Quartiers-Logbuch

Bild: ZusammenStelle / S.T.E.R.N.

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Abriss und Bauvorbereitung – Regelmäßige Berichte finden Sie exklusiv hier.

Im Rathausblock beginnen die ersten Umsetzungsschritte. Die folgenden Zeitangaben sind unverbindliche Zielvorgaben auf Basis des Planungsstands. Änderungen am geplanten Bauablauf können sich jederzeit ergeben. Für Meldungen von Missständen, Hinweise und Anregungen verwenden Sie bitte das Kontaktformular.

Inhaltsverzeichnis

+++ Baufeld Süd / VgV-Verfahren für die Generalplanung begonnen
+++ Baufeld Mitte-West / Der Abriss auf dem Dragonerareal geht weiter
+++ Baufeld Süd / Bauvorbereitung abgeschlossen
+++ Archäologische Funde bei den Grabungsarbeiten im Zuge der Abrissarbeiten im Baufeld Süd

Bild: S.T.E.R.N. GmbH

+++ Baufeld Süd / VgV-Verfahren für die Generalplanung begonnen

Nach Abschluss der Bauvorbereitung gehen die Planungen für den konkreten Wohnungsneubau auf dem Dragonerareal in die nächste Phase.

Für das Wohnbaufeld Süd beginnt in 2025 ein sogenanntes „VgV-Verfahren“. Die Vergabeverordnung (VgV) regelt die öffentliche Auftragsvergabe und die Ausrichtung von Wettbewerben. Mithilfe eines Wettbewerbs im Rahmen des Verfahrens möchte die WBM Wohnungsbaugesellschaft Mitte zwei geeignete Planungsteams für den Wohnungsneubau auf dem Baufeld mit der Vergabe der Generalplanungsleistungen finden.

Statusbericht Juli 2025

Die Vorbereitung des Wohnungsneubaus auf dem Baufeld Süd startet durch!

Der erste Schritt im Vergabeverfahren für die Generalplanung der Wohngebäude auf dem Baufeld Süd ist getan: Nach der europaweiten Bekanntmachung des Teilnahmewettbewerbs durch die WBM Wohnungsbaugesellschaft Mitte sind zahlreiche Bewerbungen eingegangen. Nach Prüfung der Unterlagen durch die WBM wurden in zwei Sitzungen einer Auswahlkommission – bestehend aus den Kooperationspartner*innen sowie einer externen Fachperson – Mitte Juni insgesamt sieben Architekturbüros ausgewählt. Grundlage der Auswahl waren die eingereichten Referenzen. Die ausgewählten Büros, die sich auf unterschiedliche Lose beworben haben, werden nun im weiteren Vergabeverfahren zur Angebotsabgabe sowie zur Ausarbeitung und Präsentation von Entwurfsideen für den Neubau von fünf Wohngebäuden aufgefordert. Ziel des Verfahrens ist die Vergabe der Generalplanungsleistungen.

Stand: 01.07.2025

+++ Baufeld Mitte-West / Der Abriss auf dem Dragonerareal geht weiter

Nach ersten Abrissarbeiten im Baufeld Süd werden seit August 2024 im Auftrag der Berliner Immobilienmanagement GmbH (kurz BIM) die nächsten Arbeiten vorbereitet. Dazu werden nicht-denkmalgeschützte Bestandsgebäude im mittleren und westlichen Bereich des Dragonerareals rückgebaut. Ziel dieser Maßnahmen ist die Baufeldfreimachung für zukünftige Bauprojekte. Auf der Fläche zwischen der Adlerhalle und der Alten Reithalle ist künftig der Bau eines Wohnhochhauses durch die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH geplant. Entstehen sollen ebenfalls eine Kita im ehemaligen Pferdehospiz / Stall für kranke Pferde und ein Wohnungs- und Gewerbeneubau im Nordwesten. Die Abbruchmaßnahmen sollen voraussichtlich bis zum Sommer 2025 abgeschlossen sein.

Statusbericht Dezember 2024

Bild: BIM GmbH

Der aktuelle Stand der Abbrucharbeiten auf dem Dragonerareal zeigt deutliche Fortschritte. Die Garagen Nord wurden inzwischen vollständig abgerissen. Währenddessen ist der Gebäudekomplex zum Anbau der alten Schmiede zurückgebaut. Die Hallen hinter der Adlerhalle / StadtWERKSTATT Friedrichshain-Kreuzberg sind bereits vollständig entkernt.

Diese Maßnahmen entsprechen rund 60 Prozent der gesamten Abbruch- und Rückbauarbeiten im nördlichen und westlichen Teil des Areals. Gegenwärtig konzentrieren sich die Arbeiten auf die Garagen West, zwischen Neuer Reithalle und Stall für kranke Pferde. Damit wird ein weiterer wichtiger Schritt in der Freimachung des Baufeldes erreicht.

