Nach dem Bezirksamtsbeschluss und der Kenntnisnahme der Bezirksverordnetenversammlung ist der Bebauungsplan 3-35 „Breite Straße“ am 1. Oktober nun rechtskräftig geworden. Der B-Plan umfasst ein Kerngebiet (gem. BauNOV) mit kleinteiligem Einzelhandel an der Breite Straße auf den Grundstücken der 2012 abgerissenen ehemaligen Kaufhalle. Entstehen soll ein allgemeines Wohngebiet mit vorwiegender Wohnnutzung an der Schulstraße Nr. 5-7. Möglich ist hier der Neubau von ca. 69 Wohneinheiten. Die schon existierende Fuß- und Radwegverbindung zwischen der Breite Straße und der Schulstraße wird durch eine Festsetzung im B-Plan dauerhaft gesichert. Gleiches gilt für die im Geltungsbereich befindlichen Teilfläche des Bleichröderparks als öffentliche Parkanlage.
Cornelius Bechtler, Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung und Bürgerdienste, erklärt: „Der Bebauungsplan 3-35 „Breite Straße“ ermöglicht eine wichtige bauliche Entwicklung auf dem letzten freien Grundstück auf der südlichen Seite des Pankower Angers. Für Pankow ist dies ein wichtiger Lückenschluss, der den Einzelhandel in unserem Hauptzentrum stärkt. Durch das zusätzliche Angebot von Geschäften auf der südlichen Seite wird das Angebot insgesamt erweitert und lädt nun auch dort zum Flanieren ein. Zudem entstehen neue Wohnungen, die wir in Pankow so dringend benötigen.“
B-Plan dient auch Sicherung der Sanierungsziele
Mit der weitgehenden Erreichung der Entwicklungsziele des ehemaligen Sanierungsgebietes “Wollankstraße”, in welchem der Bebauungsplan 3-35 liegt, wurde das Gebiet im April 2011 aufgehoben. Weitere Sanierungsziele, wie die Entwicklung des Pankower Zentrums zu einem Handels- und Dienstleistungsschwerpunkt, waren aber noch nicht vollständig erreicht worden. Dieser Entwicklung sollte die Aufstellung des B-Plans dienen. Zudem soll der B-Plan dem anhaltenden Wohnraumbedarf im Bezirk Rechnung tragen, in dem das innerstädtische Flächenpotenzial einer geordneten und bedarfsgerechten Wohn- und Nutzungsentwicklung zugeführt wird.
Aufgenommen wurde das B-Planverfahren im November 2011. Nach einer ersten frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit in 2012 gab es jedoch noch einmal eine teilweise Änderung der Planungsziele, bei der das ursprüngliche Vorhaben von großflächigen Einzelhandelsflächen wieder aufgegeben wurden. Diese erforderte eine erneute frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit in 2021. Die weitere in B-Planverfahren vorgesehene Beteiligung der Öffentlichkeit fand Ende 2025 statt, deren Stellungnahmen in die finale Ausgestaltung des B-Plans mit eingeflossen sind.