Meldungen in 2019

Immobilienmarktbericht Deutschland 2019

Der Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse, Zentralen Geschäftsstellen und Gutachterausschüsse in Deutschland (AK OGA) veröffentlicht im Rahmen einer Pressekonferenz am 17.12.2019 den Immobilienmarktbericht Deutschland 2019.

• Zum AK OGA

Vergleichsfaktoren für bebaute Ein- und Zweifamilienhaus-
und Villen- und Landhausgrundstücke 2019

Die Vergleichsfaktoren für die Teilmärkte der bebauten Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke sowie der Villen- und Landhausgrundstücke 2019 stehen im Produktkatalog zum Abruf bereit. Sie sind im Rahmen der steuerlichen Wertermittlung zu verwenden. Sie werden voraussichtlich am 13.12.2019 im Amtsblatt für Berlin veröffentlicht.

Update 17.12.2019: Die Veröffentlichung erfolgte am 13.12.2019 im Amtsblatt für Berlin.

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Sachwertfaktoren 2019

Die Sachwertfaktoren 2019 sind durch den Gutachterausschuss beraten worden und stehen jetzt in GAA Online zum Abruf bereit. Sie werden voraussichtlich am 13.12.2019 im Amtsblatt für Berlin veröffentlicht.

Update 17.12.2019: Die Veröffentlichung erfolgte am 13.12.2019 im Amtsblatt für Berlin.

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Zeitweilige Betriebsunterbrechung

Am Samstag, den 07.12.2019 zwischen 08:00 und 18:00 Uhr kann es aufgrund von Serverwartungen zu zeitweiligen Betriebsunterbrechungen bei AKS Online und dem Immobilienpreis-Info kommen.

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Dezember-Ausgabe 2019 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Juli bis September 2019 im Vergleich zum Jahresbeginn 2019 dar. Weitere Informationen sind in der Dezember-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Störungen bei BORIS Berlin

Seit einigen Tagen beobachten wir eine steigende Verschlechterung der Performance beim Geoportal (FIS Broker). Davon ist auch BORIS Berlin betroffen, welches sich zeitweilig kaum noch aufrufen lässt. Die Systembetreuer arbeiten bereits an einer Lösung dieses Problems.

Update 12.11.2019: Derzeit zeigt sich das Antwortverhalten normal und Bodenrichtwertabrufe können wieder getätigt werden. Wir beobachten die Performance des Servers weiter.

Als Ersatz zu BORIS Berlin kann der aktuelle Bodenrichtwert 01.01.2019 auch über das bundesweite Portal BORIS-D abgerufen werden. Sie gelangen über den folgende Link dorthin:

• Zu BORIS-D

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die November-Ausgabe 2019 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Juni bis August 2019 im Vergleich zum Jahresbeginn 2019 dar. Weitere Informationen sind in der November-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Berichtigung des Immobilienmarktberichtes 2018/2019

Auf Seite 36 wurde die Spaltenüberschrift geändert. Das Online-Produkt ist bereits berichtigt. Die Berichtigung ist hier einsehbar.

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Wichtige Informationen für AKS Online Nutzer

Es wurde die Beschreibung der BGF präzisiert. Bitte beachten Sie die Hinweise im AKS Online Bulletin 2019 und aktualisieren Sie das AKS Online Benutzerhandbuch durch das Update 2.15.

• Zum AKS Online Benutzerhandbuch und Bulletin

Berichtigung bei den Steuerlichen Liegenschaftszinssätzen 2018 und 2019

In den Vorbemerkungen beider Veröffentlichungen ist ein Hinweis zur zeitlichen Anwendbarkeit zu ergänzen. Beide Online Produkte sind bereits entsprechend ergänzt worden.

• Zur Berichtigung

Entwicklung des Immobilienmarktes im 1. Halbjahr 2019

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat mit seiner Geschäftsstelle die Daten aller ihm derzeit vorliegenden, notariell beurkundeten Kaufverträge des 1. Halbjahres 2019 einer Analyse unterzogen.

