Baerwaldbad - Führung am 10. Mai (Tag der Städtebauförderung) - leider schon ausgebucht! Machbarkeitsstudie

Urbanhafen und Baerwaldbad - Rundgänge am Tag der Städtebauförderung 10.05.2025, Plakat

Ein ganz besonderer Blick in das historische Baerwaldbad - Führung am Tag der Städtebauförderung am 10. Mai 2025 - leider schon ausgebucht!

Im Rahmen dieser Führung zum Tag der Städtebauförderung am 10. Mai 2025 stehen der historische und städtebauliche Kontext des Gebäudes im Mittelpunkt. Bei dem Rundgang wird das Baudenkmal vorgestellt und werden die Hintergründe der Entstehung ähnlicher Bauprojekte im Berlin des frühen 20. Jahrhunderts erläutert. Der Rundgang spannt den Bogen zu aktuellen Herausforderungen und zeigt die eindrucksvollen Räume. Interessierte erfahren alles über aktuelle Entwicklungsperspektiven und können mit den Expertinnen und Experten ins Gespräch kommen.

Die Führung ist schon ausgebucht.
Zeit: 12:45 – 14:00 Uhr
Treffpunkt: Baerwaldbad, Baerwaldstraße 64-67, 10961 Berlin
Anfahrt: U1 Prinzenstraße; Bus M 41 Klinikum am Urban, Bus 140 Wilmsstraße

Baerwaldbad - alte Halle, 13.01.2023

Was bisher geschah:

Das denkmalgeschützte Baerwaldbad wurde bis 1901 als erstes Berliner Stadtbad nach Plänen von Ludwig Hoffmann errichtet. Die beiden Gebäudeteile (alte und neue Halle) entlang der Baerwaldpromenade haben eine baukünstlerisch und städtebaulich besondere Außenwirkung für den Stadtteil Kreuzberg. Die alte Halle ist im Krieg weitgehend unbeschädigt geblieben. Der nördliche Anbau (die neue Halle) wurde 1917 eröffnet und nach Kriegszerstörungen bis 1955 wiederaufgebaut. Die Fassade wurde dabei dem Ursprung entsprechend wiederhergestellt, das Innere des Gebäudes aber in neuer Form errichtet.

Bis Juli 2002 betrieben die Berliner Bäderbetriebe das Schwimmbad. Danach übernahm der TSB e.V. (Tauchen-Schwimmen-Breitensport) die Trägerschaft des Bades, der sich neben dem Sportbetrieb auch um die Erhaltung, sukzessive Sanierung und Bewirtschaftung des Gebäudes kümmern sollte. In diesem Rahmen wurden Maßnahmen im Treppenhaus, den Umkleidekabinen und den ehemaligen Wannenbädern durchgeführt.

2015 wurde das Baerwaldbad vom Gesundheitsamt wegen hygienischer Mängel für zunächst ein Jahr und seit 2017 bis auf Weiteres geschlossen. Der TSB e.V. meldete Insolvenz an und nach einem längeren Gerichtsverfahren ist das Bad nun wieder beim Bezirk (sogenannter Heimfall an den Eigentümer).

Der Bezirk strebte bereits vorher eine umfassende Sanierung und energetische Verbesserung des Bades an. Ein energetisches Konzept 2014 war ein erster Schritt dazu (für das Gesamtensemble aus Bürgermeister-Herz-Grundschule, Kirche und Baerwaldbad).

In einem Bausubstanzgutachten wurde 2020 der Zustand der Gebäudesubstanz untersucht. Das Gutachten ergab, dass die Gebäudetechnik mit spezieller Schwimmbadtechnik völlig veraltet und nicht erhaltenswert ist. Durch die jahrzehntelange Nutzung als Schwimmbad haben sich Chlorschäden im Stahlbetongebildet, sodass das Bad im jetzigen Zustand nicht genutzt werden darf.

Bis zur Schließung war das Baerwaldbad ein besonderes Sport- und Freizeitangebot im Stadtteil und darüber hinaus. Neben dem Vereinssport fand hier auch Schwimmunterricht der Schulen im Quartier, Familienschwimmen und muslimisches Frauenschwimmen statt. Im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ist das Angebot an Schwimmbad-Einrichtungen nicht ausreichend. Der Wegfall des Baerwaldbades als Schwimmhalle hat dies noch verstärkt.

Durch den andauernden Leerstand verfällt die Gebäudesubstanz zunehmend. Eine Zwischennutzung von Gebäudeteilen ohne Sanierung ist aus baurechtlichen und schwerwiegenden bautechnischen Gründen ausgeschlossen. Nach dem Bausubstanzgutachten aus 2020 würde eine Sanierung beider Hallen als Schwimmbäder mit über 41 Millionen € sehr kostenintensiv. Bisher gibt es jedoch weder eine Klärung der Finanzierung dieser Kosten noch einen zukünftigen Träger für das Baerwaldbad.

Baerwaldbad, neue Halle, 13.01.2023

Machbarkeitsstudie Baerwaldbad - Ergebnisse und Handlungsempfehlungen

Das Baerwaldbad soll jedoch – trotz der großen Herausforderungen – erhalten und der weitere Verfall des Gebäudes verhindert werden.
Es soll zukünftig möglichst von breiten Bevölkerungsschichten gemeinwohl-orientiert genutzt werden. Dafür hat die Bezirksverordnetenversammlung (BVV) am 14.12.2022 die Erarbeitung einer Machbarkeitsstudie für künftige Nutzungen beschlossen.

