Ev arama

Genç bir adam, bir oturma odasında koltukta oturuyor

Berlin’de nasıl ev arayabilir ve bulabilirim?

Berlin’e birçok insanın gelmesi ve konut alanlarının çok sınırlı olması nedeniyle Berlin’de ev bulmak, bazen pek de kolay olmayabilir. Berlin Eyalet Senatosu, herkesin uygun fiyatlı konut alanı bulabilmesi için önümüzdeki yıllarda pek çok sosyal konutun inşa edilmesi konusunda destek verecektir.

Berlin’de ev aramanın çeşitli yolları vardır. Farklı internet portallarının yanı sıra, Berlin Eyaletinde Ev Arama (Almanca) seçeneğini de kullanabilirsiniz. Bunun dışında birçok gazetenin özellikle Cumartesi yayınlarında boş evlerin bulunduğu emlak bölümleri yer almaktadır. Aynı zamanda resmi konut yapı şirketlerine (Almanca) de danışabilirsiniz.

Bir ev bulduğunuzda, evi görmek için mal sahibiyle veya bina yönetimiyle iletişime geçin. Bu şekilde, mal sahibine kendinizi tanıtma şansı da bulabilirsiniz. Bu randevuya iyi bir şekilde hazırlanın ve tüm gerekli belgeleri yanınızda götürün.

Bir üçüncü ülke vatandaşı olarak sizden ikamet hakkınızı göstermeniz istenebilir. İkamet hakkına sahipseniz, bu belgeyi yanınızda götürün. Ancak ikamet hakkı zorunlu değildir.

En önemli hizmet adresleri (Almanca), Kentsel Gelişim ve Çevre Senato Yönetimi tarafından bir araya getirilmiştir.

Önemli olan, taşındıktan sonra verilen süre içerisinde Bürgeramt’ta (Vatandaşlık Dairesi) ikamet kaydı yaptırmanızdır. Nerede ve nasıl kayıt yaptırabileceğiniz hakkındaki bilgileri İkamet Kaydı Yükümlülüğü maddesinde bulabilirsiniz.

İltica başvurusunda bulunmuş bir kişi veya mülteci olarak ev arıyorsanız, bu konuyla ilgili daha ayrıntılı bilgileri İltica İşlemleri Devam Eden Mülteciler için Konaklama bölümünde bulabilirsiniz.

Hangi başvuru belgelerine ihtiyacım var?

Birçok mal sahibi, evi kiralamak için yapacağınız başvuruda sizden aşağıdaki belgeleri isteyecektir:

  • Nüfus cüzdanı veya pasaport benzeri bir kimlik belgesi; üçüncü ülke vatandaşlarından geçerli bir ikamet hakkı da talep edilebilir
  • Son üç aya ait ücret/maaş bordroları
    • Emekliler için: Güncel emekli aylığı bağlama bildiriminiz
    • Meslek eğitimi alan öğrenciler için: Son maaş bordrolarınız, eğitim sözleşmeniz, çocuk para yardımı belgeniz, mesleki eğitim yardımına ilişkin ihbarınız, gerekiyorsa ebeveynlerin teminatı ve maaş belgeleri
    • Üniversite öğrencileri için: Güncel üniversite kayıt belgeniz, ebeveynlerin nafakaya ilişkin teyitleri, çocuk para yardımı belgeleri, Bafög (öğrenim yardımı) ihbarınız, gerekiyorsa ebeveynlerin teminatı ve maaş belgeleri
  • Şu anda kira ödeyerek ikamet ettiğiniz evin mal sahibinin, şimdiye kadarki kiraları düzenli olarak ödemiş olduğunuza ilişkin teyidi
  • Schufauskunft (kredi derecelendirme bilgisi)/ Selbstauskunft (bireysel çalışma durumu ve mali durum bilgisi)

Oturum hakkı belgesi

Oturum hakkı belgesi (WBS) ile devlet tarafından sağlanan bir eve taşınabilirsiniz. Bu evlerin kiraları oldukça düşüktür. Oturum hakkı belgesi genellikle bir yıl boyunca geçerlidir ve taşınmanızın ardından mal sahibi bunu elinde bulundurur. İbraz etmeniz gereken diğer gerekli belgeleri, başvuru formunu ve beyannameleri Berlin Eyaleti Hizmet Portalı ’nda bulabilirsiniz.

Oturum hakkı belgesi için Berlin’de uzun vadeli olarak yaşadığınızı kanıtlamanız gerekir. Bu nedenle, genellikle en az bir yıllık ikamet iznini belgeleyebilmeniz talep edilir. Ancak yalnızca müsamahalı bir oturum izninizin olması durumunda da, uzun vadeli bir seyahat engelinin mevcut olması koşuluyla oturum hakkı belgesi alabilmeniz mümkündür. Tereddüt etmeniz halinde, yabancılar şubesinden bununla ilgili bir belge almayı deneyebilirsiniz.

Oturum hakkı belgesi alıp alamayacağınızı Oturum hakkı belgesi sorgusu (Almanca) yoluyla kontrol edebilirsiniz. Oturum hakkı belgesi başvurusu, bölgenizdeki konut işleri dairesinde yazılı olarak yapılmalıdır. Henüz Berlin’de ikamet etmiyorsanız, başvuruyu Berlin’de bulunan tüm konut işleri dairelerinde yapabilirsiniz. Tüm sorumlu daireleri Berlin Eyaleti Hizmet Portalı’nda (Almanca) bulabilirsiniz.

Mietspiegel (kira cetveli) nedir?