Die Ergebnisse können jetzt abgerufen werden.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Oktober-Ausgabe 2019 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Mai bis Juli 2019 im Vergleich zum Jahresbeginn 2019 dar. Weitere Informationen sind in der Oktober-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Neue Liegenschaftszinssätze 2019

Der Gutachterausschuss hat die aktuellen Liegenschaftszinssätze für Mietwohnhäuser und Mietwohngeschäftshäuser in Berlin mit einem gewerblichen Mietanteil bis 70% und mindestens vier Mieteinheiten für Wertermittlungen im Rahmen der ImmoWertV beraten.

Gleichzeitig wurden auch die Liegenschaftszinssätze für die steuerliche Bewertung mit der geänderten Restnutzungsdauer gemäß Bewertungsgesetz beraten.

Die Liegenschaftszinssätze stehen bereits online zum Abruf bereit. Die Veröffentlichungen im Amtsblatt erfolgen voraussichtlich am 20.09.2019.

Update 15.10.2019: Die Veröffentlichung erfolgte am 20.09.2019 im Amtsblatt für Berlin.

• Liegenschaftszinssätze 2019 nach ImmoWertV
• Steuerliche Liegenschaftszinssätze 2019 nach Bewertungsgesetz

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die September-Ausgabe 2019 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum April bis Juni 2019 im Vergleich zum Jahresbeginn 2019 dar. Weitere Informationen sind in der September-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die August-Ausgabe 2019 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum März bis Mai 2019 im Vergleich zum Jahresbeginn 2019 dar. Weitere Informationen sind in der August-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Immobilienmarktbericht Berlin 2018/2019

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin veröffentlicht den aktuellen Berliner Immobilienmarktbericht. Der Bericht enthält Marktinformationen auf Grundlage der Daten aller in Berlin notariell beurkundeten Immobilienverkäufe. Aufgeführt werden insbesondere: Umsatzzahlen und Preisverhältnisse der einzelnen Teilmärkte im Jahr 2018, Umwandlungszahlen zu Wohnungs- und Teileigentum sowie erste Angaben zu Umsätzen des Jahres 2019.

Der Bericht kann als PDF-Dokument kostenfrei in GAA Online abgerufen werden.

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Die Pressemitteilung kann hier eingesehen werden:

• Zur Pressemitteilung

Zeitweilige Einschränkungen bei der Nutzung des Immobilienpreis-Infos

Derzeit führt eine Störung beim Immobilienpreis-Info dazu, dass zeitweilig anstelle des Ergebnisses nur ein weißer Bereich angezeigt wird. Eine wiederholte Abfrage führt häufig dann doch noch zu einem Ergebnis, indem man mit dem Zurück-Button des Browsers zunächst wieder auf die Abfrageseite zurückspringt und die Abfrage nochmals auslöst.

Dieses ist jedoch kein dauerhafter Workaround. Es wird bereits an der vollständigen Behebung des Problems gearbeitet.
Update 26.07.2019: Die Beeinträchtigung ist jetzt beseitigt worden.

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Juli-Ausgabe 2019 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Februar bis April 2019 im Vergleich zum Jahresbeginn 2019 dar. Weitere Informationen sind in der Juli-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Vergleichsfaktoren 2019

Die neuen steuerlichen Vergleichsfaktoren für Wohnungseigentum sowie Garagen und Stellplätze sind beraten und nun zum Abruf bereitgestellt. Die amtliche Veröffentlichung erfolgt voraussichtlich am 28.06.2019 im Amtsblatt für Berlin.

Update 28.06.2019: Die Veröffentlichung erfolgte am 28.06.2019 im Amtsblatt für Berlin

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Datenlizenz Deutschland als neue Nutzungsbestimmungen

Ab heute gilt für den Abruf der Daten in GAA Online die Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Hiermit möchten wir zur Vereinheitlichung des Lizenzrechts beitragen, da die Datenlizenz Deutschland bundesweit immer mehr Anwendung findet.

