Wohnungsneubauförderung

Baustelle eines Hauses

Soziale Wohnraumförderung

Wie in vielen deutschen Großstädten fehlt es auch in Berlin an bezahlbaren Mietwohnungen, insbesondere für Haushalte mit geringerem Einkommen. Daher stehen diese Haushalte, die sich am Markt nur schwer allein mit Wohnraum versorgen können, beim geförderten Wohnungsneubau besonders im Fokus.

Die 2014 im Land Berlin wieder eingeführte Wohnungsneubauförderung ist das zentrale Instrument, um sicherzustellen, dass bei steigenden Neubauzahlen auch ein ausreichender Anteil von Mietwohnungen für Personen mit geringem Einkommen entsteht. Angesichts der wachsenden Bevölkerung und des großen Bedarfs an leistbaren Mietwohnungen wurde das Programmvolumen seitdem schrittweise erhöht. Bisher konnte so die Entstehung von rund 16.080 mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungen gefördert werden (Stand: Juli 2022).

Ziel ist es, dass in den Programmjahren 2022 und 2023 jährlich 5.000 Wohnungen eine Neubauförderung erhalten. Dafür stellt das Land Berlin im Doppelhaushalt 2022/2023 Haushaltsmittel von jährlich rund 740 Mio. EURO zur Verfügung.

Aktuell

Mehr Sozialwohnungen für Berlin – neue Förderrichtlinien treten in Kraft

Wohnungsbauförderungsbestimmungen (WFB 2022)

Die Wohnungsbauförderungsbestimmungen regeln Grundlagen und Abläufe des Förderverfahrens der Wohnungsneubauförderung. Die Gültigkeit der WFB 2022 ist zeitlich befristet bis zum 30.09.2023.

Eckwerte WFB 2022

  • Fördermittel

    Öffentliches Baudarlehen:

    • Zinsloses Baudarlehen mit Teilverzicht
    • Mindesttilgung 1,0 % des Darlehensursprungsbetrags
    • Verwaltungskostenbeitrag 0,25 % bis 0,6 % (darlehenshöhenabhängig)

    Einmalige Zuschüsse für

    • den Bau von Aufzugsanlagen bei Aufstockungen und Dachgeschossausbauten
    • die Errichtung von barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbarer Wohnungen
    • die Zertifizierung von Nachhaltigem Bauen
    • die Schaffung von innovativen, experimentellen, ökologischen oder nachhaltigen Bau- und Nutzungsweisen sowie für städtebauliche und denkmalpflegerische Mehrkosten
    • die Erreichung eines Energieeffizienzhaus-Standards
    • die Überbrückung weggefallener BEG-Förderung

    Bindungsdauer / Förderzeitraum

    • 30 Jahre

    Geförderte Wohnflächen bis zu

    • 1-Zimmer-Wohnungen 40 m2
    • 1½ und 2-Zimmer-Wohnungen 54 m2
    • 3-Zimmer-Wohnungen 70 m2
    • 4-Zimmer-Wohnungen 82 m2
    • 5-Zimmer-Wohnungen 93 m2
    • Förderung von zusätzlichen Gemeinschaftsflächen möglich
  • Flyer - WFB 2022 - Übersichtsblatt

    PDF-Dokument (2.4 MB)

Fördermodelle

Fördermodell 1 (Öffentliches Baudarlehen für Neubauten): Baudarlehen abhängig vom Bodenwert

  • Bodenwert in €/m2 Nutzfläche

    Darlehenshöhe Fördermodell 1 je €/m2 Wfl.

  • bis 500

    2.250

  • 501 bis 600

    2.350

  • 601 bis 700

    2.450

  • 701 bis 800

    2.550

  • 801 bis 900

    2.650

  • 901 bis 1.000

    2.750

  • 1.001 bis 1.100

    2.850

  • 1.101 bis 1.200

    2.950

  • 1.201 bis 1.300

    3.050

  • 1.301 bis 1.400

    3.150

  • 1.401 bis 1.500

    3.250

  • 1.501 bis 1.600

    3.350

  • 1.601 bis 1.700

    3.450

  • ab 1.701

    3.550

Verzicht auf 35% des ausgezahlten Baudarlehens bereits nach mittlerer Bezugsfertigkeit
Baudarlehen im Modell 1 verringert sich um 50 EUR/m2 pro Jahr der Fertigstellung nach 2022

Miethöhe und Wohnberechtigung:
  • anfängliche Miethöhe 6,60 €/m2 nettokalt (steigt um 10 ct/m2 pro Jahr der Fertigstellung nach 2022)
  • Mietsteigerung bis zu 0,20 €/m2 alle zwei Jahre
  • WBS: Einkommen bis zu 40% über der Einkommensgrenze nach § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz

Fördermodell 2 (Öffentliches Baudarlehen für Neubauten zur Schaffung oder Erhaltung sozial stabiler Bewohnerstrukturen): Baudarlehen abhängig vom Bodenwert

  • Bodenwert in €/m2 Nutzfläche

    Darlehenshöhe Fördermodell 2 je €/m2 Wfl.

