Städtebaulicher Rahmenplan „Straße vor Schönholz“

Rahmenplan

Der Rahmenplan dient unter Einbeziehung aktueller Entwicklungen der Konkretisierung von Entwicklungspotentialen für Wohnungsneubau, soziale Infrastruktur und Grünbereiche bei einer gleichzeitigen Bewertung von Nutzungskonkurrenzen. Er zeigt zugleich Lösungsvorschläge für aktuelle und sich abzeichnende Problemlagen sowie erforderliche Handlungsbedarfe für die Umsetzung der herausgearbeiteten Planungsziele auf.

Der Rahmenplan wurde am 14.09.2021 im Ausschuss Stadtentwicklung und Grünanlagen vorgestellt und am 05.10.2021 durch das Bezirksamt Pankow von Berlin beschlossen. Die Kenntnisnahme durch die BVV erfolgte am 24.11.2021.

Grundsätzlich werden durch eine Rahmenplanung bestehende Entwicklungspotenziale in einem größeren zusammenhängenden städtischen Bereich ermittelt, untersucht und bewertet. Dabei werden bereits vorliegende Planungen überprüft und vertiefend untersucht. Der Rahmenplan selbst stellt keine Rechtsgrundlage dar, auf deren Grundlage z. B. Bauvorhaben genehmigt oder versagt werden können. Er gehört zu den sogenannten informellen Planungen und ist auf der Grundlage des o. g. Beschlusses im Sinne des
§ 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB bei der Aufstellung von Bebauungsplänen zu berücksichtigen.

Nutzungsstruktur

Das Bearbeitungsgebiet für den Rahmenplan befindet sich im Bezirk Pankow, in der Bezirksregion V – Schönholz/Wilhelmsruh/Rosenthal. Für den Bezirk Pankow wird bis zum Jahr 2030 ein weiterer Bevölkerungsanstieg
(ca. 15.000 Einwohner) prognostiziert. Im Rahmen des bezirklichen Wohnbaukonzeptes mit Stand 2016 wurden für den künftigen Neubaubedarf mehrere Wohnbaupotentiale in der Nähe des S-Bahnhofs Schönholz ermittelt. Im Zuge der Erarbeitung des Rahmenplans wurden diese überprüft und konkretsiert. Ein betreffender Leitplan definiert einen Orientierungsrahmen und formuliert Ziele für die städtebauliche Entwicklung des Gebiets.

Die Nähe und Orientierung zu den Grünstrukturen des einstigen Mauerstreifens zur Schönholzer Heide sowie zum S-Bahnhof Schönholz haben im Zusammenhang mit dem gewachsenen Druck auf dem Berliner Wohnungsmarkt das Interesse für die Schaffung von Wohnraum in diesem Umfeld geweckt. So besteht seitens verschiedener Grundstückseigentümer innerhalb des Betrachtungsraums ein Interesse zur Entwicklung unbebauter Grundstücke.

Insbesondere für den zentralen Bereich des Rahmenplangebietes (Klemkestraße/Frühlingstraße/Straße vor Schönholz) gibt es ein anhaltendes Interesse, die betreffende Situation durch Wohnungsneubau zu ergänzen – der Rahmenplan liefert eine entsprechende Grundlage für weitergehende Planungen. Eine geordnete städtebauliche Entwicklung auf der Grundlage des Einfügungsgebotes (§ 34 BauGB) ist nur bedingt möglich, da die nähere Umgebung hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung keinen eindeutigen Maßstab vorgibt. In einem nächsten Schritt soll für diesen zentralen Bereich die Erarbeitung eines Bebauungsplans die Voraussetzungen für die konkrete Bebaubarkeit der betreffenden Grundstücke schaffen.

Mit Blick auf eine verstärkte Wohnbauentwicklung sind durch den Rahmenplan außerdem die Bedingungen für andere Nutzungen in dem Gebiet und mögliche Nutzungskonkurrenzen untersucht und geprüft worden. Neben dem Umgang mit Flächen für Gewerbe und soziale bzw. grüne Infrastruktur sind Flächen für Erschließungsanlagen und Aufenthaltsbereiche ebenfalls Bestandteil der Konzeption. In diesem Zusammenhang geht es auch um eine Verbesserung der fußläufigen Verbindungen zwischen der Schönholzer Heide und dem einstigen Mauerstreifen.

Das Untersuchungsgebiet wurde in betreffende Teilgebiete unterteilt. Für jedes Teilgebiet gibt es Ausführungen zu den Planungsinhalten. In einem gesonderten Plan sind sämtliche Maßnahmen verortet und in einer betreffenden Übersicht beschrieben. Die erforderlichen Planungsinstrumente und Zuständigkeiten für weitergehende Planungen ergänzen die Übersicht.

Der vollständige Ergebnisbericht und die Präsentation aus dem Ausschuss Stadtentwicklung und Grünanlagen stehen hier für den Download bereit:

• Bericht zum Rahmenplan Straße vor Schönholz

  PDF-Dokument (18.6 MB)

• Präsentation

  PDF-Dokument (7.6 MB)

Ansprechpartner

Für weitergehende Informationen steht Ihnen seitens des Stadtentwicklungsamtes des Bezirks Pankow, Fachbereich Stadtplanung, Herr Bernd Weißenow zur Verfügung:
Tel.: [phone]
E-Mail