“Wohnen – Arbeiten – Erholen” konzentrieren sich in der Bezirksregion Köllnische Heide auf markante Art und Weise: Die Konzentration der Wohnnutzung auf zwei wesentliche Strukturtypen. Zum einen, eine hohe Bebauung der Nachkriegszeit, die sich in der der High – Deck Siedlung im Planungsraum Schulenburgpark sowie in der Weißen Siedlung (im gleichnamigen Planungsraum) widerspiegelt. Zum Anderen: Blockrand- und Zeilenbebauung der 1920er, 1930er und 1950er Jahre. Neben diesen Bereichen der Wohnutzung nehmen, besonders im Planungsraum Schulenburgpark die Bereiche Handel, Dienstleistung, Gewerbe und Industrie einen großen Teil der Fläche ein; ebendso Verkehrsflächen für Bahn und Automobil. Kennzeichnend ist auch eine Vielzahl von Kleingartenanlagen.
——————————————————
- Hohe Bebauung der Nachkriegszeit (High-Deck Siedlung und Dammwegsiedlung/Weiße Siedlung)
- Blockrand- und Zeilenbebauung der 1920er und 1930er Jahre (Parallele Zeilenbebauung mit architektonischem Zeilengrün, 2 bis 5-geschossig)
- Vielzahl von Kleingartenanlagen
- großer Anteil von Wohngebieten mit Baualter der 1920er und 1930er Jahre
- High-Deck Siedlung und Dammwegsiedlung/Weiße Siedlung aus der Altersklasse 1971 – 1980 und 1981 – 1990
- hohe bis sehr hohe Einwohner:innendichte (351 – > 500 Einwohner:innen/ha) auf Ebene der Block- und Blockteilflächen in der High-Deck Siedlung und Dammwegsiedlung/Weiße Siedlung
- niegrigere Einwohner:innendichte (151 – 350 Einwohner:innen/ha) in den Gebieten der Blockrand- und Zeilenbebauung der 1920er und 1930er Jahre und 1950er Jahre.
- mittlerer Anteil an privaten bzw. halböffentlichen Freiräumen in den Wohngebieten
- Von-der-Schulenburg-Park (Gartendenkmal) und Heidekampgraben sind bedeutende wohnungsnahe Grünanlagen
- gute Versorgung gewährleistet mit Ausnahme einiger unterversorgter Gebiete des PLR(Planungsraum) Schulenburgpark
