Planungsraum Heiligensee Nord (12400618)

Überblick

Im Planungsraum (PLR) Heiligensee Nord lebten Ende des Jahres 2024 insgesamt 3.789 Einwohnerinnen und Einwohner (EW). Damit ist er ein vergleichsweise bevölkerungsarmer PLR im Bezirk und weist mit 1.167 EW/km² eine vergleichsweise geringe Bevölkerungsdichte auf. Das bewohnte Gebiet des Quartiers ist insbesondere durch Ein- und Mehrfamilienhäuser in mittlerer Wohnlage geprägt, während sich im Osten der Tegeler Forst befindet. Laut Monitoring Soziale Stadtentwicklung 2023 hat der PLR einen hohen sozialen Status mit negativer Dynamik. Der Umweltgerechtigkeitsatlas weist für das Gebiet jedoch eine hohe Lärmbelastung aus.

Demographie

• annähernd konstante Bevölkerungsentwicklung und geringer Wanderungsgewinn im Jahr 2024
• vergleichsweise hohes Durchschnittsalter mit einem entsprechend hohen Anteil an 65-Jährigen und älteren EW, aber auch einem hohen Anteil an unter 18-Jährigen EW
• mit 19,6 % geringer Anteil an EW mit Migrationshintergrund (von denen kommen ca. 13 % aus Polen, 13 % aus der Türkei, 9 % aus arabischen Ländern, 7 % aus der Ukraine und 6 % aus Ländern des ehemaligen Jugoslawien)

Soziale Lage

• der Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist durchschnittlich
• geringer Anteil an Arbeitslosen sowie Transferleistungsbeziehenden nach SGB II
• geringer Anteil an Kinderarmut
• geringer Anteil an Altersarmut

Wohnsituation

• Siedlungsstruktur: vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten; kleine Anteile an Zeilenbebauung der 1920er-30er Jahre sowie Geschosswohnungsbau seit den 1990er Jahren
• alle EW leben in einer mittleren Wohnlage
• mehr als drei Viertel der EW wohnen seit mindestens 5 Jahren an ihrer aktuellen Adresse
• keine Mietwohnungen wurden 2024 in Eigentumswohnungen umgewandelt
• die Angebotsmieten sind hoch und liegen nur etwas unter dem Berliner Durchschnitt

(Soziale) Infrastruktur

• unterdurchschnittliche Versorgung mit öffentlichen Grünflächen
• schlechte Versorgung mit öffentlichen Spielplatzflächen (Versorgungsrichtwert: 1 m² je EW)
• der Anteil der Kinder unter 7 Jahren, die eine Kita-Betreuung in Anspruch nehmen, ist überdurchschnittlich

Datenquellen

• Amt für Statistik Berlin-Brandenburg/Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen – PRISMA
• Geoportal Berlin: Stadtstruktur – Flächentypen differenziert 2023 (Umweltatlas)
• Investitionsbank Berlin (Hrsg.) (2025): IBB Wohnungsmarktbericht 2024. Berlin
• Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt (Hrsg.) (2025): Umweltgerechtigkeitsatlas 2023/2024. Berlin
• Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen (Hrsg.) (2024): Monitoring Soziale Stadtentwicklung 2023. Berlin

Weitere Hinweise

• Datenstand: 31.12.2024
• Vertiefende Erläuterungen und Hinweise zu den einzelnen Indikatoren sind in einem Indikatorenblatt aufgeführt.

Download der Druckversion

• PLR-Kurzprofil Heiligensee Nord

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