Das in den 1950er Jahren errichtete Studio 5 als Teil des denkmalgeschützten Fernsehzentrums Adlershof, aus dem u.a. die DDR-Nachrichtensendung „Aktuelle Kamera“ ausgestrahlt wurde, ist seit längerer Zeit stark sanierungsbedürftig und muss an die heutigen Anforderungen des Brandschutzes und der Barrierefreiheit angepasst werden. Darüber hinaus soll das Grundstück mit einem weiteren Gebäude bebaut und um eine soziale Nutzung erweitert werden.
Um die denkmalgerechte Instandsetzung sicherzustellen, hat das Land Berlin mehrere Jahre nach einem geeigneten Investor gesucht. Im Jahr 2020 wurde mit dem Berliner Architekten Stefan Klinkenberg, der Erfahrung mit ähnlichen Sanierungsprojekten mitbringt, als Gesellschafter der Studio 5 GmbH & Co. KG ein Erbbaurechtsvertrag zur Sanierung und baulichen Erweiterung abgeschlossen. Den entsprechenden Bebauungsplan hat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Ende 2023 festgesetzt. Die Baugenehmigung für die Sanierung und einen Neubau wurde 2025 erteilt.
Seit 2015 wird das Gebäude als Theater genutzt. Zunächst als Theater Adlershof, ist es heute als Theater Ost bekannt. Da das Theater während der Bauzeit in den angestammten Räumen des Studio 5 nicht weiter betrieben werden kann, musste der Mietvertrag durch die Studio 5 GmbH & Co. KG gekündigt werden. Nach der Sanierung besteht allerdings für das Theater Ost die Möglichkeit, erneut Räumlichkeiten anzumieten, wie es der Erbbaurechtsvertrag in seiner Präambel vorsieht. Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen bietet dem Theater an, bei der Suche nach einem Interimsstandort zu unterstützen.
Den Vorschlag der Betreiberin des Theaters Ost, selber in den Erbbaurechtsvertrag einzusteigen und die Sanierung während des parallelen Weiterbetriebs des Theaters zu übernehmen, hat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen intensiv geprüft. Die Senatsverwaltung kommt infolge der Prüfung zum Ergebnis, den bestehenden Vertrag mit dem derzeitigen, in Sanierungsaufgaben erfahrenen Erbbaurechtsnehmer zu erfüllen, auch um die Sanierung zeitnah zu beginnen und damit die entwicklungsrechtlichen Vorgaben einzuhalten. Dies ist aus Sicht der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen der sicherste Weg, um das historisch bedeutsame Gebäude, das ostdeutsche Mediengeschichte geschrieben hat, für die Öffentlichkeit zu erhalten. Die Studio 5 GmbH & Co. KG ist nach wie vor bereit das Projekt zügig umzusetzen, sodass grundsätzlich an dem geschlossenen Erbbaurechtsvertrag festgehalten wird.