Übersicht Bebauungspläne Lichtenberg

20.04.2026 – 22.05.2026
Beteiligung Öffentlichkeit

Das Gewerbegebiet Herzbergstraße stellt einen gesamtstädtisch und bezirklich bedeutsamen Gewerbestandort dar, der stabilisiert und im Sinne der Zielsetzungen des Landes Berlins weiterentwickelt werden soll. Insbesondere handelt es sich um einen Vorzugsraum mit Flächenangeboten für innenstadtaffines Gewerbe, also Handwerk und Kleingewerbe, das die räumliche Nähe zu seinem Kundenkreis in der Innenstadt sucht. Darüber hinaus hat es sich als Standort für Großhandelsbetriebe profiliert, die teilweise ergänzende Nutzungen nach sich gezogen haben. Aufgrund der guten Lage im Stadtraum sind Brachflächen oder Leerstand nur noch vereinzelt vorzufinden, oftmals sind die Grundstücke jedoch nicht intensiv genutzt.

Das ca. 4,8 ha große Plangebiet 11-131a umfasst das Gelände zwischen der Josef-Orlopp-Straße, westlichen Grenzen der Grundstücke Josef-Orlopp-Straße 58, 60, südlicher Grenze der Grünanlage auf der ehemaligen Industriebahn-Gleistrasse und Ruschestraße.

Das Plangebiet ist geprägt von den denkmalgeschützten Gebäuden und Anlagen der Konsumgenossenschaft Berlin und Umgegend, welche vorwiegend in den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts errichtet wurden. An der Josef-Orlopp-Straße ist das Eckgrundstück zur Ruschestraße (Josef-Orlopp-Straße 32) unbebaut. Daneben (Josef-Orlopp-Straße 34, 36) befindet sich das ehemalige „Verwaltungs- und Vorstandsgebäude“ der Konsumgenossenschaft, in dem sich gegenwärtig durch Bürotätigkeiten geprägte und auch produzierende, gewerbliche Nutzungen befinden. Es folgt das gegenwärtig durch Bürotätigkeiten geprägte ehemalige „Wohlfahrtsgebäude“ der Konsumgenossenschaft (Josef-Orlopp-Straße 38/42). Hieran schließen sich in östlicher Richtung (Josef-Orlopp-Straße 44/52) fünf (ehemals zur Konsumgenossenschaft gehörende) Wohnhäuser an, in deren Erdgeschosszonen mehrere gewerbliche, teils durch Bürotätigkeiten geprägte Nutzungen und eine Gaststätte vorzufinden sind. Weiter östlich befindet sich das Vorderhaus der ehemaligen Wurstfabrik der Genossenschaft, ebenfalls mit gewerblichen, teils durch Bürotätigkeiten geprägten Nutzungen. In den hierzu rückwärtig gelegenen Hinterhofbereichen hat sich in den ehemaligen Produktionsstätten der Genossenschaft eine vergleichbare Nutzungsstruktur entwickelt, bestehend aus Handwerksbetrieben (z.B. Tischlerei), und weiteren, teils durch Bürotätigkeiten geprägten gewerblichen Nutzungen. Auf ehemals zur Genossenschaft gehörenden Freiflächen an der Ruschestraße wurde ein Einzelhandelsbetrieb (Lebensmitteldiscounter) errichtet.

Das planerische Konzept besteht in der Sicherung und Entwicklung des überwiegend denkmalgeschützten baulichen Bestandes und der maßvollen Ergänzung durch Neubauten. Es soll sowohl für die Bestandsbauten als auch für die hinzutretende Bebauung eine langfristige Nutzungsperspektive eröffnet werden, die sowohl die Ziele des Stadtentwicklungsplans (StEP) Wirtschaft 2040 mit dem Entwicklungskonzept für den produktionsgeprägten Bereich (EpB) als auch die sich aus dem Gebäudebestand heraus ergebenden Nutzungsmöglichkeiten in den Blick nimmt.

Aufgrund des westlich angrenzenden Wohngebiets und im Hinblick auf die bestands- und denkmalgeschützte Wohnbebauung im Plangebiet selbst wird eine eingeschränkte, das Wohnen nicht wesentlich störende gewerbliche Nutzung festzusetzen sein.

Ziel der Planung ist die:

- Festsetzung eines Gewerbegebiets nach § 8 der Baunutzungsverordnung und Gliederung des Gewerbegebiets nach der Art der Nutzung in GE1 und GE 2

- Sicherung einer öffentlichen Grünverbindung

- Sicherung von öffentlichen Verkehrsflächen sowie Geh-, Fahr- und Leitungsrechten