Stand: 31.12.2024
Statusbericht Oktober 2024

Bild: BIM GmbH

Aktuell werden die nördlichen Garagen angrenzend zu den Wohnhäusern an der Obentrautstraße abgerissen. Teile des bestehenden Gewerbes in den nördlichen Stallgebäuden und der ehemaligen Schmiede sind bereits zurückgebaut. Der Anbau zur Schmiede und die Garagen mit den markanten hellblauen Toren sind entkernt. Im Rahmen dieser Arbeiten erfolgte eine Schadstoffentsorgung gemäß den Rückbauvorgaben.

Für den Komplettabriss der Hallen zwischen Adlerhalle (Anm. Red. StadtWERKSTATT-Friedrichshain-Kreuzberg) und Alte Reithalle wurde als Vorbereitung das Dach bereits abgetragen, so dass die Hallen gegen Himmel geöffnet sind. Die sogenannte Baufeldfreimachung ist der erste Schritt in der Umsetzung für die künftige Schaffung von neuen Wohngebäuden, gemeinwohlorientierten Nutzungen und Neuansiedlungen von Gewerbebetrieben im nördlichen und westlichen Teil des Areals.

Insgesamt sind bisher rund 27 Prozent der geplanten Abbruch- und Rückbauarbeiten abgeschlossen.

Stand: 24.10.2024

Bauvorbereitung Kita im Stall für kranke Pferde | März 2025

Bild: BA Friedrichshain-Kreuzberg
Bauvorbereitung für Baufeld Mitte und West | Februar 2025

Bild: S.T.E.R.N. GmbH
Rückbau Garagenkomplex Nord | Februar 2025

Bild: S.T.E.R.N. GmbH
Bauvorbereitung für Baufeld Mitte und West | Dezember 2024

Bild: BIM GmbH
Bauvorbereitung Wohnbebauung West | Dezember 2024

Bild: BIM GmbH
Bauvorbereitung Wohnbebauung West | Oktober 2024

Bild: BIM GmbH
Bauvorbereitung Stallgebäude Nord | Oktober 2024

Bild: BIM GmbH
Bauvorbereitung Wohnbebauung Nord-West | Oktober 2024

Bild: BIM GmbH
Bauvorbereitung für Baufeld Mitte und West | August 2024

Bild: S.T.E.R.N. GmbH
Bauvorbereitung Marmorgasse | August 2024

Bild: S.T.E.R.N. GmbH

+++ Baufeld Süd / Bauvorbereitung abgeschlossen

Im Auftrag der landeseigenen BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH erfolgte der Abriss der nicht denkmalgeschützten Bestandsgebäude im südlichen Bereich des Dragonerareals. Hier befanden sich ein Gebäuderiegel aus dem Jahr 1954 und eine Werkstatthalle aus dem Jahr 1966.

Die Baufeldfreimachung ist der erste sichtbare Schritt für die Umsetzung der städtebaulichen Planung im Rahmen des Modellprojektes „Rathausblock Kreuzberg“. Der Abschluss der Abriss- und Entsiegelungsmaßnahmen im Baufeld Süd erfolgte im Frühjahr 2023.

Baufeld Süd | Juli 2024

Bild: S.T.E.R.N. GmbH
Freigelegte Funde im Baufeld Süd | Mai 2023

Bild: Erik-Jan Ouwerkerk
Abbrucharbeiten im Baufeld Süd | September 2022

Bild: GPlant GmbH
Abbrucharbeiten im Baufeld Süd | September 2022

Bild: GPlant GmbH

Bild: Archaeofakt

+++ Archäologische Funde bei den Grabungsarbeiten im Zuge der Abrissarbeiten im Baufeld Süd

Im Rahmen der Abrissarbeiten auf dem Baufeld Süd haben dort im vergangenen Jahr archäologische Untersuchungen stattgefunden und interessante Funde zum Vorschein gebracht! Unter den abgerissenen Gebäuden fanden sich Fundamente der 1928 errichteten Garagen und Fundamente des kriegszerstörten Pferdestalls.

Überraschungsfund war ein bislang unbekannter bauzeitlicher Kanal, der sich durch das gesamte Areal zu ziehen scheint und mit einer Länge von über 56 m dokumentiert werden konnte. Unter den weiteren Grabungsfunden finden sich aber auch skurrile Dinge wie ein historischer Puppenfuß, ein russischer Spielzeugpanzer und eine Seltersflasche aus dem 19. Jahrhundert. Am südlichen Rand des Baufeldes wurden Hofpflasterungen und Fundamente sogar in so hoher Qualität und gutem Erhaltungszustand entdeckt, dass gemeinsam mit dem Landesdenkmalamt entschieden wurde, diese Elemente bei der Neugestaltung des Geländes mit einzubeziehen.

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