Mietspiegel (kira cetveli), size Berlin’de yer alan ikamet çevrenizdeki kiraların ortalama yüksekliğini gösteren bir yönlendirmedir. Mietspiegel (kira cetveli) Berlin’deki karşılaştırılabilir ve fiyattan bağımsız konut alanlarını hesaplar. Kiracılar sorgu hizmeti yardımıyla (Almanca) mal sahiplerinin kira artırma hakkı olup olmadığını kontrol edebilirler.

Kiracı taraf olarak hangi haklara sahibim ve sorun yaşamam halinde bana kim yardım edebilir?

Bir evi kiraladıysanız, orada ikamet edebilir ve yaşayabilirsiniz. Evi kendi zevkinize göre tasarlayabilir ve düzenleyebilirsiniz. Renove edilmiş binalarda genellikle önceden mal sahibinin iznini almanız gerekir.
Kira sözleşmesini yalnız siz yapmış olsanız bile, eşinizi ve reşit olmayan çocuklarınızı eve alabilirsiniz. Diğer kişilerin kalıcı olarak sizinle birlikte ikamet etmek istemesi durumunda, esas olarak mal sahibinin onayına ihtiyacınız olacaktır.
Evinizi kullandığınız süre boyunca, komşularınızın yaşamına saygı göstermekle yükümlü olursunuz. Çoğunlukla bu konuda kurallar belirleyen bina yönetmelikleri mevcuttur; müzik ve diğer gürültülerin hangi saat itibarıyla yalnızca odada duyulacak biçimde azaltılmasının gerekmesi bunun için bir örnektir.
Evi iyi bir durumda tutmakla yükümlü olursunuz. Düzenli temizlik ve havalandırma buna dahildir. Ayrıca, kira sözleşmesine bağlı olarak, evi belirli aralıklarla veya taşınma sırasında onarmanız, yani duvarları yeniden boyamanız veya duvar kağıtlarını yenilemeniz gerekebilir. Özellikle su, gaz veya elektrik tesisatındaki ciddi hasarların yanı sıra küflenme veya böceklenme benzeri durumları da derhal onarımlardan sorumlu olan mal sahibine bildirmeniz gerekir. (Ancak, kira sözleşmenize göre küçük onarımların masrafını kendiniz karşılamanız da gerekebilir.) Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Grubu Tescilli Derneği, „evin doğru kullanımı“, „ısıtma ve havalandırma“ „çöplerin çevreye zarar vermeyecek şekilde yok edilmesi“ ve „ortak alanlar“ gibi konuları İngilizce, Almanca ve Arapça dillerinde anlatan bir Kılavuz (Almanca) yayınlamıştır.

Kiracı haklarınızla ilgili sorunlarınız veya sorularınız olması durumunda, Berlin Kiracıları Koruma Derneği Tescilli Birliği (Almanca), Berlin Kira Birliği Tescilli Derneği (Almanca) ve Berlin Kiracılar Birliği Tescilli Derneği (Almanca) gibi, sizin tarafınızda olacak ve sizi destekleyecek çeşitli danışmanlık hizmetleri mevcuttur.

Mali yardım alabilir miyim?

Kendi geliriniz ancak geçiminizin karşılanmasına yetiyor, ancak kiranın ödenmesi için yeterli olmuyorsa Wohngeld (kira yardımı) sağlanır. Bu şekilde, kişilerin yalnızca gelirlerinin eksik olmasından dolayı evlerini kaybetmesi veya başka bir çevreye taşınmak zorunda kalması engellenmesi hedeflenir.
Wohngeld (kira yardımı) için AB dışından gelen kişiler de başvuruda bulunabilir. Bu konu kişinin ikamet iznine sahip olmasından, iltica prosedürünün devam ediyor olmasından veya yalnızca müsamahalı olarak ikamet ediyor olmasından bağımsızdır.
Temel sigorta hizmetlerinden yararlanıyorsanız (SGB II, SGB XII, AsylbLG), bu durumda yeterli gelire sahip olmadığınız sürece ikamet masraflarınız tamamen sigorta acentesi tarafından sağlanacağından, Wohngeld (kira yardımı) alamazsınız.

Wohngeld (kira yardımı) için bölgenizin sorumlu Vatandaşlık Dairesi veya Konut İşleri Dairesinde (Almanca) başvuruda bulunabilirsiniz.

Wohngeld (kira yardımı) hakkınız olup olmaması ve ne kadar Wohngeld (kira yardımı) alabileceğiniz, ödemeniz gereken kiraya ve sizinle birlikte yaşayan kişilerin sayısına ve gelirlerine bağlıdır. Tüm ön koşulları ve ibraz edilmesi gereken belgeler ile formları Berlin Eyaleti Hizmet Portalı’nda (Almanca) bulabilirsiniz.

Mietzuschuss (kira avansı), alabileceğiniz bir başka destek olanağıdır.

Sozialwohnung (sosyal konut) adı verilen konutlardan birinde ikamet ediyor olmanız, iş merkezi veya sosyal yardımdan Arbeitslosengeld II (işsizlik parası II) veya sosyal yardım dairesinden ilticacı hizmetleri alıyorsanız ve iş merkezi veya sosyal yardım dairesi kiranızın tümünü karşılamıyorsa, belirli ön koşullar altında Mietzuschuss (kira avansı) (Almanca) için başvuruda bulunabilirsiniz.
Bu ön koşullar şunlardır:

  • Gelirinizin %30’undan fazlasını kira için ödüyor olmanız (yan masraflar ve sıcak su masrafları hariç)
  • Gelirinizin Berlin oturum hakkı belgesi sınırının altında yer alıyor olması, bunu oturum hakkı belgesi sorgusu (Almanca) yoluyla kontrol edebilirsiniz.