Bebauungsplan 7-82a

Mit dem Bebauungsplan 7-82a werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die städtebauliche Neuordnung geschaffen. Sie bilden die Grundlage für das neue Stadtquartier „Neue Mitte Tempelhof“ rund um das Rathaus Tempelhof. Zudem werden Flächen für ein allgemeines Wohngebiet (über 500 Wohneinheiten) und verschiedene Gemeinbedarfseinrichtungen sowie für eine öffentliche Parkanlage festgesetzt. Die im Plangebiet gelegene Kleingartenanlage wird gesichert. Das Abgeordnetenhaus von Berlin hat dem Bebauungsplan 7-82a am 12. Juni 2025 zugestimmt. Der Bebauungsplan wurde daraufhin am 11. Juli 2025 festgesetzt und am 29. Juli 2025 im Gesetz- und Verordnungsblatt 2025 bekanntgemacht.

Das Bebauungsplanverfahren ist damit abgeschlossen. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine schrittweise Umsetzung der städtebaulichen Neuordnung in der Neuen Mitte Tempelhof („Rochade“) für den Wohnungsneubau sowie der verschiedenen Gemeinbedarfseinrichtungen liegen somit vor.

Der Bebauungsplan 7-82a kann hier eingesehen werden Planzeichung und Planbegründung .

Der Planbegründung können die Verfahrens- /Beteiligungsschritte im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens entnommen werden.

Anlass

Der städtebauliche Entwurf „Grüne Mitte Tempelhof” als Ergebnis des kooperativen Werkstattverfahrens bildet die Grundlage für das Bebauungsplanverfahren 7-82a.

„Grüne Mitte Tempelhof“ - der Gewinnerentwurf

Bebauungsplanverfahren - Beteiligungsschritte

Frühzeitige Beteiligung

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand vom 16. August bis 17. September 2021 statt. Parallel fand die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange statt.

Perspektive des Siegerentwurfes: Blick über die große Wiese in den Park, rechts der Quartiersplatz mit dem Stadtbad

Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange

Auf Grundlage der während der frühzeitigen Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen wurde der Bebauungsplanentwurf überarbeitet. Weiterhin wurden seit den frühzeitigen Beteiligungen mehrere Fachuntersuchungen erarbeitet, deren Inhalte konkretisierend und vertiefend – insbesondere im Hinblick auf die Umweltbelange – in die Festsetzungen und die Begründung des Bebauungsplans eingeflossen sind.

Darüber hinaus wurden Abstimmungen mit den Beteiligten des künftigen Kombibaus (Stadtbad + Wohnen), des Rathauses Tempelhof sowie des Pflege- und Seniorenheims durchgeführt. Zur Berücksichtigung der hochbaulichen Anforderungen seitens des Bezirksamtes Tempelhof-Schöneberg sind im Ergebnis der Abwägung Veränderungen vorgenommen worden, um die Umsetzung von stärker zusammenhängenden Flächen in einem Geschoss für das Kultur- und Bildungshaus zu ermöglichen. Die im Ergebnis des kooperativen Werkstattverfahrens dargestellte Höhenentwicklung ist in dem Zuge reduziert worden.
Zum überarbeiteten Bebauungsplanentwurf wurden vom 20. Februar 2023 bis 24. März 2023 die Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB eingeholt.

Im Sinne der Transparenz wurden die Unterlagen, bestehend aus Planzeichnung, Planbegründung sowie den relevanten Untersuchungen, auch öffentlich zur Verfügung gestellt. Hiermit konnten sich Interessierte ein Bild vom damaligen Planstand machen.

Beteiligung der Öffentlichkeit

Die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB zum Bebauungsplanentwurf 7-82a fand vom 29.01.2024 bis einschließlich 28.02.2024 statt.
Neben der Veröffentlichung im Internet standen die Unterlagen zusätzlich in Form einer öffentlichen Auslegung im Dienstgebäude der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen zur Einsicht bereit. Darüber hinaus lagen sie in der Bezirkszentralbibliothek im Eva-Maria-Buch-Haus während der Öffnungszeiten aus. Es gab an beiden Orten auch die Möglichkeit zur Abgabe einer Stellungnahme.
Die eingegangenen Stellungnahmen wurden aufgenommen und sind in das Bebauungsplanverfahren für die Vorbereitung der weitere Schritte Senatsbeschluss und Zustimmung durch das Abgeordnetenhaus von Berlin eingeflossen.
Der Entwurf des Bebauungsplanes wurde am 25.03.2025 durch den Senat von Berlin beschlossen.