Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes 3-72 umfasst eine etwa 8,7 ha große Fläche zwischen Neukirchstraße, Blankenburger Straße und Romain-Rolland-Straße im Bezirk Pankow, Ortsteil Heinersdorf (Geltungsbereich vgl. Planausschnitt). Das Plangebiet liegt im Bereich der Vorbereitenden Untersuchungen für eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme im Blankenburger Süden.
Art der Beteiligung
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch
Zeitraum
25.11.2025 – 19.12.2025
Was ist geplant?
Berlin hat einen anhaltend hohen Bedarf an neuem Wohnraum für eine wachsende Bevölkerung. Mit dem brachliegenden Grundstück der ehemaligen Gärtnerei befindet sich unmittelbar angrenzend an den Ortskern Heinersdorf eine Fläche im Siedlungszusammenhang, die sich mit der Anbindung an den schienengebundenen ÖPNV (Tramlinie M 2 und geplante Tangentialtram) sehr gut für den Wohnungsneubau eignet.
Gleichzeitig besteht der Bedarf, die Verkehrssituation rund um den Ortskern Heinersdorf neu zu ordnen. Die bestehenden Verkehrsanlagen können keinen weiteren Kfz-Verkehr aufnehmen und die Knotenpunkte sind an ihrer Kapazitätsgrenze angelangt. Die Verkehrslösung Heinersdorf mit den geplanten Netzelementen soll diese Situation verbessern und den Ortskern vom Durchgangsverkehr entlasten. Das vorgesehene „Netzelement 1“ soll künftig das Grundstück der „Alten Gärtnerei“ als Verlängerung der Rothenbachstraße bis zur Blankenburger Straße durchqueren.
Ziel des Bebauungsplanes 3-72 ist daher die Realisierung des neuen Wohnquartieres mit ca. 600 Wohnungen, einer neuen Kindertagesstätte mit ca. 100 Plätzen sowie der neuen Straßenverbindung Netzelement 1. Im Kreuzungsbereich der Romain-Rolland-Straße, Rothenbachstraße und des Netzelementes 1 soll ein gemischtgenutzter Eingang in den Ortskern Heinersdorf sowie das neue Wohnquartier entstehen. Der vorhandene Einzelhandel soll gestärkt und in die Bebauung integriert werden. Für den ruhenden Verkehr ist eine Quartiersgarage geplant.
Wo und wie können Sie sich informieren und beteiligen?
Zum Auftakt der Beteiligung findet am 25.11.2025 um 17:30 Uhr in der Stadtwerkstatt (Karl-Liebknecht-Straße 11, 10178 Berlin) eine Öffentliche Informations- und Beteiligungsveranstaltung statt. Wegen begrenzter Plätze wird um Anmeldung (https://eveeno.com/127642764) gebeten. Aufgrund begrenzter Plätze ist ohne Anmeldung der Einlass nicht garantiert.
Während des Beteiligungszeitraums vom 25.11.2025 bis 19.12.2025 können Sie die Planung online über das Beteiligungsportal DiPlanung (https://be.beteiligung.diplanung.de/plan/alte-gaertnerei) einsehen, sich über Ziele, Zwecke und Auswirkungen der Planung informieren und eine Stellungnahme abgeben. Ihre Stellungnahme soll elektronisch über Eingabe im DiPlan-Portal übermittelt werden. Bei Bedarf kann eine Stellungnahme auf anderem Weg (z.B. per E-Mail an alte-gaertnerei@senstadt.berlin.de oder schriftlich vor Ort in der Württemberische Straße 6, 10707 Berlin oder postalisch an die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen – II W 47 -, Württemberische Straße 6, 10707 Berlin) eingereicht werden.
Die Stellungnahmen werden in der anschließenden Abwägung der öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander abgewogen. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können unberücksichtigt bleiben.
Hinweis zum Datenschutz
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage des Artikels 6 Abs. 1 Buchst. e) der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) in Verbindung mit § 3 des Baugesetzbuchs (BauGB) und § 30c des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs (AGBauGB). Geben Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben ab, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung Ihrer Stellungnahme. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der „Information über die Datenverarbeitung im Bereich des Bebauungsplanverfahrens“, die mit veröffentlicht wird.
Links zur Beteiligung
