Wohnungsneubauförderung

• Soziale Wohnraumförderung
• Wohnungsbauförderungsbestimmungen (WFB 2022)
• Fördermodelle
• Antragsverfahren
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Wie in vielen deutschen Großstädten fehlt es auch in Berlin an bezahlbaren Mietwohnungen, insbesondere für Haushalte mit geringerem Einkommen. Daher stehen diese Haushalte, die sich am Markt nur schwer allein mit Wohnraum versorgen können, beim geförderten Wohnungsneubau besonders im Fokus.

Die 2014 im Land Berlin wieder eingeführte Wohnungsneubauförderung ist das zentrale Instrument, um sicherzustellen, dass bei steigenden Neubauzahlen auch ein ausreichender Anteil von Mietwohnungen für Personen mit geringem Einkommen entsteht. Angesichts der wachsenden Bevölkerung und des großen Bedarfs an leistbaren Mietwohnungen wurde das Programmvolumen seitdem schrittweise erhöht. Bisher konnte so die Entstehung von rd. 16.080 mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungen gefördert werden (Stand: Juli 2022).

Ziel ist es, dass in den Programmjahren 2022 und 2023 jährlich 5.000 Wohnungen eine Neubauförderung erhalten. Dafür stellt das Land Berlin im Doppelhaushalt 2022/2023 Haushaltsmittel von jährlich rund 740 Mio. EURO zur Verfügung.

Die Wohnungsbauförderungsbestimmungen regeln Grundlagen und Abläufe des Förderverfahrens der Wohnungsneubauförderung. Die Gültigkeit der WFB 2022 ist zeitlich befristet bis zum 30.09.2023.

Im Rahmen der WFB 2022 stehen vier Fördermodelle zur Auswahl.

• Fördermodell 1: Öffentliches Baudarlehen für Neubauten
• Fördermodell 2: Öffentliches Baudarlehen für Neubauten zur Schaffung oder Erhaltung sozial stabiler Bewohnerstrukturen
• Fördermodell 3: Öffentliches Baudarlehen bei Aufstockungen und Dachausbauten
• Fördermodell 4: Öffentliches Baudarlehen bei Nutzungsänderung

Verzicht auf 35% des ausgezahlten Baudarlehens bereits nach mittlerer Bezugsfertigkeit
Baudarlehen im Modell 1 verringert sich um 50 EUR/m² pro Jahr der Fertigstellung nach 2022

• anfängliche Miethöhe 6,60 €/m² nettokalt (steigt um 10 ct/m² pro Jahr der Fertigstellung nach 2022)
• Mietsteigerung bis zu 0,20 €/m² alle zwei Jahre
• WBS: Einkommen bis zu 40% über der Einkommensgrenze nach § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz

Verzicht auf 15% des ausgezahlten Baudarlehens bereits nach mittlerer Bezugsfertigkeit

• anfängliche Miethöhe 9,00 €/m² nettokalt
• Mietsteigerung bis zu 0,20 €/m² alle zwei Jahre
• WBS: Einkommen bis zu 80% über der Einkommensgrenze nach § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz

Verzicht auf 25% des ausgezahlten Baudarlehens bereits nach mittlerer Bezugsfertigkeit

• anfängliche Miethöhe 9,00 €/m² nettokalt
• Mietsteigerung bis zu 0,20 €/m² alle zwei Jahre
• WBS: Einkommen bis zu 80% über der Einkommensgrenze nach § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz

Voraussetzung: Wesentlicher Bauaufwand (nachgewiesene Baukosten pro m² Nutzungsfläche übersteigen 1.150 €)

Die Darlehenshöhe, die Höhe des Teilverzichts, die Anteile der berechtigten Haushalte sowie die anfänglichen monatlichen Miethöhen werden in der Förderzusage geregelt, so dass den gesamten Umständen nach eine angemessene Wirtschaftlichkeit des Vorhabens hergestellt wird.

Anträge zur Programmaufnahme sind frühzeitig vor Baubeginn bei der Programmleitstelle zu stellen. Die Anträge sollen das Bauvorhaben hinreichend beschreiben und Angaben enthalten zur Belegenheit, Anzahl der geförderten und frei finanzierten Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten, zum Wohnungsschlüssel, zur Visualisierung des Bauvorhabens und ggf. zum Abschluss städtebaulicher Verträge.