Sanierungsgebiet Mitte – Nördliche Luisenstadt

Entwicklungspotential an der Spree

• Das Gebiet
• Informationen
• Was ist zu tun?
• Wie soll das Gebiet entwickelt werden?
• Förderung
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Das Gebiet

Teile des citynahen Gebietes zwischen Jannowitzbrücke und Engelbecken wurden 2011 als Sanierungsgebiet förmlich festgelegt.

Es grenzt westlich an den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit seiner Spreeuferzone an.

Gebietsprägend sind die gründerzeitlichen dominierenden Gewerbebereiche und Brachflächen am Wasser. Zahlreiche institutionelle Einrichtungen sind im Gebiet vertreten. Die Wohnnutzung spielt bisher nur eine untergeordnete Rolle, gewinnt aber zunehmend aufgrund der Lagegunst und großem Entwicklungsdruck an Bedeutung.

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  Sanierungsbedarf der Adalbertstraße

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  Bauvorhaben in der Köpenicker Straße

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  Erschließung des Spreeufers

Informationen

Bezirk Mitte von Berlin

• FIS-Broker Karte Nördliche Luisenstadt

Status: Förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet seit dem 31.03.2011

• 12. Rechtsverordnung

Weiterführende Informationen zum Gebiet, zu Entwicklungszielen und Maßnahmen, zur Beteiligung der Öffentlichkeit sowie zu aktuellen Veranstaltungen und Projekten erhalten Sie auf den Seiten des Städtebauförderprogramms Lebendige Zentren und Quartiere.

• Lebendige Zentren und Quartiere Luisenstadt

Was ist zu tun?

Wesentliche Gründe für die Festlegung des Sanierungsgebietes “Nördliche Luisenstadt” nach jahrzehntelanger Stagnation aufgrund der Grenzlage an der Spree waren erhebliche städtebauliche und strukturelle Defizite. Zentrale Ziele waren die „Reurbanisierung des innerstädtischen Gebietes“ und die „Erschließung des Spreeufers“.

Wie soll das Gebiet entwickelt werden?

Die Voraussetzung zur Bereitstellung von Fördermitteln ist ein Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK). Es beschreibt die angestrebte Entwicklung für das Gebiet mit Bestandsaufnahme, Handlungsfeldern und konkreten Maßnahmen. Das ISEK wurde 2021 fortgeschrieben. Wesentliche Schwerpunkte sind:

• Baulücken und Brachflächen bebauen sowie gebietsprägende Gebäude erhalten und erneuern,
• ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe wahren und stärken,
• neuen Wohnraum mit unterschiedlichen Wohnungstypen und -größen schaffen,
• Nutzungskonflikte zwischen Touristinnen/Touristen und Anwohnenden vermindern,
• soziale Infrastruktureinrichtungen sichern, erweitern und an zukünftige Bedarfe anpassen,
• Straßenräume erneuern und qualifizieren sowie bestehende Verkehrskonflikte lösen,
• öffentliche Grün- und Freiräume erhalten und aufwerten sowie Grünverknüpfungen ausbauen,
• naturschützende und klimaanpassende Maßnahmen fördern.

Förderung

Zur Umsetzung der Sanierungsziele im Gebiet Nördliche Luisenstadt wird das Städtebauförderprogramm Lebendige Zentren und Quartiere eingesetzt.

Download

• Karte Sanierungsgebiet Nördliche Luisenstadt

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