Vorhabenbezogener Bebauungsplan 9-83 VE für 150 Wohnungen mit Nahversorger in Köpenick beschlossen

Aus der Sitzung des Senats am 16. Juni 2026:

Der Senat hat heute auf Vorlage des Senators für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Christian Gaebler, den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans 9-83 VE für das Grundstück Seelenbinderstraße 81-89 im Bezirk Treptow-Köpenick beschlossen.

Die Neuordnung und Entwicklung soll im Kontext mit der gesamtstädtisch bedeutsamen Quartiersentwicklung der am 12. Mai 2020 beschlossenen städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme ehemaliger Güterbahnhof Köpenick erfolgen. Hier sollen insgesamt ca. 1.800 Wohneinheiten geschaffen werden. Der Bebauungsplan liegt zwar außerhalb des städtebaulichen Entwicklungsbereichs ehemaliger Güterbahnhof Köpenick, grenzt aber an den Bereich an, und die Vorhabenträgerin hat sich bereit erklärt, die Ziele der Entwicklungsmaßnahme umzusetzen.

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan 9-83 VE schafft die Voraussetzungen für den Bau eines kompakten, freistehenden Wohngebäudes mit rund 150 Wohnungen sowie eines Lebensmittelmarktes zur Nahversorgung im Erdgeschoss. Die Umnutzung des bisher gewerblich genutzten Grundstücks (Einzelhandel mit Stellplatzanlage) zu einem Grundstück mit vorrangiger Wohnnutzung und integriertem Einzelhandel stellt eine wichtige Maßnahme der Innenentwicklung dar.

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan dient der Deckung des hohen Wohnungsbedarfs in Berlin. Mindestens 30 Prozent der Wohnbaufläche werden vertraglich gesichert als förderfähige Mietwohnungen gemäß dem Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung errichtet. Die Schaffung einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität auf dem Grundstück ist ein weiteres wichtiges Ziel. Der Flächengewinn durch den Verzicht auf oberirdische Stellplätze soll neben einer höheren Wohnungsanzahl auch der Anlage von Grünflächen und Bepflanzungen zugutekommen. Auf den privaten Freiflächen sollen 17 Bäume gepflanzt werden. Zusammen mit der geplanten Dachbegrünung wird damit auch ein wertvoller Beitrag zu den Zielen des Natur-, Landschafts- und Klimaschutzes geleistet.

Christian Gaebler, Senator für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: „Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan 9-83VE schaffen wir die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine innerstädtische Entwicklung in Form einer integrierten Kombination aus Wohnen und Nahversorgung, die auch einen nachhaltigen Baustein zur Realisierung der Stadt der kurzen Wege für die Bewohnenden darstellt. Der Bebauungsplan ist ein weiterer wichtiger Schritt für die Umsetzung der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme ehemaliger Güterbahnhof Köpenick.“

Der Baubeginn ist für dieses Jahr vorgesehen.