Zentrenkonzepte

Zentren- und Einzelhandelskonzept Charlottenburg-Wilmersdorf

„Bezirkliche Zentren- und Einzelhandelskonzepte sind ein erforderliches, angemessenes und geeignetes Steuerungsinstrument, um zentrale Versorgungsbereiche zu erhalten und zu entwickeln, sowie um die verbrauchernahe Versorgung in den Bezirken auch angesichts der demografischen Entwicklung zu sichern.
Sie sind unverzichtbare Grundlage für eine geordnete städtebauliche Entwicklung auf Basis der verbindlichen Bauleitplanung sowie zur Erarbeitung sektoraler und integrierter Planungen beziehungsweise Konzepte.
Darüber hinaus können sie die Grundlagen für stadtplanerische Bewertungen von Ansiedlungs-, Änderungs- und Erweiterungsplanungen von Einzelhandelseinrichtungen für alle Beteiligten transparent machen.
Nicht zuletzt tragen sie zur Rechtssicherheit der verbindlichen Bauleitplanung und zur Investitionssicherheit für den Einzelhandel und die Immobilienwirtschaft bei.“ (§ 5.1 (1) AV Zentren und Einzelhandel)

Für den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin hat das Stadtentwicklungsamt das Büro Dr. Acocella Stadt- und Regionalentwicklung (mit Spath+Nagel, Büro für Städtebau und Stadtforschung) mit der Erstellung eines bezirklichen Zentren- und Einzelhandelskonzeptes beauftragt.

Nach der Einarbeitung der Ergebnisse mehrerer Beteiligungs- und Abstimmungsrunden mit den Behörden und Stellen, die Träger öffentlicher Belange sind und den Vertreter*innen der bezirklichen Geschäftsstraßen- und Standortgemeinschaften wurde die Öf-fentlichkeit gemäß AV Zentren und Einzelhandel (Nr. 5.7 (3) AV Zentren und Einzelhandel) über die Inhalte des bezirklichen Zentren- und Einzelhandelskonzeptes informiert.
Hierzu hat der Entwurf des Zentren- und Einzelhandelskonzeptes für den Bezirk Char-lottenburg-Wilmersdorf 2020 in der Zeit vom 09. November 2020 bis einschließlich 08. Dezember 2020 öffentlich ausgelegen und konnte im Stadtentwicklungsamt eingesehen werden. Darüber hinaus wurde der Entwurf sowohl auf der Homepage des Stadtentwicklungsamtes als auch bei mein.berlin.de zum Download bereitgestellt.
Zeitgleich erfolgte die formelle Beteiligung der von den vorgesehenen Inhalten betroffenen Behörden und Stellen, die Träger öffentlicher Belange sind.

Im Anschluss daran wurden sowohl die Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange als auch die Hinweise und Anregungen, die im Rahmen der Information der Öffentlichkeit eingingen, ausgewertet und abgewogen. Die Abwägung führte zu mehreren inhaltlichen und/oder redaktionellen Änderungen des Entwurfs.
Mit Schreiben vom 27. November 2020 teilte die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen mit, dass das Einvernehmen gemäß AV Zentren und Einzelhandel (Nr. 5.7 (2) AV Zentren und Einzelhandel) besteht.
Auf der Grundlage des Bezirksamtsbeschlusses vom 11. Mai 2021 (BA-Vorlage Nr. 313 z.B.) wurde das bezirkliche Zentren- und Einzelhandelskonzept am 27. Mai 2021 durch die Bezirksverordnetenversammlung Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin (DS.–Nr. 1951/5) sowohl als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinn des § 1 Absatz 6 Nummer 11 BauGB als auch als fachlicher Teilplan zur Bereichsentwicklungsplanung (§ 4 Abs. 2 AGBauGB i. V. m. AV-BEP Nummer I.3) beschlossen.

BVV-Beschluss…

Der Beschluss wurde am 23. Juli 2021 im Amtsblatt für Berlin öffentlich bekannt gemacht. (ABl. Nr. 30 / 23. Juli 2021; S. 2547)

• Zentren- und Einzelhandelskonzept Charlottenburg-Wilmersdorf

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• Anhang: Standorte von Einzelhandelsmärkten als Entwicklungspotentiale für Wohn- und Geschäftsbauten

  Die Untersuchung stellt eine Vertiefung zum „Einzelhandels- und Zentrenkonzept Charlottenburg-Wilmersdorf” dar. Der Anhang baut auf das beschlossene Konzept auf, ist aber nicht Bestandteil der Beschlussfassung. Die Untersuchung bietet eine Einschätzung möglicher baulicher Nachverdichtungspotenziale auf Flächen, die bisher nur eine eingeschossige Einzelhandelsbebauung aufweisen.

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Teilräumliches Nahversorgungskonzept für das Quartier Mierendorffplatz

Bundesweit unterliegt der Einzelhandel seit Jahren einem Strukturwandel mit einer hohen Dynamik. Dieser Strukturwandel hat deutlichen Einfluss auf städtische Funktionen und Nutzungsverteilung. Hierbei lassen sich Konzentrationsprozesse auf Unternehmensseite beobachten, die zur Entwicklung neuer Betriebstypen und vor allem zu stetig sich ändernden Standortanforderungen führen.
Neben den betriebswirtschaftlich bedingten Entwicklungen auf Seiten der Einzelhandelsanbieter und Investoren spielen raumordnerische und städtebauliche Zielvorstellungen verschiedener räumlicher Ebenen eine wesentliche Rolle.

Gerade die Nahversorgungsstrukturen unterliegen einem rasanten Strukturwandel, der zwar in der Regel zu einem Wachstum der Verkaufsflächensumme führt, allerdings durch Konzentrationsprozesse auf weniger Standorte die flächendeckende Angebotsdichte reduziert. Strukturell mit Waren des kurzfristigen Bedarfs unterversorgte Wohngebiete sind eine stadtentwicklungspolitisch unerwünschte Auswirkung.

Mit der Erarbeitung eines teilräumlichen Nahversorgungskonzepts für das Quartier Mierendorffplatz, das am 16. Mai 2013 von der Bezirksverordnetenversammlung Charlottenburg-Wilmersdorf beschlossen wurde, möchte das Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf die Sicherung und Förderung der Funktionsfähigkeit dieses zentralen Versorgungsbereichs erreichen und zu einer nachfragegerechten, wohnortnahen und fußläufig erreichbaren Nahversorgung beitragen. Gleichzeitig dient das vorliegende Nahversorgungskonzept als Entscheidungshilfe für Ansiedlungs-, Verlagerungs-, Erweiterungs- und Umnutzungsfälle im Quartier.

• Nahversorgungskonzept Quartier Mierendorffplatz

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