Genossenschaftsförderung

Eckpunkte der Genossenschaftsförderung

• Förderung des Neubaus:

  • Gewährung eines ergänzenden öffentlichen Darlehens (zinslos) i.H.v. 10 Prozent der Gesamtkosten (max. 30.000 EUR je im Objekt geschaffener WE), sofern nachgewiesen wird, dass das Vorhaben andernfalls wirtschaftlich nicht tragfähig wäre
  • Voraussetzungen:
    • Nachweis einer Verfügungsberechtigung (Eigentum oder Erbbaurecht) über ein zu bebauendes Grundstück in Berlin
    • Mindestanteil von 30 Prozent geförderten Wohnungen beim Bauvorhaben (Begründung von Nutzungsentgelt- und Belegungsbindungen gemäß Wohnungsbauförderungsbestimmungen (WFB) 2023
    • Eigenkapitalanteil i.H.v. 10 Prozent der Gesamtkosten
  • Geförderte Wohnungen:
    • Es gelten die Regelungen der WFB 2023
    • Gilt, sofern nicht anderweitige Vereinbarungen (z.B. städtebauliche Verträge) entgegenstehen

  Förderung des Bestandserwerbs:

  • Gewährung eines Darlehens (zinslos) bis zu 3.500 EUR je im Objekt bestehendem Quadratmeter Wohnfläche
  • Gewährung eines bedarfsabhängigen Zuschusses i.H.v. 10 Prozent für Objekte in sozialen Erhaltungsgebieten
  • Voraussetzungen:
    • Einverständniserklärung des Eigentümers über die bestehende Verkaufsbereitschaft
    • Bestandsobjekte dienen mindestens zu drei Vierteln dem Wohnen (Nutzfläche)
    • Eigenkapitalanteil i.H.v. 10 Prozent der Kosten für den Wohnteil
  • Geförderte Wohnungen:
    • Begründung von Nutzungsentgelt- und Belegungsbindungen für mindestens ein Drittel der Wohnungen bei deren Freiwerden (nur Darlehen)
    • Begründung von Nutzungsentgelt- und Belegungsbindungen für mindestens die Hälfte der Wohnungen bei deren Freiwerden (Darlehen und Zuschuss)
    • Bindungszeitraum: 40 Jahre
    • Anfängliches Nutzungsentgelt: 7,00 EUR/m² Wohnfläche innerhalb der ersten fünf Jahre nach Erwerb; für freiwillig belegungsgebundene Wohnungen maximal 9,00 EUR/m² Wohnfläche; Fortschreibung des anfänglichen Nutzungsentgelts ab dem sechsten Jahr nach Erwerb mit zwei Prozent p.a.

  Förderung des Erwerbs von Geschäftsanteilen:

  • Gewährung eines Darlehens (zinslos) i.H.v. mindestens 2.000 EUR bis maximal. 50.000 EUR
  • Gewährung eines Tilgungsverzichts i.H.v. 15 Prozent des Darlehensbetrags zu Beginn der Darlehenslaufzeit
  • Gewährung eines weiteren Tilgungsverzichts i.H.v. 10 Prozent nach 90 Prozent der Darlehenslaufzeit bei fortdauerndem Vorliegen der Voraussetzungen zum Erhalt eines Wohnberechtigungsscheins (WBS)
  • Darlehenslaufzeit: bis zu 30 Jahre
  • Tilgung: mindestens 2 Prozent, bis zu fünf Tilgungsfreijahre
  • Voraussetzungen:
    • Förderung für Haushalte innerhalb der Berliner Einkommensgrenzen für einen WBS (Nachweis: Einkommensbescheinigung oder WBS)
    • Nachweis über den beabsichtigten Bezug von Wohnraum bei einer Wohnungsbaugenossenschaft in Berlin
    • Nachweis über die Notwendigkeit des Erwerbs von Geschäftsanteilen bzw. der Zahlung eines Projektbeitrags für den Bezug der Wohnung
    • Positive Bonitätsprüfung durch die IBB