Lediglich die Form des notwendigen Quellenvermerks hat sich gegenüber den bislang geltenden Nutzungsbestimmungen geändert, ansonsten ergeben sich bei der Nutzung der Daten für Sie keine Änderungen. Sie finden weitere Informationen zur Datenlizenz Deutschland auf der Seite Nutzungsbestimmungen.

• Zu den Nutzungsbestimmungen

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Juni-Ausgabe 2019 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Januar bis März 2019 im Vergleich zum Jahresbeginn 2019 dar. Weitere Informationen sind in der Juni-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Wichtige Informationen für AKS Online Nutzer

Es liegen Änderungen bei einigen Merkmalen des Teilmarktes Wohnungseigentum in AKS Online vor. Bitte beachten Sie die Hinweise im AKS Online Bulletin 2019 und aktualisieren Sie das AKS Online Benutzerhandbuch durch das Update 2.14.

• Zum AKS Online Benutzerhandbuch und Bulletin

Berichtigung der Bodenrichtwerte am 10.05.2019

Neben den Bodenrichtwerten 01.01.2019 musste auch bei den Jahrgängen 2015 bis 2018 eine Bodenrichtwertabgrenzung berichtigt werden. Die Berichtigung erfolgte in BORIS Berlin am 10.05.2019. In BORIS-D erfolgt sie in Kürze.

• Zur Berichtigung

Berichtigung bei den Steuerlichen Liegenschaftszinssätzen 2018

Es fehlte bei einigen Tabellen in der Veröffentlichung der Hinweis, dass innerhalb der Tabellenwerte linear interpoliert werden kann. Das Online Produkt ist bereits entsprechend ergänzt worden.

• Zur Berichtigung

AKS Online Serverneustarts am 04.05.2019

Am 04.05.2019 werden in der Zeit von 10:00 bis 12:00 betriebsnotwendige Neustarts des AKS Online-Servers durchgeführt. In dieser Zeit ist dann AKS Online zeitweilig nicht zu erreichen.

Steuerliche Liegenschaftszinssätze

Ab sofort können auch Liegenschaftszinssätze für die steuerliche Bewertung abgerufen werden. Da die steuerlichen Liegenschaftszinssätze auf der Grundlage der nach § 185 Abs. 3 Bewertungsgesetz (BewG) vorgegebenen Restnutzungsdauer ermittelt worden sind, dürfen diese Liegenschaftssätze nur im Rahmen der steuerlichen Bewertung angewendet werden!

Die Veröffentlichung im Amtsblatt erfolgt voraussichtlich am 12.04.2019.
Update 12.04.2019: Die Veröffentlichung im Amtsblatt erfolgte am 12.04.2019.

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Start des bundesweiten Bodenrichtwertportals BORIS-D

Seit heute können über BORIS-D bundesweit Bodenrichtwerte abgerufen werden. BORIS-D ist ein gemeinschaftliches Internetportal mehrerer Bundesländer, das Informationen über die von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte beschlossenen Bodenrichtwerte länderübergreifend einheitlich, webbasiert und leicht zugänglich für die breite Öffentlichkeit bereitstellt. Das Land Berlin ist zusammen mit den Bundesländer Bayern, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Schleswig-Holstein und Thüringen an BORIS-D beteiligt. Zug um Zug werden jetzt die aktuellen Bodenrichtwerte durch die Bundesländer in BORIS-D bereitgestellt.

Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte und weitere Daten der Gutachterausschüsse bleiben weiterhin ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten.

• BORIS-D

Weitere Informationen finden Sie in dem bereitgestellten Flyer:

Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte für das Land Brandenburg jetzt kostenfrei abrufbar

Seit dem 01.03.2019 können über das Portal der Brandenburger Gutachterausschüsse die Bodenrichtwerte und die Grundstücksmarktberichte kostenfrei abgerufen werden. Unter BORIS Land Brandenburg stehen bereits die neuen Bodenrichtwerte zum 31.12.2018 zum Abruf bereit.

