Senat beschließt Bebauungsplan für das Neue Stadtquartier Georg-Knorr-Park am S-Bahnhof Marzahn

Aus der Sitzung des Senats am 5. Mai 2026:

Der Senat hat heute auf Vorlage des Senators für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Christian Gaebler den Entwurf des Bebauungsplans XXI-22-2 für das Neue Stadtquartier Georg-Knorr-Park beschlossen. In dem elf Hektar großen Plangebiet werden durch die Festsetzung eines Urbanen Gebiets die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine städtebauliche Neuordnung des ehemals gering genutzten Gewerbegebiets geschaffen. Ausgehend vom Leitbild der nutzungsgemischten Stadt der kurzen Wege sollen Wohnen und Gewerbe unter Berücksichtigung der Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse nebeneinander entwickelt werden.

Prägend für den Standort wird eine bauliche Großform aus sechs unterschiedlich großen Wohnhöfen sein. Hier können ca. 1.600 Wohneinheiten mit weiteren ergänzenden gewerblichen Nutzungen entstehen. An den drei Eckpunkten des Quartiers lässt der B-Plan die Errichtung von drei ca. 65 Meter hohen Gebäuden zu, wobei in zwei Türmen Wohnungen zulässig sind. Mindestens 50 Prozent der Wohnungen werden mietpreis- und belegungsgebunden errichtet, was durch einen städtebaulichen Vertrag und die Kooperationsvereinbarung Berlins mit den landeseigenen Wohnungsunternehmen rechtlich abgesichert ist.

Zwei als Gemeinbedarfsflächen festgesetzte Flächen werden für eine Kindertagesstätte und eine Jugendfreizeitstätte genutzt werden. Über den Städtebaulichen Vertrag mit der privaten Vorhabenträgerin ist sowohl die Errichtung beziehungsweise der Ausbau dieser beiden Gemeinbedarfseinrichtungen verpflichtend geregelt als auch die Finanzierung der erforderlichen Grundschulplätze in der neuen Grundschule in der Bruno-Baum-Straße. Mit dem Ziel, ein sozial stabiles und lebenswertes Quartier zu entwickeln, verpflichtet sich der private Investor Laborgh über das Pflichtprogramm des Berliner Modells hinausgehend zum Ausbau eines Abschnitts des denkmalgeschützten Garagenbogens zu einer Jugendfreizeiteinrichtung.

Christian Gaebler, Senator für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: „Im neuen Stadtquartier direkt am S-Bahnhof Marzahn werden 1.600 bezahlbare Wohnungen entstehen. Das bedeutet ein neues Zuhause für über 3000 Berlinerinnen und Berliner. Die Entwicklung des Georg-Knorr-Parks zeichnet sich aus durch eine behutsame Integration der vorhandenen Baudenkmäler, ein weitgehend autofreier Bereich für das Wohnen, eine klimafreundliche Wärmeversorgung mit Wärmepumpen und Photovoltaik, attraktiv gestaltete Grün- und Freiräume und eine qualitätsvolle Architektur.“

Der Baubeginn für den 1. Bauabschnitt erfolgte im Dezember 2025 auf der Grundlage von Planreife gemäß § 33 Baugesetzbuch. Die Baugenehmigung für den 2. Bauabschnitt wurde im März 2026 erteilt.

Der Bebauungsplanentwurf wird nun dem Abgeordnetenhaus von Berlin zur Zustimmung vorgelegt.

Ausführliche Informationen zum Neuen Stadtquartier „Georg-Knorr-Park“ unter: https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/neue-stadtquartiere/georg-knorr-park-teilgebiet-ost/