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Angebot-11% neuKp☆ Bezugsfreie CITY-Wohnung & Laden Geschäft 2in1 Büro Gewerbe 45m² NEU Saniert

Sehr geehrte Damen und Herren, Grüße Sie Kaufpreis: 275.000 € ☆Neu K.p.: ca -11% = 245.000 € _ 4x Wochen Angebot .! Attraktive Wohn-Geschäfts Immobilie | … weiterlesen

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Adresse

10997 Kreuzberg
  • 245000,00 EUR Kaufpreis
  • 45,00 m² Nutzfläche:


Objektdaten

  • Nutzfläche: 45,00 m²
  • Verfügbar ab: Ja, ab sofort VB
  • Kaufpreis: 245000,00 €
  • Courtage: 7,14 %
  • Energieausweis: nein
  • Energiei­ausweistyp: unbekannt
  • Energieverbrauch enthält Warmwasser: unbekannt
  • ImmoScout-Nr.: 121727059

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, Grüße Sie

Kaufpreis: 275.000 €
☆Neu K.p.: ca -11% = 245.000 € _ 4x Wochen Angebot .!


Attraktive Wohn-Geschäfts Immobilie | Eigentumswohnung mit Gewerblicher 2in1 Nutzung Möglichkeit, Bezugsfrei ab sofort (VB)

das OBJEKT
Bei dem Haus handelt es sich um einen klassischen Berliner Mehrfamilienhaus
die Charmante 2x Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre des gepflegtem Kreuzberger Mehrfamilienhauses.
Alle Zimmer sind separat über den Flur begehbar. Der praktische Schnitt macht die Wohneinheit vielseitig nutzbar für Studierende, Young Professionals, Singles und Paare. Der Verkäufer hat die Wohneinheit in 2017-2018 umfangreich saniert. Die direkte Parkanbindung und die charaktervolle, gewachsene Struktur der Baumvielfalt Görlitzer Parks, Mariannen Parks machen sie gewiss zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Zentrum Berlins.


2x Zimmer Wohnung (+) incl. Gewerblicher Nutzung, Genehmigung-Möglichkeit
als Laden Geschäft Praxis Büro Einzelhandel o.ä. (Eingetragen im Grundbuch .! Kosten für die extra Genehmigung incl. Bauzeichnung vom Architekten etc.. damals ca. 25.000 DM )
kurzfristig SELBST Bewohnbar (VB)


DATEN
• Wohnung + incl. Laden Geschäft
Büro Einzelhandel Gewerbliche Nutzung Möglichkeit
• gesamt Nutzfläche ca 45m²
• 2x Zimmer
Zimmer_1 ca 25m² Zimmer_2 ca 10m² + Badezimmer
• Hochparterre ( 4xStufen )
• 2x Eingange ( Front & Schaufenster + Treppenhaus Türe )
• Hausgeld: ca 152 € monatlich
• Gebäude Gedämmt
• Grundriss/Flächen Änderung möglich.!
• Rücklagen (Guthaben ) vorhanden für das Gebäude

AUSSTATTUNG
• Teeküche
• gemeinsam PKW Stellplätze auf dem Innenhof
•• Heizungsart: Gasetagenheizung
bei der letzten Sanierung wurden die Heizkörper und Dusche entfernt, da als Büro Vermietet
•• aktuell beheizt mit Elektroheizung
• Anschluss Gasetagenheizung + Dusche/Bad jederzeit möglich.!




Alle Wartungen durchgeführt/ NEU Saniert zB
Elektrik
Decken Abgehangen
Wände Verputz
Badezimmer Neu gefliest ( von Beige auf Grau )
Abwasser Rohre
usw.

TOP Investor Immobilie
Verkauf im IST zustand & ☆ Mieter frei ☆
Vermietbarkeit: sehr gut

MIETEINNAHMEN: SOL_ 2020, 2021..

Miete: ca 1000 € bis 1200 € Monatlich Netto
Gesamt: _ _ = 12.000€ bis 14.400 € NKJM

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Juli.2020 (..VB)
Objektzustand: Top gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.888 €/m² (~ 5.888 €/m² )
( ähnliche Objekte in Umgebung, sind mit ca 7.800€/m² )



Adresse:
10997 Berlin Kreuzberg ( B-Lage )
nahe: Oranienstr, Görli Park, Mariannen Park & dem Engelbecken

Käufer Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.
vom Kaufpreis und vom Käufer zu zahlen, bei Vertrag Verdient & Fällig.


DATEN_
Kaufpreis: 275.000 €
Neu K.p.: ca -11% = 245.000 € _ 4x Wochen Angebot .!
Nutzfläche ges. ~Wohn & Gewerbe: ca 45 m²
Keller: Ja
Stellplatz: Ja, gemeinsam im Innenhof
Verfügbar: JA, nach VB
Heizungsart: Gasetagenheizung ( aktuell mit Elektroheizung, Anschluss jederzeit möglich.! )
Hausgeld: ca 152 € monatlich


Verbleibe mit freundlichen Grüßen
Herr Sahan | Immobilien

Lage

Lagebeschreibung
Das Gebäude ist unmittelbar am ca. 14 Hektar großen Görlitzer Park, im Berliner Ortsteil Kreuzberg gelegen. Ein Kinderbauernhof, zahlreichen Sport-, Spiel- und Bolzplätze, die zwei Aussicht Hügel und der kleine See vermitteln dem „Görli“ einen außergewöhnlichen Parkcharakter inmitten des dichtbesiedelten Altbaugebiets und erfüllen die Funktion einer wichtigen Erholungsfläche für die Bewohner und Besucher der Stadt. Im Sommer ist die weitläufige Grünfläche Ort spontaner Grillpartys und Open-Air-Veranstaltungen. Lebendig, bunt und multikulturell; so präsentiert sich das Gebiet rund um. Das Angebot an Cafés, Bars und Restaurants ist äußerst vielfältig, die Einkaufs Möglichkeiten sind ergiebig. Hier lebt eine intakte Kiezstruktur. Die U-Bahnstationen der Linie 1 Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor, Bus M-29 / 140 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Mit der U1 ist man nur zwei Stationen von S-Bahnhof und Tram-Station Warschauer Straße entfernt.

Sonstige Angaben

IM ALLEINAUFTRAG
Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin⁉️
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer
VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten, Mail & Tel-Mobil: ☎️ schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposé Zusendung die genaue Objektadresse benennen. Bei weiterem Interesse stehen wir ihnen dann selbstverständlich zur Verfügung.

❌ keine Anfragen von MAKLER & Vermittlern _ NICHT erwünscht !
• Diskretion Erwünscht und Oberstes Gebot
*andere werden dem Verkauf ausgeschlossen.!
• trotz sorgfältiger Überprüfung sind Fehler nicht ausgeschlossen, Angaben sind vom *dritten
daher Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr, Irrtum und Vorverkauf vorenthalten..!
•diese Infos, Eckdaten, Fotos sind EIGENTUM der Şahan_Immobilien, anderweitig Veröffentlichung o. Weitergabe an ,,dritte" wird mit Höhe der Provision bestraft !
▪mit der Bewerbung auf diese Anzeige sind Sie mit allen Punkten einverstanden und Garantieren diese Immobilien, Objekt -Daten erstmalig durch Herrn Sahan | Immobilien erfahren zu haben.
• Widerrufs recht besteht, innerhalb von zwei Wochen!
• Allgemeine AGBs, Datenschutz Gesetzesänderungen_ 2018


** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Anbieter

SAHAN | Immobilien
Immobilien SAHAN
Berlin

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