• Zur Homepage der Brandenburger Gutachterausschüsse

Bodenrichtwerte 01.01.2019 jetzt über BORIS Berlin abrufbar

Ab heute ist die Bodenrichtwertkarte 01.01.2019 über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Berlin abrufbar. Damit stehen dem Nutzer die Jahrgänge 2002 bis 2019 über BORIS Berlin zur Verfügung. Mit Hilfe des Buttons “Stichtage” über dem angezeigten Kartenausschnitt kann der gewünschte Stichtag ausgewählt werden. Die WMS- und WFS-Dienste sind ebenfalls im Geoportal FIS-Broker bereitgestellt.

• Zum Abruf BORIS Berlin

Bodenrichtwerte 01.01.2019 Offene / Geschlossene Bauweise, M1 / M2 und SAN / ENT

Die noch ausstehenden Ergebnisse der Bodenrichtwertberatungen 2019 zu dem Teilmärkten der offenen und der geschlossenen Bauweise, der M1 und M2 Bereiche sowie der Sanierungsgebiete und Entwicklungsbereiche sind jetzt freigegeben. Die vier Ergebnislisten der Bodenrichtwerte 01.01.2019 für diese Teilmärkte stehen zum Abruf bereit. Zur eindeutigen Identifizierung der gewünschten Bodenrichtwertzone in den Listen empfehlen wir die Bodenrichtwert-Zonennummer.

Die Bodenrichtwertkarte 01.01.2019 wird voraussichtlich Ende Februar/Anfang März in BORIS Berlin bereitgestellt.

Marktfähiges Nichtbauland, Bauerwartungsland und Rohbauland

Die Übersicht zum Teilmarkt des marktfähigen Nichtbaulandes, Bauerwartungslandes und Rohbaulandes zum Stichtag 01.01.2019 ist fertiggestellt und kann jetzt abgerufen werden.

• Zum Download

Vorläufige Marktanalyse Immobilienmarkt Berlin 2018

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat mit seiner Geschäftsstelle alle ihm derzeit vorliegenden notariell beurkundeten Kaufverträge des Jahres 2018 einer ersten vorläufigen Analyse unterzogen.

Die Ergebnisse können jetzt abgerufen werden.

• Zum Download

Bodenrichtwerte 01.01.2019 Gewerbe, Gemeinbedarf und marktfähiges Nichtbauland

Die Ergebnisse der Bodenrichtwertberatungen 2019 zu dem Teilmarkt des Gewerbes, des Gemeinbedarfs und des marktfähigen Nichtbauland sind jetzt freigegeben. Die drei Ergebnislisten der Bodenrichtwerte 01.01.2019 für diese Teilmärkte stehen zum Abruf bereit. Zur eindeutigen Identifizierung der gewünschten Bodenrichtwertzone in den Listen empfehlen wir die Bodenrichtwert-Zonennummer.

Die Bodenrichtwertkarte 01.01.2019 wird voraussichtlich Ende Februar/Anfang März in BORIS Berlin bereitgestellt.

Listen der Bodenrichtwerte 01.01.2019

Leider können die Listen der Bodenrichtwerte in diesem Jahr nicht vorab bereitgestellt werden. Wir versuchen dafür die Bereitstellung der neuen Bodenrichtwerte in BORIS Berlin schneller zu realisieren.
Update 18.02.2019: Voraussichtlich können doch einige Listen vorab bereitgestellt werden. Beobachten Sie bitte diese Rubrik.

Problem beim Aufruf von BORIS Berlin? …

… dann nutzen Sie sicherlich als Browser den Firefox. In der neusten Version Firefox 65, die seit letzter Woche zur Verfügung steht und bei den meisten Nutzern in diesen Tagen automatisch installiert wird, wurde ein Sicherheitsfeature eingeführt, der derzeit die Darstellung des inneren Content-Bereiches von BORIS Berlin blockt. Es wird somit keine Karte und keine Eingabemaske angezeigt.

