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Vorderhauserdgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten !

Dieses markant wirkende Vorderhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Erdgeschoss und ist über die Durchfahrt und den Hauszugang zu … weiterlesen

Bild 1
  • großer Raum

    Bild: großer Raum

  • Küche

    Bild: Küche

  • Duschbad

    Bild: Duschbad

  • Flur-Eingangstür

    Bild: Flur-Eingangstür

  • Hausansicht

    Bild: Hausansicht

  • Grundriss

    Bild: Grundriss

Adresse

10249 Friedrichshain
  • 370000,00 EUR Kaufpreis
  • 89,43 m² Gesamtfläche
  • 89,43 m² Nutzfläche:


Objektdaten

  • Nutzfläche: 89,43 m²
  • Gesamtfläche: 89,43 m²
  • Verfügbar ab: 01.01.2023
  • Kaufpreis: 370000,00 €
  • Courtage: Käuferprovision von 6,96% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes
  • Baujahr: 1910
  • Energieausweis: nein
  • Energiei­ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis-Erstellungsdatum: nach 1. Mai 2014
  • Endenergieverbrauch Wärme: 117.3 kWh/m²
  • Energieverbrauch enthält Warmwasser: unbekannt
  • wesentliche Energieträger: Gas
  • ImmoScout-Nr.: 121672904

Objektbeschreibung

Dieses markant wirkende Vorderhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Erdgeschoss und ist über die Durchfahrt und den Hauszugang zu erreichen. Einen direkten Straßenzugang gibt es nicht, dies spricht insbesondere für eine Büro-oder Praxisnutzung.
Im Moment werden die Räume zu Wohnzwecken genutzt.
Der Grundriss ist äußerst praktisch, alle Räume kann man direkt über einen kleinen Flur erreichen.
Die 3 Räume sind unterschiedlicher Größe : ca 28qm, ca 17qm und ca 15qm, der derzeitig als Küche genutzte Raum schlägt mit ca 14qm zu Buche. Ein Duschbad sowie eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.
Um die Räume eine neuen Nutzung zuzuführen sind Renovierungsmaßnahmen an Wänden, Decken und Fußböden erforderlich.

Lage

Friedrichshain ist DER SZENEBEZIRK überhaupt, jedoch sind die einzelnen Kieze sehr unterschiedlich. Hier zwischen Landsberger - und Frankfurter Allee, zwischen der Petersburger Straße und dem ehemaligen Schlachthofgelände geht es beschaulicher zu. Oft sind noch Wohnungen auch in den Erdgeschossen zu finden aber auch kleine Geschäfte, Spätis, Büros oder die kleine Kiezkneipe. Die Bewohner schätzen die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung in praktisch jede Richtung.

Ausstattungs Angaben

-Zentralheizung
-Duschbad
-verschiedene Fußböden in den einzelnen Räumen
-Rollläden straßenseitig und Fenstergitter hofseitig
-Keller

Sonstige Angaben

Dieses Objekt wird spätestens zum 31.12.2022 zur Neuvermietung oder Eigennutzung geräumt.
Für das Hausgeld sind 403,96 EUR/Monat zu entrichten, davon beträgt die IH-Rücklage 67,07 EUR/Monat.
Die Kaltmiete beträgt 490,00 EUR/Monat.

370.000,00 € ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Der Käufer hat eine Provision von 6,96 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.
Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen der Räume vor Ort.
Die Berliner Raumpiloten freuen sich über einen Anruf oder eine E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung von weiteren Fragen.

Anbieter

Costaz & Wald GbR, Berliner Raumpiloten Immobilienservice GbR
Ilka Wald
Straßmannstrasse 39
10249 Berlin

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