Drucksache - DS/1968/VII  

Das Bezirksamt bittet die Bezirksverordnetenversammlung, Folgendes zur Kenntnis zu nehmen:

Das Bezirksamt hat beschlossen:

a)   für das Gelände zwischen Sollstedter Straße, Hofheimer Straße, Landsberger Allee, Küllstedter Straße, Heldburger Straße und Arendsweg im Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Alt-Hohenschönhausen einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit der Bezeichnung 11-117 VE aufzustellen.

              Die wesentlichen Planungsziele sind:

-       die Festsetzung von allgemeinen Wohngebieten und

-       die Sicherung von Flächen für Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe.

Anlage 1:              räumlicher Geltungsbereich

b)   für den vorhabenbezogenen Bebauungsplanvorentwurf 11-117 VE die frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch unter Darlegung der Planziele in den Räumen des Fachbereiches Stadtplanung für die Dauer eines Monats durchzuführen und die Behörden, die Fachverwaltungen des Senats bzw. des Bezirks, den Nachbarbezirk Marzahn-Hellersdorf und die Nachbargemeinde gemäß § 4 Abs. 1 Baugesetzbuch über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu unterrichten und zur Äußerung aufzufordern.

c)   mit der Durchführung der Beschlüsse zu a) und b) den Fachbereich Stadtplanung zu beauftragen.

d)              die Vorlage in der beiliegenden Fassung der BVV zur Kenntnis zu geben.

Anlage 2:              Begründung zur Einleitung des Bebauungsplanverfahrens

              Anlage 1

Räumlicher Geltungsbereich

des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 11-117 VE

für das Gelände zwischen Sollstedter Straße, Hofheimer Straße, Landsberger Allee, Küllstedter Straße,

Heldburger Straße und Arendsweg

im Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Alt-Hohenschönhausen

              Ohne Maßstab

Ziel des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes

Festsetzung von allgemeinen Wohngebieten und

Sicherung von Flächen für Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe

              Anlage 2

Begründung zur Einleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens

Das Bezirksamt Lichtenberg hat in seiner Sitzung am 22.12.2015 beschlossen, dem Antrag des Vorhabenträgers über die Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens für das Gelände zwischen Sollstedter Straße, Hofheimer Straße, Landsberger Allee, Küllstedter Straße, Heldburger Straße und Arendsweg im Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Alt-Hohenschönhausen vorbehaltlich des Ergebnisses der Prüfung durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt sowie durch die Gemeinsame Landesplanungsabteilung im Wesentlichen zuzustimmen.

Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt teilte mit Schreiben vom 23.02.2016 mit, dass gegen die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes keine grundsätzlichen Bedenken bestehen. Das Bebauungsplanverfahren berührt dringende Gesamtinteressen Berlins aus folgenden Gründen:

• Das Vorhaben fällt aufgrund der vorgesehenen Anzahl der Wohnungen sowie wegen seiner Eigenart in den Anwendungsbereich des „Berliner Modells der kooperativen Baulandentwicklung“ und ist somit von besonderer Bedeutung für den Berliner Wohnungsmarkt.
• Das Vorhaben liegt an der Landsberger Allee, die eine übergeordnete Straßenverbindung im Bestand und eine großräumige Straßenverbindung im Stadtentwicklungsplan Verkehr mit Straßenbahn ist.

Die Entwickelbarkeit aus dem Flächennutzungsplan (FNP) ist gegeben. Der FNP stellt eine etwa zur Hälfte gemischte Baufläche M2 (mittlere Dichte) dar. Es sollten unmittelbar an der Landsberger Allee, auch aus Lärmschutzgründen, andere Nutzungen als Wohnen ermöglicht werden.

Die Gemeinsame Landesplanungsabteilung Berlin-Brandenburg äußerte sich mit Schreiben vom 17.02.2016. Die Planungsabsicht lässt zum derzeitigen Planungsstand keinen Widerspruch zu den Zielen der Raumordnung erkennen.

Der Eigentümer der Grundstücke plant die Errichtung von ca. 1.000 Wohnungen. Die konkrete städtebauliche Struktur, die damit verbundene bauliche Dichte und Höhenentwicklung sowie der zu deckende Bedarf an sozialer und grüner Infrastruktur wird Gegenstand weiterer Abstimmungen zwischen dem Vorhabenträger und dem Bezirk Lichtenberg sein.