Wirtschaftsflächenkonzept (WiKo)

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Die Bezirksverordnetenversammlung (BVV) hat in ihrer Sitzung am 15.12.2022 das bezirkliche Wirtschaftsflächenkonzept (Stand Juli 2022) auf der Grundlage des Bezirksamtsbeschlusses vom 04. Oktober 2022 (Bezirksamtsvorlage 196/2022) als fachlichen Teilplan der Bereichsentwicklungsplanung beschlossen (Drs.Nr.: IX/0298).

Der Bezirk hat damit als einer der ersten Berliner Bezirke ein Konzept zur Sicherung und Entwicklung von Gewerbeflächen das bezirkliche Wirtschaftsflächenkonzept (WiKo) erarbeitet und beschlossen. Dabei wurde der gewerbliche Bestand erfasst, Potenziale identifiziert und standortbezogene Strategien, Handlungsfelder und Maßnahmen für die bezirklichen Wirtschaftsflächen entwickelt. Im Ergebnis gibt das WiKo eine Übersicht über die bezirklichen Gewerbeflächen und deren Entwicklungsmöglichkeiten.

Das WiKo setzt sich zusammen aus vier Teilplänen (Analyse, Bewertung, Strategien, Konzeption), die durch eine umfangreiche textliche Auseinandersetzung ergänzt werden (Bericht). Die Erarbeitung erfolgte mittels eines umfangreichen Abstimmungsprozesses unter Mitwirkung unterschiedlicher Gremien und Vertretungen aus Verwaltung, Politik und Wirtschaft und unter Einbeziehung der Öffentlichkeit.

Als Teilplan der Bereichsentwicklungsplanung (BEP) bildet dieses Konzept für die bezirkliche Verwaltung und Politik eine wichtige Entscheidungsgrundlage zur zukünftigen Gewerbeflächenentwicklung und Steuerung von Ansiedlungen und Betriebserweiterungen.

Neue Perspektiven für den historischen Industrie- und Gewerbegürtel Oberschöneweide

  • Rahmenplan soll erste Weichen stellen
    Betrachtungsraum Rahmenplan Industrie- und Gewerbegürtel OSW

    Das Angebot an kurzfristig verfügbaren Gewerbeflächen in Berlin hat sich in den vergangenen Jahren spürbar verknappt und somit zu deutlich höheren Gewerbemieten und Grundstückspreisen geführt. Insbesondere Unternehmen des produzierenden Gewerbes, des Handwerks, aber auch die Kreativwirtschaft, sind vermehrt von Verdrängungsprozessen und fehlenden Erweiterungsmöglichkeiten betroffen.

    Trotz anhaltend steigendem Flächenbedarf in Berlin sind die gewerblichen Grundstücke entlang der Spree im historischen Industrie- und Gewerbegürtel in Oberschöneweide durch teilweise leerstehende bzw. unternutzte Gebäude geprägt. Gleichzeitig häufen sich Nachfragen bzgl. der Umnutzung der Gewerbestandorte und der überwiegend denkmalgeschützten Gebäude.

    Auf Grundlage des bezirklichen Wirtschaftsflächenkonzepts 2022 soll daher für dieses Gebiet ein Rahmenplan als Konkretisierung und Vertiefung der bisherigen Erkenntnisse für eine zukunftsfähige Entwicklung erarbeitet werden.
    Mit der Erstellung hat das Bezirksamt Treptow-Köpenick, unter Federführung des Stadtentwicklungsamtes in Zusammenarbeit mit der Wirtschaftsförderung und der Unteren Denkmalschutzbehörde, im Dezember 2024 das Unternehmen LOKATION:S Gesellschaft für Standortentwicklung mbH beauftragt.

    Das Gebiet zeichnet sich insbesondere durch eine stadtbildprägende denkmalgeschützte Bausubstanz aus, deren besonderes Potenzial für zukunftsfähige Entwicklungen genutzt werden soll. Neben dem Aufzeigen von Nutzungsperspektiven ist es Ziel des Rahmenplans, Möglichkeiten zur Verknüpfung der Gewerbeflächen mit dem umliegenden Stadtraum und Öffnung des Spreeufers aufzuzeigen.

    Der Betrachtungsraum (siehe gekennzeichnete Fläche) des Rahmenplans umfasst ca. 63 Hektar Gewerbe- und Industrieflächen entlang des nördlichen Spreeufers in Oberschöneweide. Dazu zählen unter anderem die Flächen des ehemaligen Kraftwerks und Kabelwerks Oberspree, so auch die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) Berlin, das ehemalige Transformatorenwerk, heute u.a. als Rathenau-Hallen bezeichnet, sowie die Standorte vielfältiger Unternehmen und Nutzungen.
    Die Erarbeitung soll in enger Abstimmung mit den ansässigen Unternehmen, den Grundstückseigentümerinnen und -eigentümern und weiteren relevanten Akteuren erfolgen. Zu Beginn des Projekts sind daher im 1. Quartal 2025 zunächst Gespräche mit den Grundstückseigentümerinnen und -eigentümern sowie Unternehmen zu bestehenden Entwicklungsvorstellungen und Bedarfen geplant.

    Im Rahmen einer Standortkonferenz, die voraussichtlich im Juni 2025 stattfinden wird, sollen erste Ergebnisse präsentiert und gemeinsam mit den relevanten Akteuren diskutiert werden. Der Rahmenplan wird bis Ende 2025 fertiggestellt und anschließend auf der Internetseite des Bezirksamtes Treptow-Köpenick sowie auf mein.berlin.de veröffentlicht.

    Ansprechpersonen:

    LOKATION:S Gesellschaft für Standortentwicklung mbH
    Julia Rocho, Tina Steinke, Torsten Wiemken
    Frankfurter Allee 53
    10247 Berlin
    Tel.: 030 / 49905180
    E-Mail

    Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
    Stadtentwicklungsamt I FB Stadtplanung
    AG 1 I Vorbereitende Bauleitplanung I Stapl 12
    Rudower Chaussee 4-6
    12489 Berlin
    Tel.: 030 / 90 297-2550
    E-Mail

Unterlagen zum Wirtschaftsflächenkonzept

  • Wirtschaftsflächenkonzept Treptow-Köpenick - Bericht

    PDF-Dokument (3.3 MB) - Stand: Juli 2022

  • Wirtschaftsflächenkonzept Treptow-Köpenick - Pläne

    PDF-Dokument (12.6 MB) - Stand: Juli 2022

  • Wirtschaftsflächenkonzept Treptow-Köpenick - Planungszeitung

    PDF-Dokument (8.2 MB) - Stand: 23.12.2022

  • Wirtschaftsflächenkonzept Treptow-Köpenick - Ansiedlungsleitfaden

    PDF-Dokument (11.9 MB) - Stand: Stand 18.11.2022

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