Die Köpenicker Altstadt wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert: Baulücken sind geschlossen, Grün- und Freiräume neu gestaltet und Straßenräume anwohnerfreundlich strukturiert. Es überwiegen größtenteils sanierte, zweigeschossige Gebäude aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Rund um den Schlossplatz geht es etwas weiter in die Höhe.

Östlich der Altstadt befindet sich die einstige Fischersiedlung Kietzer Vorstadt. Hier gibt es immer noch viele restaurierte eingeschossige Fischerhäuser mit Satteldächern zwischen prächtigen Gründerzeitaltbauten. Am südlichen Ende der Wendenschloßstraße, eingebettet von Dahme und Kämmereiheide, befindet sich die Villenkolonie Wendenschloß, die aus der Zeit der Jahrhundertwende stammt. Viele der Wohnhäuser haben Wassergrundstücke. Nördlich davon liegt die Siedlung Kietzer Feld. Die Neubauten aus den 1950er und 1960er Jahren sind alle modernisiert worden.

Im nördlichen Teil der Wendenschloßstraße sind viele Neubauten entstanden. Hier liegt auch das Salvador-Allende-Viertel, eine Plattenbau-Hochhaussiedlung aus den 1970ern, die in den 1980er Jahren noch erweitert und mittlerweile aufgewertet und saniert wurde. Die Innenhöfe sind großzügig begrünt, das Landschaftsschutzgebiet Kämmereiheide befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auf dem "Bullenacker" an der Müggelspree und Am Amtsgraben sind Stadtvillen und fünfgeschossige Bauten entstanden. Zwischen den Häusern gibt es Mietergärten und viel Grün.

Nördlich der Altstadt befindet sich die Dammvorstadt, eine beliebte Einkaufsstraße in Köpenick. Ein hoher Altbaubestand zeichnet das Viertel aus. In den letzten Jahren entstanden mehrere Neubauten, so auf der Halbinsel Krusenick südlich der Friedrichshagener Straße und um die Lindenstraße. Auf dem Kodak-Gelände an der Friedrichshagener Straße ist gehobene Wohnbebauung entstanden.

Köpenick-Nord besteht aus den Siedlungen Dammfeld, Elsengrund, Uhlenhorst und Wolfsgarten. Außerdem gibt es das "Märchenviertel". Die Siedlungen haben Gartenstadtcharakter und sind zwischen Wuhlheide und Dammheide gelegen. Der Rest des Gebiets wird von Ein- und Mehrfamilienhäusern dominiert.

Westlich der Altstadt liegt die Köllnische Vorstadt. Hier dominieren Industrie und Neubaugebiete aus den 1970er und 1980er Jahren am westlichen Rand. Spindlersfeld entstand aus einer Werkssiedlung der Großwäscherei. Die Arbeitersiedlung in der Mentzel- und Färberstraße - die Spindlerbauten - steht heute unter Denkmalschutz. Sie wird umschlossen von 1950er Jahre Bauten. Auf dem Fabrikgelände entstehen derzeit über 800 Eigentumswohnungen, Lofts, Townhouses und Reihenhäuser.