Meldungen in 2023

Entwicklung des Immobilienmarktes im 1. – 3. Quartal 2023

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat mit seiner Geschäftsstelle die Daten aller ihm derzeit vorliegenden, notariell beurkundeten Kaufverträge der ersten drei Quartale 2023 einer ersten vorläufigen Analyse unterzogen.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Dezember-Ausgabe 2023 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Juli bis September 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 dar. Weitere Informationen sind in der Dezember-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die November-Ausgabe 2023 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Juni bis August 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 dar. Weitere Informationen sind in der November-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Entwicklung des Immobilienmarktes im 1. Halbjahr 2023

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat mit seiner Geschäftsstelle die Daten aller ihm derzeit vorliegenden, notariell beurkundeten Kaufverträge des 1. Halbjahr 2023 einer ersten vorläufigen Analyse unterzogen.

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Berichtigung des Immobilienmarktberichtes 2022/2023

Beim Immobilienmarktbericht 2022/2023 liegt in der Tabelle auf Seite 98 ein Fehler in der Summe vor. Die entsprechende Berichtigung können Sie hier herunterladen:
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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Oktober-Ausgabe 2023 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Mai bis Juli 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 dar. Weitere Informationen sind in der Oktober-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die September-Ausgabe 2023 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum April bis Juni 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 dar. Weitere Informationen sind in der September-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Wichtige Informationen für AKS Online Nutzer

Es liegen mehrere Änderungen in der AKS Online vor. Weitere Informationen finden Sie im AKS Online Bulletin 2023. Die neue Version 2.23 des Benutzerhandbuches und das AKS Online Bulletin 2023 können Sie jetzt abrufen.

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Vergleichsfaktoren 2023 für Wohnungseigentum und Garagen/Stellplätze

Die neuen steuerlichen Vergleichsfaktoren für Wohnungseigentum sowie Garagen und Stellplätze sind beraten und nun zum Abruf bereitgestellt. Die Veröffentlichung im Amtsblatt für Berlin Nr. 35 erfolgte am 11.08.2023.

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Immobilienmarktbericht Berlin 2022/2023

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin veröffentlicht den aktuellen Berliner Immobilienmarktbericht. Der Bericht enthält Marktinformationen auf Grundlage der Daten aller in Berlin notariell beurkundeten Immobilienverkäufe. Aufgeführt werden insbesondere: Umsatzzahlen und Preisverhältnisse der einzelnen Teilmärkte im Jahr 2022, Umwandlungszahlen zu Wohnungs- und Teileigentum sowie erste Angaben zu Umsätzen des Jahres 2023.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die August-Ausgabe 2023 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum März bis Mai 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 dar. Weitere Informationen sind in der August-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Entwicklung des Immobilienmarktes im 1. Quartal 2023

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat mit seiner Geschäftsstelle die Daten aller ihm derzeit vorliegenden, notariell beurkundeten Kaufverträge des 1. Quartal 2023 einer ersten vorläufigen Analyse unterzogen.

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Wichtige Informationen für AKS Online Nutzer

Aus technischen Gründen mussten bei einem Merkmal Werte ausgetauscht werden. Weitere Informationen finden Sie im AKS Online Bulletin 2023. Die neue Version 2.22 des Benutzerhandbuches und das AKS Online Bulletin 2023 können Sie jetzt abrufen.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Juli-Ausgabe 2023 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Februar bis April 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 dar. Weitere Informationen sind in der Juli-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Wichtige Informationen für AKS Online Nutzer

Aufgrund einiger Ergänzungen und Änderungen in der AKS Online ist das AKS Online Benutzerhandbuch aktualisiert worden. Einen Überblick der Aktualisierungen finden Sie im AKS Online Bulletin 2023. Die neue Version 2.21 des Benutzerhandbuches und das AKS Online Bulletin 2023 können Sie jetzt abrufen.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Juni-Ausgabe 2023 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Januar bis März 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 dar. Weitere Informationen sind in der Juni-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Wichtige Informationen für die AKS Online Nutzung

Es liegen wichtige Informationen für die AKS Online Nutzer/innen vor. Bitte informieren Sie sich mit Hilfe des AKS Bulletins 2023.

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Steuerliche Liegenschaftszinssätze 2022 zum Abruf bereitgestellt

Der Gutachterausschuss hat die steuerlichen Liegenschaftszinssätze 2022 beraten. Sie stehen jetzt zum Abruf bereit. Anwendung finden diese Liegenschaftszinssätze ausschließlich im Rahmen der steuerlichen Bewertung nach dem Bewertungsgesetz. Die Veröffentlichung im Amtsblatt für Berlin erfolgt voraussichtlich am 29.05.2023.

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Wesentliche Daten veröffentlicht

Der Gutachterausschuss hat die Liegenschaftszinssätze 2022, die Sachwertfaktoren 2022 und die Vergleichswertfaktoren für bebaute Ein- und Zweifamilienhaus- und Villen- und Landhausgrundstücke 2022 beraten und vorab zum kostenlosen Abruf in GAA Online bereitgestellt. Die Veröffentlichungen im Amtsblatt erfolgen voraussichtlich am 19.05.2023.

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Berichtigung der Liegenschaftszinssätze 2021

In der Veröffentlichung der Liegenschaftszinssätze 2021 wurde zur Klarstellung ein Satz gestrichen.

