Planungsraum Wriezener Bahnhof/Entwicklungsgebiet - 02040703

Überblick

Der Planungsraum (PLR) Wriezener Bahnhof/Entwicklungsgebiet ist Teil der Bezirksregion (BZR) Karl-Marx-Allee Süd. Der PLR ist durch einen hohen Anteil an Strukturtypen mit überwiegender Nutzung durch Handel, Dienstleistung, Gewerbe und Industrie, sowie sonstigen Nutzungen gekennzeichnet. Strukturtypen mit überwiegender Wohnnutzung sind nicht vorhanden. Die Altersgruppe von 25-40 Jahren ist im PLR deutlich überrepräsentiert. Der Anteil an Menschen mit Migrationshintergrund ist mit 68 % sehr hoch. Die Indikatoren zu Beschäftigung und Transferbezug sowie die soziale und gesundheitliche Situation der Einschüler*innen weisen schlechte Werte auf. Die Zahlen sind wegen der geringen Einwohnerzahl aber mit Vorsicht zu betrachten. Eine Herausforderung stellt die hohe Lärm- und thermische Belastung dar. Insgesamt wird dem PLR ein mittlerer Status mit stabiler Dynamik zugeschrieben.

Demografie

• ist mit 1.155 Einwohner*innen (EW) ein kleiner PLR (Stand: 31.12.2018)
• Durchschnittsalter: 28,9 Jahre
• Bevölkerungswachstum 2013 bis 2018 von 61 %
• überwiegend jüngere EW
• ca. 68 % der EW haben einen Migrationshintergrund (davon stammen 42 % aus den EU-Ländern)

	(Kern-)Indikator	PLR	Bezirk	Berlin
	Bevölkerungswachstum 2016-2017	2,2%	0,9%	1,1%
C2	Wanderungssaldo je 100 EW	0,5	-0,1	0,7
B1	Anteil unter 18-Jähriger an allen EW	20%	15%	16%
B2	Anteil über 65-Jähriger an allen EW	1,5%	10%	19%
T3	Anteil Personen mit Migrationshintergrund an allen EW	68%	42%	33%
Quelle: PRISMA, Stand: 2017

Soziale und gesundheitliche Lage

• großer Anstieg des Anteils Arbeitsloser unter 25 Jahren
• deutliche Zunahme des Anteils sozialversicherungspflichtig Beschäftigter in den letzten 5 Jahren
• signifikanter Anstieg der „Altersarmut“ seit 2012
• soziale und gesundheitliche Situation der Einschüler*innen ist signifikant unterdurchschnittlich

	(Kern-)Indikator	PLR	Bezirk	Berlin
D1	Anteil sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 1	51%	50%	53%
D2	Anteil Arbeitslose nach SGB II und SGB III 1	7,0%	6,8%	6,3%
D4	Anteil aller Personen in Bedarfsgemeinschaften nach SGB II an EW im Alter von 0 bis unter 65 Jahren 1	27%	19%	18%
D6	Anteil Empfänger*innen von Grundsicherung nach SGB XII im Alter von 65 Jahren und mehr 1	23%	13%	5,7%
	Einschüler*innen aus Familien mit „niedrigem Sozialstatus“ (ESU 2013-2017 kumuliert, ohne „Rücksteller“) 2	53%	24%	19%
	Anteil Einschüler*innen mit naturgesunden/versorgten Milchgebissen (ESU 2013-2017 kumuliert, ohne „Rücksteller“) 2	59%	89%	87% 3
Quellen: 1 PRISMA, Stand: 2017; 2 eigene Berechnungen auf Basis der bezirklichen ESU-Datenbank, Stand: 2017; 3 gemäß Grundauswertung der Einschulungsdaten für 2016 (SenGPG)

Wohnen

• 100 % mittlere Wohnlage (AfS StatIS-BBB für 2018)
• Strukturtypen mit überwiegender Wohnnutzung nicht vorhanden; überwiegende Nutzung durch Handel, Dienstleistung, Gewerbe und Industrie sowie sonstige Nutzung (Sondernutzung, Verkehrsflächen)
• Angebotsmieten liegen deutlich über dem bezirklichen Durchschnitt

	(Kern-)Indikator	PLR	Bezirk	Berlin
	Anteil EW in einfacher Wohnlage 1	0,0%	54%	38%
C1	Anteil EW mit mindestens 5 Jahren Wohndauer an der Adresse 2	25%	58%	63%
T1	Relation Wohnungsumwandlungen je 1000 Bestandswohnungen 2	-	27	8,6
	Median Angebotsmiete für Neuvermietungen (nettokalt je qm) 3	14,00€	12,50€	10,15€
Quellen: 1 Abgestimmter Datenpool Berlin (AfS), Stand: 2017; 2 PRISMA, Stand: 2017; 3 IBB Wohnungsmarktbericht, Stand: 2017 und interaktive Karte zum Bericht auf https://public.tableau.com/profile/investitionsbank.berlin#!/ (Datenbasis der Mietwerte: Annoncen auf ImmobilienScout24)

(Soziale) Infrastruktur

• Versorgungsgrad an Grundschulen ausreichend (Schulregion VII), jedoch keine Grundschule im PLR
• keine Kitas, Schulen und Jugendfreizeiteinrichtungen im PLR
• sehr gute Grünflächen- und Spielplatzversorgung (Richtwerte werden überschritten/erreicht)
• Förderkulissen: Fördergebiet Stadtumbau
• Auswahl besonderer Einrichtungen: Kreativ e.V. Senioren und moderne Medien, east side gallery

	(Kern-)Indikator	PLR	Bezirk	Berlin
A4	Öffentliche Grünflächen insgesamt (qm je EW) 1	57	7,3	17
A5	Öffentliche Spielplatzflächen (qm je EW) 1	1,0	0,6	0,6
A6	Betreuungsquote für unter 7-Jährige (öff. gefördert, nur BZR) 1	65%	65%	63%
	Versorgungsgrad Grundschule (Schulregion VII) 2	116%	110,6%	.
Quellen: 1 PRISMA, Stand: 2017; 2 Fortschreibung SIKo 2017/2018

• Kurzprofil Wriezener Bahnhof/Entwicklungsgebiet (KID 2017)

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