Die Machbarkeitsstudie hatte verschiedene Nutzungsszenarien und Trägermodelle für beide Hallen sowie die weiteren Räume in Zwischen- und Obergeschossen zu prüfen, einschließlich der finanzielle Tragfähigkeit dieser Szenarien. Die Wiederherstellung von mindestens einem der Hallenbäder für den Schwimmbetrieb war zu berücksichtigen und mit anderen bezirklichen und gemeinwohlorientierten Bedarfen zu ergänzen.

In einer 8-monatigen intensiven Umsetzungsarbeit hat sich das Planungsteam (L.I.S.T GmbH und KRP Architektur) in einer ersten Phase mit verschiedenen Analysen beschäftigt. Beginnend mit einer Analyse der umfangreichen Grundlagendokumentationen (Gutachten, Studien, Pläne, etc..) erfolgte eine städtebauliche Betrachtung und Einordnung in das Quartier, die Bezirksregion und den Stadtteil.
Parallel zu der Bausubstanz- und Potenzialanalyse konnten durch eine Reihe von Interviews verschiedene Akteure aus der Bezirks- und Stadtverwaltung, der Nachbarschaft und benachbarten Institutionen sowie weitere Akteure der öffentlichen Hand (BIM, BBB, GSE) in den Prozess eingebunden werden und so wichtige Informationen gewonnen werden. Diese lieferten für die weiteren Arbeitsphasen wichtige Grundlagen und Klärungen zur Bedarfs- und Versorgungssituation.

Als Ergebnis der Analysephase wurden 12 Nutzungsszenarien anhand unterschiedlicher Vorgaben (z.B. Betreiber, Eigentumsverhältnisse und Sanierungskosten) und Kriterien (u.a. Kostenmiete, Denkmalschutz oder Nutzungsmischung) entwickelt, welche die Risiken und Chancen der jeweiligen Variante abbilden. Diese Szenarien wurden in einer ersten internen Planungswerkstatt vorgestellt und intensiv mit den verschiedenen Fachbeteiligten diskutiert und abschließend bewertet. Der Ausschluss und die Vertiefung konkreter Nutzungsvarianten erfolgte in weiteren Prozessschritten, einer zweiten Planungswerkstatt und einer Steuerungsrunde, und baut auf den vorgelegten Ergebnissen der vertiefenden Untersuchung auf.

Vertiefung und weitere Handlungsschritte:

Mit den vorhandenen Grundlagen und Gutachten zu den Gebäuden und den Entwicklungsszenarien aus der Machbarkeitsstudie wurde eine Basis geschaffen, um einen weiteren Schritt in Richtung Umsetzung und Konkretisierung gehen zu können und dem zunehmenden Verfall der Bausubstanz entgegenzuwirken.

Vor diesem Hintergrund wurde das Planungsteam beauftragt, die Machbarkeitsstudie mit der Erarbeitung eines Sanierungs- und Nutzungskonzeptes weiterzuentwickeln. Ziel dieser Weiterführung sollte es sein, ein Gesamtsanierungskonzept zu erarbeiten, aus dem sich konkrete Sanierungsschritte und Maßnahmen ableiten lassen, hinter denen eine Nutzungsperspektive bzw. ein Nutzungsplan steht. Beide Konzepte sind so aufeinander abzustimmen, dass Investition, Bauförderung und Betrieb optimal ineinander greifen und sie sollen eine Sanierung und Nutzungsaneignung der einzelnen Gebäudeteile vorsehen.
Dies soll u.a. dazu beitragen, dass Sanierungsmaßnahmen zur Sicherung der denkmalgeschützten Substanz schnellstmöglich beginnen und das historische Gebäude sukzessive schrittweise reaktiviert werden kann.

Hier können Sie Ergebnisse der Machbarkeitsstudie runterladen:

• Baerwaldbad - Bericht-Machbarkeitsstudie.indd

  PDF-Dokument (10.4 MB)

• Baerwaldbad_Prozessdiagramm-Machbarkeitsstudie.pdf

  PDF-Dokument (256.2 kB)

Fotos Baerwaldbad

• 

  Baerwaldbad Stadtwerkstatt 2024

• 

  Baerwaldbad - alte Halle, 13.01.2023

• 

  Baerwaldbad - alte Halle mit Fensterfront

• 

  Baerwaldbad - alte Halle, 13.01.2023

• 

  Baerwaldbad, neue Halle, 13.01.2023

• 

  Baerwaldbad - neue Halle, 13.01.2023

• 

  Baerwaldbad - alter Haartrockner, 13.01.2023

• 

  Baerwaldbad - schon saniertes Treppenhaus, 13.01.2023

• 

  Baerwaldbad - Rückseite der alten Halle, 13.01.2023

• 

  Baerwaldbad - Nebenraum-Decke mit Wasserschäden

• 

  Baerwaldbad - Keller mit maroder Haustechnik, 13.01.2023

• 

  Baerwaldbad- Kellerraum, 13.01.2023

Finanzierung:

Das Bausubstanzgutachten 2020 und die Machbarkeitsstudie 2024 wurden aus bezirklichen Mitteln finanziert.