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Marktfähiges Nichtbauland, Bauerwartungsland und Rohbauland

Die Übersicht zum Teilmarkt des marktfähigen Nichtbaulandes, Bauerwartungslandes und Rohbaulandes zum Stichtag 01.01.2023 ist fertiggestellt und kann jetzt abgerufen werden.

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Bodenrichtwerte 01.01.2023 jetzt über BORIS Berlin abrufbar

Ab heute ist die Bodenrichtwertkarte 01.01.2023 über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Berlin abrufbar. Damit stehen dem Nutzer die Jahrgänge 2002 bis 2023 über BORIS Berlin neben den weiteren historischen Jahrgängen im FIS Broker zur Verfügung. Mit Hilfe des Buttons “Stichtage” über dem angezeigten Kartenausschnitt kann der gewünschte Stichtag ausgewählt werden.

• Zum Abruf von BORIS Berlin

Eine Benutzeranleitung zu BORIS Berlin finden Sie hier:

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Ergebnislisten der Bodenrichtwertberatungen 01.01.2023

Die Ergebnisse der Bodenrichtwertberatungen 2023 zu allen Teilmärkten sind jetzt freigegeben. Alle Ergebnislisten der Bodenrichtwerte 01.01.2023 stehen somit zum Abruf bereit. Zur eindeutigen Identifizierung der gewünschten Bodenrichtwertzone in den Listen empfehlen wir die Bodenrichtwert-Zonennummer.

Vorläufige Marktanalyse Immobilienmarkt Berlin 2022

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat mit seiner Geschäftsstelle die Daten aller ihm derzeit vorliegenden, notariell beurkundeten Kaufverträge des Jahres 2022 einer ersten vorläufigen Analyse unterzogen.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Februar-Ausgabe 2023 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum September bis November 2022 im Vergleich zum Jahresbeginn 2022 dar. Weitere Informationen sind in der Februar-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

Der nächste Ad hoc Marktreport erscheint im Juni 2023, nachdem der Bezug im Vergleichszeitraum einheitlich auf die Bodenrichtwerte 01.01.2023 erfolgen kann.

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Berichtigung der Bodenrichtwertkarte 01.01.2022

Es liegt eine Berichtigung zur Bodenrichtwertkarte 01.01.2022 vor. Die Bodenrichtwertkarte ist bereits entsprechend berichtigt worden.

• Link zu dem Berichtigungen

Weitere Bodenrichtwertteilmärkte beraten

Am 17. und 19. Januar 2023 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin die Bodenrichtwerte für den Teilmarkt offene Bauweise bezogen auf den Stichtag 01.01.2023 beraten. Aus den vorliegenden Kauffällen konnte stichtagsbezogen eine Preisentwicklung gegenüber dem Vorjahr nicht festgestellt werden. Das Bodenwertniveau für den Teilmarkt des individuellen Wohnungsbaus in offener Bauweise ist im Vergleich zum Vorjahr daher insgesamt unverändert geblieben.

Für die Teilmärkte der geschlossenen Bauweise sowie der misch- und kerngebietstypischen Nutzungen hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte am 24. und 26. Januar 2023 beraten. In diesen renditeorientierten Teilmärkten haben die negativen Entwicklungen der Rahmenbedingungen zu deutlichen Abschlägen bei den Bodenrichtwerten geführt. Im Vergleich zum Vorjahr hat das Bodenwertniveau für die genannten Teilmärkte um 10 bis 20 Prozent nachgegeben.

Die Listen der Bodenrichtwerte für die obengenannten Teilmärkte (Stichtag: 01.01.2023) werden voraussichtlich Mitte Februar auf der Seite des Gutachterausschusses verfügbar sein. Die Darstellung in der Bodenrichtwertkarte (BORIS Berlin) wird ab März 2023 erfolgen.

Bodenrichtwertkampagne 2023 hat begonnen

Am 10.01.2023 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen bezogen auf den Stichtag 01.01.2023 beraten. Im Vergleich zum Vorjahr hat das Bodenwertniveau für dienstleistungsorientierte Gewerbenutzungen in vielen Lagen konjunkturell bedingt um rund 10 % nachgegeben. In Bodenrichtwertzonen mit einer handelsorientierten Gewerbenutzung (ohne Misch- und Kerngebiete) erkennt der Gutachterausschuss eher eine Stagnation des Bodenwertniveaus. Für einfache, produktionsorientierte Gewerbenutzungen herrscht zum Stichtag nach Einschätzung des Gutachterausschusses weiterhin ein anhaltender Nachfragedruck, der sich in einem steigenden Bodenwertniveau ausdrückt.

Die Listen der Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzung (Stichtag: 01.01.2023) werden voraussichtlich Ende Januar auf der Seite des Gutachterausschusses verfügbar sein. Die Darstellung in der Bodenrichtwertkarte (BORIS Berlin) wird ab März 2023 erfolgen.

Berichtigung der Vergleichsfaktoren Wohnungseigentum 2022

Es liegt ein Bezeichnungsfehler im Bezirksbaum III-1 bei einem Trenner vor. Das GAA Online Produkt ist bereits berichtigt.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Januar-Ausgabe 2023 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum August bis Oktober 2022 im Vergleich zum Jahresbeginn 2022 dar. Weitere Informationen sind in der Januar-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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