Meldungen in 2022

Weihnachten 2022

Ein bewegendes Jahr neigt sich dem Ende entgegen. Neben den schrecklichen Ereignissen in der Ukraine hält uns Corona weiterhin im Griff. Das Jahr war auch geprägt durch die neue Grundsteuer, die die Geschäftsstelle insbesondere bei deren Beratungen im Frühjahr vor neue Herausforderungen stellte. Bis zum Oktober erreichten die Abrufzahlen in BORIS Berlin in diesem Zusammenhang noch nie da gewesene Höhen.

Nun stehen die Festtage kurz bevor und wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Geschäftsstelle zwischen den Feiertagen nur eingeschränkt erreichbar sein wird. Im neuen Jahr stehen wir Ihnen dann wieder vollumfänglich zur Verfügung.

Das Team der Geschäftsstelle wünscht Ihnen frohe Weihnachten und ein gesundes und vor allem friedvolles neues Jahr.

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Dezember-Ausgabe 2022 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Juli bis September 2022 im Vergleich zum Jahresbeginn 2022 dar. Weitere Informationen sind in der Dezember-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Vergleichsfaktoren 2022 für Wohnungseigentum und Garagen/Stellplätze

Die neuen steuerlichen Vergleichsfaktoren für Wohnungseigentum sowie Garagen und Stellplätze sind beraten und nun zum Abruf bereitgestellt.

Update 05.12.2022: Die Veröffentlichung im Amtsblatt für Berlin erfolgte am 02.12.2022.

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Information für AKS Online Nutzer

Die Datenschutzerklärung wurde entsprechend der datenschutzrechtlichen Rahmenbedingungen dahingehend angepasst, dass die Löschungsfrist nicht mehr genutzter AKS Online Registrierungen von fünf auf drei Jahre reduziert wurde.

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Besonderes elektronisches Behördenpostfach eingerichtet

Das besondere elektronische Behördenpostfach (beBPo) ist jetzt auch für die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte verfügbar. Das ermöglicht den Notaren Kaufverträge auch in elektronischer Form der Geschäftsstelle zu übersenden, was gegenüber der bisherigen analogen Übersendung Zeit, Kosten und natürliche Ressourcen einspart.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die November-Ausgabe 2022 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Juni bis August 2022 im Vergleich zum Jahresbeginn 2022 dar. Weitere Informationen sind in der November-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Berichtigung der Bodenrichtwertkarte 01.01.2022

Es liegt eine Berichtigung zur Bodenrichtwertkarte 01.01.2022 vor. Die Bodenrichtwertkarte ist bereits entsprechend berichtigt worden.

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Entwicklung des Immobilienmarktes im 1. Halbjahr 2022

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat mit seiner Geschäftsstelle alle ihm derzeit vorliegenden notariell beurkundeten Kaufverträge des 1. Halbjahres 2022 einer ersten vorläufigen Analyse unterzogen.

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BORIS-D komplett überarbeitet

Heute startet das komplett überarbeitete Informationssystem zum Grundstücksmarkt für Deutschland, BORIS-D. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte leisten mit diesem Gemeinschaftsprojekt aller Bundesländer einen wichtigen weiteren Beitrag zur bundesweiten Transparenz am Grundstücks- und Immobilienmarkt.

BORIS-D ist seit 2019 eine zentrale Auskunftsplattform und gewährleistet gleichzeitig den Einstieg in die Länderportale, die in der Regel über ein weiter gefächertes Angebot verfügen. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte und weitere Daten der Gutachterausschüsse bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten! Dieses gilt insbesondere für die Bodenrichtwertauskunft im Rahmen der Grundsteuererklärung. In Berlin ist hierfür ausschließlich das Landesportal BORIS Berlin zu verwenden.

Bei dem nun erfolgten Relaunch von BORIS-D wurde auf eine bessere intuitive Bedienbarkeit und übersichtlichere Darstellung Wert gelegt.

• BORIS-D

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Oktober-Ausgabe 2022 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Mai bis Juli 2022 im Vergleich zum Jahresbeginn 2022 dar. Weitere Informationen sind in der Oktober-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Berichtigungen der Bodenrichtwertkarte 01.01.2022

Es liegen drei Berichtigungen zur Bodenrichtwertkarte 01.01.2022 vor. Die Bodenrichtwertkarte ist bereits entsprechend berichtigt worden.

