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Bebauungsplan-Entwurf

Das Bebauungsplan-Gebiet 11-161-VE befindet sich im Ortsteil Karlshorst, zwischen der Tannhäuser- und der Rienzistraße. Östlich wird das Grundstück durch eine Kleingartenanlage längs der Ilsestraße begrenzt. Über der Kleingartenanlage befindet sich die von Nord nach Süd verlaufende 220-kV-Hochspannungsfreileitung Marzahn-Thyrow-Wuhlheide. Das Planungsgrundstück befindet sich derzeit in Brachlage.

Städtebauliches Konzept

Die geplante Wohnbebauung mit vier und fünf Vollgeschossen, zuzüglich Staffelgeschossen mit alternierenden Höhen, ist städtebaulich unter Einhaltung der Abstandsflächen als eine geschlossene, straßenbegleitende Blockrandbebauung mit einem prägnant zulaufenden, an der Ecke gerundeten Gebäude am Ende der Tannhäuserstraße, sowie einer Grenzbebauung an der Rienzistraße konzipiert.
Die einzelnen Häuser werden durch straßenseitige Vorgärten von der Tannhäuser- und der Rienzistraße erschlossen. Die Häuser parallel zur Kleingartenanlage erhalten ebenfalls Vorgärten und werden über einen Fußweg erschlossen.

Nach dem Vorbild der bestehenden Karlshorster Hofanlagen wird ein großer ruhiger Innenhof mit Grün- und Freiflächen für die Bewohner*innen geplant. Neben den privaten Gärten für die erdgeschossigen Wohnungen befinden sich hier auch Spielflächen für Bewohner*innen aller Altersgruppen. Der Blockinnenbereich wird durch verspringende Gebäudeteile mit Loggien und Balkonen zusätzlich räumlich differenziert.

Der Innenhof kann durch Torhäuser von der Rienzistraße und dem Fußweg entlang der Kleingartenanlage, sowie über einen Erschließungsweg von der Tannhäuserstraße zwischen dem bestehenden Nachbargebäude und dem als städtebauliches Pendant geplanten Gebäudeteil des Neubaus öffentlich durchgangen werden.

Unter der geplanten Bebauung an der Rienzistraße und der Grünanlage im Innenhof befindet sich eine unterirdische Tiefgarage mit Ein- und Ausfahrt an der Rienzistraße.

Ausschnitt aus dem Bebauungsplanentwurf für den Bebauungsplan 11-161-VE
Vorhabenbezogener Bebauungsplan 11-161-VE (Entwurf)
Bild: Bezirksamt Lichtenberg
Projektplan (M 1:500) zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan 11-161-VE
Projektplan (M 1:500) zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan 11-161-VE
Bild: Stephan Höhne Gesellschaft von Architekten mbH