Zur Zeit wird schon daran gearbeitet BORIS Berlin an die neuen Voraussetzungen anzupassen. Nutzen Sie solange bitte einen der anderen Browser, die auf dem Markt sind. Der Firefox ESR (Extended Support Release) müsste auch funktionieren.
Update 07.02.2019 14:30: BORIS Berlin wurde angepasst und wird jetzt auch wieder unter Firefox 65 vollständig angezeigt.

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Februar-Ausgabe 2019 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum September bis November 2018 im Vergleich zum Jahresbeginn 2018 dar. Weitere Informationen sind in der Februar-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

Der nächste Ad hoc Marktreport erscheint im Juni 2019, nachdem der Bezug im Vergleichszeitraum einheitlich auf die Bodenrichtwerte 01.01.2019 erfolgen kann.

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Wichtige Informationen für AKS Online Nutzer

Im Zuge der Datenschutzgrundverordnung ist jetzt bei einer Neuregistrierung die Einwilligung in die Datenschutzerklärung erforderlich. Diese Neuerung sowie weitere andere Änderungen machen ein Update zum AKS Online Handbuch notwendig. Dieses Update umfasst das vollständige Handbuch.

Weitere Details sind dem AKS Online Bulletin 2019 zu entnehmen.

• Zum AKS Online Bulletin 2019

Aktualisierte Blockdaten bereitgestellt

Die für das Arbeiten mit der AKS Online hilfreichen Blockdaten des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg sind in ihrer aktualisierten Fassung vom Januar 2019 bereitgestellt. Aufgrund des mit der Aufbereitung der Daten verbundenen Aufwandes wird die Datenabgabe in dieser Form ab 2020 kostenpflichtig. Daher erfolgt die Bereitstellung der Blockdaten als Excel-Listen in diesem Jahr letztmalig. Es gibt allerdings einen alternativen Weg Informationen zu den statistischen Blöcken zu erhalten. Zu gegebener Zeit werden wir Sie darauf aufmerksam machen.

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Kurzzeitige Unterbrechung bei BORIS Berlin

Am Freitag, 01.02.2019, kann es wegen Wartungsarbeiten in der Netzinfrastruktur zwischen 17:00 und 23:00 Uhr zu einer Unterbrechung der Erreichbarkeit bei BORIS Berlin kommen.

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Januar-Ausgabe 2019 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum August bis Oktober 2018 im Vergleich zum Jahresbeginn 2018 dar. Weitere Informationen sind in der Januar-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Beratungen zu den Bodenrichtwerten 01.01.2019

In der zweiten Kalenderwoche beginnen die Beratungen zu den Bodenrichtwerten 01.01.2019. Die Reihenfolge der Beratungen ist derzeit wie folgt vorgesehen:

2. Kalenderwoche: Teilmarkt Gewerbe
3. Kalenderwoche: Teilmarkt marktfähiges Nichtbauland
4. Kalenderwoche: Teilmarkt offene Bauweise
5. Kalenderwoche: Teilmarkt geschlossene Bauweise, M1, M2
7. Kalenderwoche: Teilmarkt Sanierungsgebiete/Entwicklungsbereiche

Sobald die beratenen Bodenrichtwerte freigegeben sind, werden wie in den Vorjahren die entsprechenden Listen an dieser Stelle zum Download bereit gestellt. Bitte sehen Sie von telefonischen Nachfragen in der Geschäftsstelle ab, da Auskünfte über noch nicht freigegebene Bodenrichtwerte nicht erteilt werden.

Der Abruf in BORIS Berlin wird voraussichtlich ab Ende Februar / Anfang März möglich sein. Abweichungen von der zeitlichen Schiene können jedoch möglich sein. Bitte beobachten Sie die aktuellen Meldungen hierzu in dieser Rubrik.