• Zu den Berichtigungen

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die September-Ausgabe 2022 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum April bis Juni 2022 im Vergleich zum Jahresbeginn 2022 dar. Weitere Informationen sind in der September-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Wichtige Informationen für die Nutzung von AKS Online

Das AKS Online Benutzerhandbuch ist an einigen Stellen berichtigt bzw. optimiert worden. Bitte informieren Sie sich anhand des AKS Online Bulletins 2022.

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Immobilienmarktbericht 2021/2022

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin veröffentlicht den aktuellen Berliner Immobilienmarktbericht. Der Bericht enthält Marktinformationen auf Grundlage der Daten aller in Berlin notariell beurkundeten Immobilienverkäufe. Aufgeführt werden insbesondere: Umsatzzahlen und Preisverhältnisse der einzelnen Teilmärkte im Jahr 2021, Umwandlungszahlen zu Wohnungs- und Teileigentum sowie erste Angaben zu Umsätzen des Jahres 2022.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die August-Ausgabe 2022 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum März bis Mai 2022 im Vergleich zum Jahresbeginn 2022 dar. Weitere Informationen sind in der August-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Grundstücksmarktbericht 2021 für das Land Brandenburg

Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Landes Brandenburg hat heute den Grundstücksmarktbericht 2021 für das Land Brandenburg vorgestellt.

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Steuerliche Liegenschaftszinssätze

Der Gutachterausschuss hat die steuerlichen Liegenschaftszinssätze 2021 beraten. Sie stehen jetzt zum Abruf bereit. Anwendung finden diese Liegenschaftszinssätze ausschließlich im Rahmen der steuerlichen Bewertung nach dem Bewertungsgesetz. Die Veröffentlichung im Amtsblatt für Berlin erfolgte am 22.07.2022.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Juli-Ausgabe 2022 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Februar bis April 2022 im Vergleich zum Jahresbeginn 2022 dar. Weitere Informationen sind in der Juli-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Juni-Ausgabe 2022 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Januar bis März 2022 im Vergleich zum Jahresbeginn 2022 dar. Weitere Informationen sind in der Juni-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Bodenrichtwerte 01.01.2022 jetzt über BORIS Berlin abrufbar

Ab heute ist die Bodenrichtwertkarte 01.01.2022 über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Berlin abrufbar. Damit stehen dem Nutzer die Jahrgänge 2002 bis 2022 über BORIS Berlin zur Verfügung. Mit Hilfe des Buttons “Stichtage” über dem angezeigten Kartenausschnitt kann der gewünschte Stichtag ausgewählt werden.

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• Zum Abruf von BORIS Berlin

Bodenrichtwerte 01.01.2022 für die Grundsteuer

Aufgrund vieler Anfragen möchten wir Sie über den Sachstand zu den Bodenrichtwerten 01.01.2022 informieren, die Sie jetzt für die Grundsteuererklärung benötigen. Nach derzeitigen Stand werden die Bodenrichtwerte voraussichtlich in der zweiten Maiwoche (19.KW) in BORIS Berlin abrufbar sein.

Allerdings können Sie schon jetzt die Bodenrichtwerte 01.01.2022 über die bereits bereitgestellten Ergebnislisten entnehmen. Hierbei bedeuten die Listennamen:
Offene Bauweise >>> überwiegend Einfamilienhausnutzung
Geschlossene Bauweise >>> überwiegend Mehrfamilienhausnutzung
M1 und M2 >>> Kerngebiets- und Mischgebietsnutzung
SAN und ENT >>> Lagen in Sanierungsgebieten bzw. in Entwicklungsbereichen
Gewerbe und Gemeinbedarf >>> selbsterklärend

Für eine einfachere Suche in den Listen empfehlen wir zunächst den Vorjahres Bodenrichtwert 01.01.2021 über BORIS Berlin abzurufen und den Bodenrichtwert und die weiteren Angaben (z.B. die Bodenrichtwertzonennummer) zu notierten und damit in die Listen zu gehen.

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Marktfähiges Nichtbauland, Bauerwartungsland und Rohbauland

Die Übersicht zum Teilmarkt des marktfähigen Nichtbaulandes, Bauerwartungslandes und Rohbaulandes zum Stichtag 01.01.2022 ist fertiggestellt und kann jetzt abgerufen werden.

