Kiracı Bilgileri

Genç bir adam başının üzerinde bir düşünce balonu ile bir oturma odasında koltukta oturur

Kiralayan taraf olarak hangi haklara ve yükümlülüklere sahibim ve olası sorunlarda bana kim yardımcı olabilir?

Bir daire kiraladıysanız, orada kalabilir ve yaşayabilirsiniz. Zevkinize ve fikrinize göre o daireyi tasarlayıp döşeyebilirsiniz. Tadilat durumunda önce ev sahibinizden izin almanız gerekir.
Kira sözleşmesini tek başınıza imzalasanız bile eşinizi ve reşit olmayan çocuklarınızı oraya götürebilirsiniz. Sizinle kalıcı olarak yaşayacak diğer kişiler için ev sahibinizin onayına ihtiyacınız vardır.
Evinizi kullanırken komşularınızı da göz önünde bulundurmak zorundasınız. Genellikle kuralların geçerli olduğu bir düzen vardır – örneğin, müzik ve diğer seslerin saat aralığına göre ayarlanması gibi.
Evin bakımını yapmanız gerekir. Düzenli temizlik ve havalandırma yapılmalıdır. Ek olarak, belirli aralıklarla daireyi onarmak veya taşınırken evi boyamak ya da duvar kağıdını yenilemek için kira sözleşmesi gerekebilir. (Bununla birlikte, kira sözleşmenize bağlı olarak, küçük tamiratlar için kendiniz ödeme yapmanız gerekebilir.)

Ev sahibi veya kiracılık yasasıyla ilgili ya da konut masrafları konusunda yardım.

Kiracı haklarınız ile ilgili sorunlarınız ve sorularınız varsa, bu gibi konularda çeşitli danışmanlık hizmetine ihtiyacınız varsa Mieterschutzbund Berlin e.V. (Berlin Kiracıları Koruma Derneği)’ne, Berliner Mietverein e.V (Berlin Kiracılar Derneği)’ne ya da Berliner MieterGemeinschaft (Berlin Kiracılar Topluluğu Derneği)’ne e.V. başvurabilirsiniz.
SGB II, SGB XII (Sosyal Yardımlaşma) ve Sığınmacıların Yararları Yasası (AsylbLG) uyarınca konaklama ve ısıtma masrafları için AV konutları kapsamında hizmet alan tüm kişiler için önemli bilgiler: 01.01.2019 tarihinden beri Berliner Mieterverein için üyelik ücreti alınacak. Bu, aynı zamanda, yasal koruma için de geçerlidir. Kira danışmanlık hizmetine ihtiyacı olan biri (örneğin elektrik-su-doğalgaz giderleri, tamirat, sözleşme fesih, yenileme gibi) ya da kira yardımı alan biri artık üyelik ücreti ödemek zorunda değil. İş ve İşçi Bulma Kurumu, Sosyal Hizmetler ya da Mülteci İşleri Devlet Dairesi, onay işleminin ardından, iki yıl boyunca, yetkili makam olarak üyelik ücretini doğrudan öder.

İlçeler için ücretsiz kira hukuku danışmanlığı

Her geçen gün Berlin için ücretsiz kiracı tavsiyesi veren sayısı artıyor. Şu anda, Charlottenburg-Wilmersdorf’ta size ücretsiz bir kiracı önerisi veren bölge ofisi bulunuyor, Spandau için, Pankow için ve Reinickendorf için. Ayrıca, Lichtenberg’de bir Mieterberatung (Kira danışmanlığı yapan) ofis kuruldu.

Konut sektöründeki ayrılcılığa engel olmak

Etkin kökeniniz, diliniz veya dininizden dolayı ev arama sürecinde dezavantajlı olduğunuzu düşünüyor mususunuz? Genel Eşit Muamele Kanunu (AGG)), başvuru sahipleri için aşağıdaki durumlara dayalı olarak ayrımcılık yapılmasını yasaklamıştır

  • Etnik köken
  • Cinsiyet
  • Din / Dünya görüşü
  • Bedensel engel
  • Yaş
  • Cinsel tercih

Uzmanlık ofisi adil kira – adil yaşam. Berlin konut piyasasında ayrımcılığa karşı bu ofis konut piyasasında ayrımcılığı yaşayan insanlara destek oluyor.

İnsanlara aşağıdaki özelliklerinden dolayı yardımcı olur, destekler ve danışmanlık yaparlar:

  • Etnik kökenleri
  • Dilleri
  • Dinleri
  • Cinsiyetleri
  • Cinsel eğilimleri
  • Bedensel engelleri
  • Yaşları
  • Sosyal statüleri
    …. ya da ayrımcılıkla karşılaşabilecekleri diğer özellikleri.

Daha fazla bilgi için.

Uzmanlık Ofisi, Adalet, Tüketicinin Korunması ve Ayrımcılıkla Mücadele Senatosu tarafından yönetilir.

Ayrımcılığa Karşı Eşit Muamele Ofisi (LADS) ilgili detaylı bilgi için

Ev arama ile ilgili faydalı linkler (bağlantılar)

Ayrıca Berlin’de, özellikle mülteciler ve göçmenler için ev bulma konusunda yararlı bilgiler ve bağlantılar veren birçok ilçe, gönüllü ve kilise girişimi de bulunmaktadır. Buradan bir link (bağlantı) seçin:

  • Karşılama Ofisi, InteraXion projesi kapsamında, Treptow-Köpenick’te göçmenler ve mülteciler için 5 dilde (Almanca, Arapça, Farsça, Fransızca, Rusça) ev arama rehberi hazırladı.

Nasıl finansal destek alabilirim?

Konut yardımı, gelirinin geçimi sağlamak için yeterli olduğu, ancak kirasını ödemesi için yeterli olmadığı durumlarda verilir. Bu kural, yetersiz maddi gücünden dolayı kişinin evini kaybetmesini ve başka bir bölgeye taşınmasını önlemek içindir.

Konut yardımı, AB üye ülkeri dışından gelen insanlar için de geçerli olabilir. Bunun için oturma izninin olmadığının, iltica prosedürüne bağlı ya da sığınmacı olmasının bir önemi yoktur.

Eğer temel güvenlik yardımları (SGB II, SGB XII, AsylbLG) alıyorsanız, yeterli geliriniz olmadığı süre boyunca, bu durumda masraflarınızın tamamı hizmet sağlayıcılar tarafından ödeneceği için ayrıca bir konut yardımı alamazsınız.

Konut yardımı için bölgenizdeki yetkili Belediye ya da Konut idaresi’ne başvurabilirsiniz.

Nasıl ve ne kadar kira yardımı alacağınız, ödeyeceğiniz kiraya, sizinle birlikte yaşayan insanların sayısına ve gelirine bağlıdır. Zorunlu şartları, teslim edeceğiniz belgeleri ve formları Berlin Hizmet Portalı’nda bulabilirsiniz.

Kira desteği almanın bir yolu da konut sübvansiyonudur.

Sosyal bir konutta yaşıyorsanız, İş ve İşçi Bulma Kurumu’ndan, Sosyal Yardım Bürosu’ndan ya da Sosyal Hizmetler’den işsizlik parası (II) alıyorsanız, Sosyal Yardım Bürosu’ndan sığınmacı yardımı alıyorsanız, ya da kira bedelinizi tam olarak karşılamıyorsanız, belirli koşullar altında konut sübvabsiyonu için başvurabilirsiniz.

Bu gereksinimler şunlardır:

  • (Ek giderler, sıcak su giderleri hariç) kiranızın % 30’undan fazlasını ödersiniz.