Planreife für das Dragonerareal: Bebauungsplan 2-48 ebnet den Weg für den Wohnungsneubau

Die Bezirksverordnetenversammlung Friedrichshain-Kreuzberg setzte am 24. Juni 2026 mit dem Abwägungsbeschluss über den Bebauungsplan 2-48 für das Dragonerareal den nächsten Meilenstein der Quartiersentwicklung. Die öffentlichen und privaten Belange zu Themen wie Bebauungsdichte, Art der Nutzung, Naturschutz oder Verkehr sind damit politisch final abgewogen. Diese sogenannte Planreife ermöglicht die Genehmigung von Bauvorhaben vor der rechtsverbindlichen Festsetzung des Bebauungsplans, die den künftigen Festsetzungen aber entsprechen – dies betrifft als erstes den Neubau von rund 240 Wohnungen auf dem Baufeld Süd.

Im Modellprojekt Rathausblock entsteht auf 4,7 Hektar direkt am Rathaus Kreuzberg ein kooperativ geplantes, gemeinwohlorientiertes und ökologisches Stadtquartier. Insgesamt entstehen hier, der für Kreuzberg charakteristischen Mischung folgend, rund 470 leistbare neue landeseigene und genossenschaftliche Mietwohnungen mit autofreiem Wohnen, bestehendes und neues Gewerbe, Grünflächen, soziale Infrastruktur – darunter eine Jugendfreizeiteinrichtung – sowie Kultur- und Gemeinwohlnutzungen.

Stimmen der Kooperationspartner*innen

Florian Schmidt, Bezirksstadtrat für Bauen, Planen, Kooperative Stadtentwicklung in Friedrichshain-Kreuzberg: „Das Dragonerareal hat bundesweite Bedeutung. Mit hohem Aufwand gelang im Bezirksamt die planerische Sicherung und kooperative Umsetzung der Ergebnisse des städtebaulichen Werkstattverfahrens bis zu diesem Punkt. Unser Fokus liegt nun auf der zügigen gemeinwohlorientierten baulichen Neuentwicklung.“

Christian Gaebler, Senator für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: „Mit der Planreife wurde die letzte Hürde für den so dringend benötigten bezahlbaren Wohnraum auf dem Dragonerareal genommen. Baurechtlich ist nun der Weg frei für die Wohnungsbaugesellschaft Berlin Mitte (WBM) mit ihrem ambitionierten Wohnungsneubau zu starten. Für das gemischte Quartier wurden in den letzten Jahren im Bebauungsplanverfahren komplexe und vielschichtige Herausforderungen erfolgreich gemeistert. Nun kann es an die sichtbare bauliche Umsetzung gehen.“

Steffen Helbig, Geschäftsführer der WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH: „Die Planreife des Bebauungsplans ist ein wichtiger Meilenstein für das Dragonerareal. Sie ermöglicht uns, die nächsten Schritte für den Neubau von zunächst rund 240 Wohnungen auf dem Baufeld Süd einzuleiten und die Bauanträge vorzubereiten. Damit rückt die Umsetzung eines zentralen Projekts für bezahlbares Wohnen in der Berliner Innenstadt endlich näher. Wir freuen uns über diesen wichtigen Fortschritt und sind zuversichtlich, dass nun auch die weiteren entscheidenden Bausteine für eine erfolgreiche Entwicklung des Quartiers – insbesondere Erschließung und Infrastruktur – zügig umgesetzt werden und alle Beteiligten den eingeschlagenen Weg konstruktiv mitgehen.“

Birgit Möhring, Geschäftsführerin der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH: „Mit der Planreife des Bebauungsplans ist ein wichtiger Meilenstein für die weitere Entwicklung des Rathausblocks erreicht. Sie sichert Perspektiven für die landeseigenen Flächen und öffnet zugleich zukünftige Handlungsspielräume für die Weiterentwicklung des Standorts – darunter auch für die Urbane Fabrik sowie für eine mögliche Erweiterung des Finanzamts. Dass dieser Schritt erreicht werden konnte, ist das Ergebnis der engen und konstruktiven Zusammenarbeit aller Partnerinnen und Partner im Modellprojekt. Durch die Freimachung der Baufelder hat die BIM im Auftrag des Landes Berlin bereits wesentliche Voraussetzungen für den anstehenden Wohnungsneubau geschaffen. Nun gilt es, die nächsten Umsetzungsschritte vorzubereiten und insbesondere die Sanierung der denkmalgeschützten Bestandsgebäude weiter voranzubringen.“

FORUM Rathausblock und Vernetzungstreffen Rathausblock: „Wir als zivilgesellschaftliche Akteur*innen engagieren uns seit 2010 für den Erhalt des Dragonerareals im Rathausblock Kreuzberg als Gemeingut. Unser Fokus liegt auf der Entwicklung bezahlbarer Wohn- und Gewerbeflächen unter Berücksichtigung von Naturschutz und erneuerbaren Energien. Der Bebauungsplan ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg zur Sicherung eines weitgehend autofreien, lebendig-diversen und gemeinwohlorientierten Quartiers, auch mit gemeinschaftlichen Wohnformen. Wir wollen uns weiter bei der Umsetzung der vereinbarten Ziele im Sinn der Kooperationsvereinbarung einbringen.“

Kooperativ geplant

Das im kooperativen Werkstattverfahren 2019/2020 entwickelte städtebauliche Konzept wurde bis 2022 für die Überführung in den rechtlich verbindlichen Bebauungsplan weiterentwickelt und bildet den Rahmen für Nutzungen, Bebauung, Erschließung sowie Frei- und Grünräume. In das Bebauungsplanverfahren flossen zahlreiche Fachgutachten, Stellungnahmen verschiedener Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange. Im Rahmen der öffentlichen Auslegung vom 16. März bis 14. April 2026 sind weitere Stellungnahmen eingegangen und berücksichtigt worden.

Nächste Schritte der Umsetzung

Die WBM beabsichtigt auf Grundlage der Planreife die Bauanträge für die ersten fünf Wohngebäude auf dem Baufeld Süd einzureichen. Der Baubeginn für die ersten beiden, vom Architekturbüro &Mica geplanten Gebäude soll Ende 2027 erfolgen. Um sich in den Bauabläufen nicht zu behindern, starten die drei Gebäude nach Planung des Architekturbüros Kaden+ einige Monate später.
Zudem können für das Baufeld West die nächsten Schritte für ein Konzeptverfahren vorbereitet werden. Dort ist der Neubau von rund 90 Wohnungen durch gemeinwohlorientierte Dritte, etwa Genossenschaften oder Stiftungen, vorgesehen.

Weitere Informationen

Zum Modellprojekt Rathausblock: www.berlin.de/rathausblock-fk/

Instagram: www.instagram.com/rathausblock

• Pressestelle Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg: presse@ba-fk.berlin.de
• Modellprojekt Rathausblock, Beauftragte für Öffentlichkeitsarbeit und Beteiligung: media.rathausblock@stern-berlin.de