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Ergebnislisten der Bodenrichtwertberatungen 01.01.2022

Die Ergebnisse der Bodenrichtwertberatungen 2022 zu allen Teilmärkten sind jetzt freigegeben. Alle Ergebnislisten der Bodenrichtwerte 01.01.2022 stehen somit zum Abruf bereit. Zur eindeutigen Identifizierung der gewünschten Bodenrichtwertzone in den Listen empfehlen wir die Bodenrichtwert-Zonennummer.

Die neuen steuerlichen Vorgaben erforderten dieses Jahr einen wesentlich höheren Aufwand an Zeit und Arbeit. So mussten in Berlin zu den bereits bestehenden ca. 1.200 Bodenrichtwertzonen rd. 1.000 neue Bodenrichtwertzonen gebildet, bearbeitet und beraten werden. Auch die Erstellung der Bodenrichtwertkarte für BORIS Berlin gestaltet sich aus diesem Grund in diesem Jahr aufwändiger. Die Bereitstellung der neuen Bodenrichtwerte könnte voraussichtlich Ende April/Anfang Mai erfolgen. Vorab stehen Ihnen die Listen für eine Auskunft zur Verfügung.

Vorläufige Marktanalyse Immobilienmarkt Berlin 2021

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat mit seiner Geschäftsstelle die Daten aller ihm derzeit vorliegenden, notariell beurkundeten Kaufverträge des Jahres 2021 einer ersten vorläufigen Analyse unterzogen.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Februar-Ausgabe 2022 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum September bis November 2021 im Vergleich zum Jahresbeginn 2021 dar. Weitere Informationen sind in der Februar-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

Der nächste Ad hoc Marktreport erscheint im Juni 2022, nachdem der Bezug im Vergleichszeitraum einheitlich auf die Bodenrichtwerte 01.01.2022 erfolgen kann.

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Neue E-Mailadressen

Einige Senatsverwaltungen wurden in den letzten Wochen umbenannt. Dieses hat Auswirkungen auf die E-Mailadressen. So ändern sich auch bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin die E-Mailadressen.

Aus …@sensw.berlin.de wird jetzt …@senstadt.berlin.de.

Auch wenn Nachrichten an die alten …@sensw.berlin.de Adressen weiterhin zugestellt werden, empfehlen wir die Nutzung der neuen Adressen.

Geplanter Downtime bei AKS Online

In den letzten zwei Wochen kam es bei der AKS Online mehrfach zu Datenbankproblemen bei der Recherche, was sich durch einen Abbruch der Recherche oder anderer Fehlermeldungen äußerte. Die Unterbrechungen konnten zwar durch Neustarts beseitigt werden, tauchten aber nach einigen Tagen wieder auf.

Um der Ursache gründlich auf den Grund zu gehen, ist ein vollständiges Herunterfahren der Datenbank notwendig. Daher wird AKS Online am Sonntag 30.01.2022 zeitweilig nicht zur Verfügung stehen. Bitte berücksichtigen Sie das bei Ihrer Rechercheplanung.

Bodenrichtwertberatungen 2022

Heute beginnen die Beratungen zu den Bodenrichtwerten 01.01.2022 durch den Gutachterausschuss, die dieses Jahr unter dem besonderem Aspekt der steuerlichen Bewertung stehen. Wir werden Sie an dieser Stelle und durch den Newsletter informieren, wann und wo die neuen Bodenrichtwerte abrufbar sein werden. Bitte sehen Sie daher von Nachfragen ab, da Auskünfte über Bodenrichtwerte erst nach Freigabe und Veröffentlichung gegeben werden können.

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Januar-Ausgabe 2022 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum August bis Oktober 2021 im Vergleich zum Jahresbeginn 2021 dar. Weitere Informationen sind in der Januar-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Vergleichsfaktoren für bebaute Ein- und Zweifamilienhaus-
und Villen- und Landhausgrundstücke 2021

Die Vergleichsfaktoren für die Teilmärkte der bebauten Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke sowie der Villen- und Landhausgrundstücke 2021 stehen im Produktkatalog zum Abruf bereit. Sie sind im Rahmen der steuerlichen Wertermittlung zu verwenden. Sie wurden am 30.12.2021 im Amtsblatt für Berlin veröffentlicht.

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Sachwertfaktoren 2021

Die Sachwertfaktoren 2021 sind durch den Gutachterausschuss beraten worden und stehen jetzt in GAA Online zum Abruf bereit. Sie wurden am 30.12.2021 im Amtsblatt für Berlin veröffentlicht.

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