straße / Sonnenallee

Links

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• Newsletter zum Sanierungsgebiet

Wie soll das Gebiet entwickelt werden?

Zahlreiche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Ziel für das Teilgebiet Karl-Marx-Straße ist weiterhin die Stärkung in seiner Funktion als junges und buntes Zentrum – unter dem Leitbild „Handeln, Begegnen, Erleben“. Unterstützend wirkt hierfür die [Aktion! Karl-Marx-Straße], die gleichermaßen Plattform der neuen Entwicklungen und Akteursnetzwerk für das Zentrum ist. Die gestalterische und funktionale Erneuerung des öffentlichen Raums ist in Teilen bereits sichtbar erreicht und wird noch weitergeführt. Besondere Orte sollen erlebbar gemacht und Wegeverbindungen ausgebaut werden. Ein zentrales Projekt war der Anfang 2025 abgeschlossene Umbau der Karl-Marx-Straße. Darüber hinaus sollen im Zentrum wichtige Schlüsselimmobilien einer attraktiven Wiedernutzung zugeführt werden.

Im Zusammenspiel mit der Zentrumsentwicklung der Karl-Marx-Straße wurden bereits bzw. werden im wohngeprägten Teilgebiet zwischen Sonnenallee und Neuköllner Schifffahrtskanal vor allem Einrichtungen der sozialen Infrastruktur (Schulen, Jugendeinrichtungen, Sportanlagen) erneuert und ausgebaut, aber auch Grünanlagen und Straßen. Hier stehen die Sanierungsziele unter dem Leitbild „Neue Perspektiven zwischen Sonnenallee und Neuköllner Schifffahrtskanal – lebendig, attraktiv und vielfältig“.

Ausgleichsbeträge und Aufhebung des Sanierungsgebiets

Mit Abschluss des Sanierungsverfahrens müssen Eigentümerinnen und Eigentümer von Grundstücken und Wohnungen im Gebiet einen Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB an den Bezirk Neukölln zahlen. Dieser entspricht der Bodenwertsteigerung, die ein Grundstück durch die Sanierung erfahren hat. Die Bescheide über die Höhe des Betrags werden innerhalb von vier Jahren nach Aufhebung erlassen. Die Zahlung ist jeweils einen Monat nach Zustellung fällig. Die Aufhebung des Sanierungsgebiets Karl-Marx-Straße/Sonnenallee ist für Anfang 2029 vorgesehen.

Förderung

Zur Umsetzung der Sanierungsziele wird im Gebiet Karl-Marx-Straße / Sonnenallee das Städtebauförderprogramm Lebendige Zentren eingesetzt.

Download

• Übersichtskarte Karl-Marx-Straße / Sonnenallee

  PDF-Dokument (4.3 MB)

• Faltblatt zum Lebendigen Zentrum und Sanierungsgebiet Karl-Marx-Straße / Sonnenallee mit Maßnahmenplan (ISEK)

  PDF-Dokument (5.3 MB)