Die Voraussetzung zur Bereitstellung von Fördermitteln ist ein Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK). Es beschreibt die angestrebte Entwicklung für das Gebiet mit Bestandsaufnahme, Handlungsfeldern und konkreten Maßnahmen. Das ISEK wurde 2021 fortgeschrieben. Wesentliche Schwerpunkte sind:
- Baulücken und Brachflächen bebauen sowie gebietsprägende Gebäude erhalten und erneuern,
- ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe wahren und stärken,
- neuen Wohnraum mit unterschiedlichen Wohnungstypen und -größen schaffen,
- Nutzungskonflikte zwischen Touristinnen/Touristen und Anwohnenden vermindern,
- soziale Infrastruktureinrichtungen sichern, erweitern und an zukünftige Bedarfe anpassen,
- Straßenräume erneuern und qualifizieren sowie bestehende Verkehrskonflikte lösen,
- öffentliche Grün- und Freiräume erhalten und aufwerten sowie Grünverknüpfungen ausbauen,
- naturschützende und klimaanpassende Maßnahmen fördern.
Zahlreiche private und öffentliche Bauvorhaben wurden bereits umgesetzt. Der Fokus der öffentlichen Projekte liegt auf der Infrastruktur und dem öffentlichen Raum.
Dazu gehören:
- Herstellung eines öffentlichen Spreeuferwegs (in Umsetzung)
- Wiedererrichtung der Waisenbrücke
- Neubau einer Grundschule in der Adalbertstraße 53 (abgeschlossen)
- Sanierung und Erweiterung von Kinder- und Jugendeinrichtungen (auch im Umfeld) (abgeschlossen)
- Umgestaltung und Verkehrsberuhigung in der Adalbert- und Michaelkirchstraße (in Umsetzung).
Ausgleichsbeträge und Aufhebung des Sanierungsgebiets
Mit Abschluss des Sanierungsverfahrens müssen Eigentümerinnen und Eigentümer von Grundstücken und Wohnungen im Gebiet einen Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB an den Bezirk Mitte zahlen. Dieser entspricht der Bodenwertsteigerung, die ein Grundstück durch die Sanierung erfahren hat. Die Bescheide über die Höhe des Betrags werden innerhalb von vier Jahren nach Aufhebung erlassen. Die Zahlung ist jeweils einen Monat nach Zustellung fällig. Die Aufhebung des Sanierungsgebiets Nördliche Luisenstadt ist für Anfang 2027 vorgesehen.