  • bis 500

    1.750

  • 501 bis 600

    1.850

  • 601 bis 700

    1.950

  • 701 bis 800

    2.050

  • 801 bis 900

    2.150

  • 901 bis 1.000

    2.250

  • 1.001 bis 1.100

    2.350

  • 1.101 bis 1.200

    2.450

  • 1.201 bis 1.300

    2.550

  • 1.301 bis 1.400

    2.650

  • 1.401 bis 1.500

    2.750

  • 1.501 bis 1.600

    2.850

  • 1.601 bis 1.700

    2.950

  • ab 1.701

    3.050

Verzicht auf 15% des ausgezahlten Baudarlehens bereits nach mittlerer Bezugsfertigkeit

Miethöhe und Wohnberechtigung:
  • anfängliche Miethöhe 9,00 €/m2 nettokalt
  • Mietsteigerung bis zu 0,20 €/m2 alle zwei Jahre
  • WBS: Einkommen bis zu 80% über der Einkommensgrenze nach § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz

Fördermodell 3 (Öffentliches Baudarlehen bei Aufstockungen und Dachausbauten): Baudarlehen abhängig vom Bodenwert

  • Bodenwert in €/m2 Nutzfläche

    Darlehenshöhe Fördermodell 3 je €/m2 Wfl.

  • bis 500

    2.050

  • 501 bis 600

    2.150

  • 601 bis 700

    2.250

  • 701 bis 800

    2.350

  • 801 bis 900

    2.450

  • 901 bis 1.000

    2.550

  • 1.001 bis 1.100

    2.650

  • 1.101 bis 1.200

    2.750

  • 1.201 bis 1.300

    2.850

  • 1.301 bis 1.400

    2.950

  • 1.401 bis 1.500

    3.050

  • 1.501 bis 1.600

    3.150

  • 1.601 bis 1.700

    3.250

  • ab 1.701

    3.350

Verzicht auf 25% des ausgezahlten Baudarlehens bereits nach mittlerer Bezugsfertigkeit

Miethöhe und Wohnberechtigung:
  • anfängliche Miethöhe 9,00 €/m2 nettokalt
  • Mietsteigerung bis zu 0,20 €/m2 alle zwei Jahre
  • WBS: Einkommen bis zu 80% über der Einkommensgrenze nach § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz

Fördermodell 4 (Öffentliches Baudarlehen bei Nutzungsänderung)

Voraussetzung: Wesentlicher Bauaufwand (nachgewiesene Baukosten pro m2 Nutzungsfläche übersteigen 1.150 €)

Die Darlehenshöhe, die Höhe des Teilverzichts, die Anteile der berechtigten Haushalte sowie die anfänglichen monatlichen Miethöhen werden in der Förderzusage geregelt, so dass den gesamten Umständen nach eine angemessene Wirtschaftlichkeit des Vorhabens hergestellt wird.

Antragsverfahren

Anträge zur Programmaufnahme sind frühzeitig vor Baubeginn bei der Programmleitstelle zu stellen. Die Anträge sollen das Bauvorhaben hinreichend beschreiben und Angaben enthalten zur Belegenheit, Anzahl der geförderten und frei finanzierten Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten, zum Wohnungsschlüssel, zur Visualisierung des Bauvorhabens und ggf. zum Abschluss städtebaulicher Verträge.

Detaillierte Informationen zu den Förderbestimmungen finden Sie in den Wohnungsbauförderungsbestimmungen 2022 – WFB 2022 –

  • WFB 2022

    (Verwaltungsvorschriften für die soziale Wohnraumförderung des Miet- und Genossenschaftswohnungsbaus in Berlin 2022)

    PDF-Dokument (685.8 kB)

  • WFB 2019

    PDF-Dokument (660.2 kB)

  • WFB 2018

    PDF-Dokument (164.5 kB)

  • WFB 2015

    PDF-Dokument (144.9 kB)

  • WFB 2014

    PDF-Dokument (1.5 MB)