Поиск квартиры

Молодой человек сидит в кресле в гостиной

Как искать и найти квартиру в Берлине?

Иногда найти квартиру в Берлине достаточно сложно, поскольку в этот город прибывает множество людей, а жилой фонд очень ограничен. В следующие годы Сенат Берлина будет больше способствовать строительству льготных квартир для малообеспеченных, с тем чтобы каждый мог найти приемлемое по оплате жилье.

Существуют различные возможности для поиска квартиры в Берлине. Помимо различных интернет-порталов, Вы можете также использовать Поиск квартиры в городе Берлин (Wohnunssuche in der Stadt Berlin). Кроме того, в посвященных недвижимости разделах многих газет, особенно в субботних изданиях, размещаются объявления о свободных квартирах. Также Вы можете подать запрос в государственные жилищно-строительные компании (Wohnungsbaugesellschaft).

После того, как Вы найдете квартиру, свяжитесь с арендодателем или домоуправлением, чтобы осмотреть ее. Здесь у Вас будет возможность представиться арендодателю. Хорошо подготовьтесь к встрече и принесите с собой все необходимые документы.

Если вы являетесь гражданином страны третьего мира, то Вас, вероятно, попросят показать Ваше разрешение на временное проживание Aufenthaltstitel. Если у Вас есть данный документ, принесите его с собой. Предоставление разрешения на временное проживание Aufenthaltstitel не является обязательным требованием.

Наиболее важные сервисные адреса (Serviceadressen) собраны Управлением Сената по городскому развитию и защите окружающей среды.

После прибытия обязательно своевременно зарегистрируйтесь в Управлении по делам граждан Bürgeramt. Информацию о том, где и каким образом осуществляется регистрация, Вы можете найти в разделе Обязательная прописка.

Если Вы являетесь лицом, подавшим заявление о предоставлении убежища, либо являетесь беженцем и находитесь в поиске квартиры, то подробную информацию Вы сможете найти в разделе Места временного проживания для беженцев, чьи заявления находятся в процессе рассмотрения для предоставления убежища.

Какие документы мне необходимы для подачи заявления?

Большинство арендодателей попросят предоставить Вас следующие документы при подаче заявления на аренду квартиры:

  • Такие удостоверяющие личность документы, как Personalausweis (удостоверение личности) или Reisepass (заграничный паспорт), граждан стран третьего мира могут также попросить предоставить действительное разрешение на временное проживание Aufenthaltstitel
  • Расчет заработной платы за последние три месяца или
    • Если Вы являетесь пенсионером: Rentenbescheid (актуальное уведомление о размере Вашей пенсии)
    • Если Вы являетесь практикантом: Gehaltsabrechnung (последний расчет Вашей заработной платы), Ausbildungsvertrag (договор о профобучении), Kindergeldnachweis (справка, подтверждающая получение денежного пособия на ребенка Kindergeld), Bescheid über die Berufsausbildungshilfe (уведомление о помощи при прохождении профобучения), при необходимости Bürgschaft (поручительство) и Gehaltsnachweise der Eltern (документы, подтверждающие размер заработной платы родителей)
    • Если Вы являетесь студентом: Immatrikulationsbescheinigung (актуальная справка с места учебы), подтверждение родителями размера алиментов, Kindergeldnachweis (справка, подтверждающая получение денежного пособия на ребенка Kindergeld), справка о выплате ссуды BAföG, при необходимости Bürgschaft (поручительство) и Gehaltsnachweise der Eltern (документы, подтверждающие размер заработной платы родителей)
  • Документ от текущего арендодателя о регулярной оплате Вами аренды
  • Schufa-/Selbstauskunft (справка о проверке благонадежности при выдаче кредита)

Wohnberechtigungsschein (разрешение на проживание в квартире, построенной и поддерживаемой на общественные средства)

При наличии разрешения Wohnberechtigungsschein (WBS) Вы можете въехать в поддерживаемую государством квартиру. Проживание в этих квартирах является самым недорогим. Как правило, разрешение Wohnberechtigungsschein действительно в течение одного года и сохраняется после Вашего въезда арендодателем. Сведения о других необходимых для предоставления документах, бланки заявлений и объяснения Вы найдете на сервисном портале города Берлин (Serviceportal der Stadt Berlin).

Для получения разрешения Wohnberechtigungsschein Вам необходимо подтвердить долгосрочное проживание в Берлине. Как правило, в связи с этим требуется предоставить разрешение на пребывание Aufenthaltserlaubnis, действительное в течение как минимум одного года. Но даже если Вы обладаете лишь свидетельством Duldung (свидетельство об отсрочке высылки), то Вы, вероятно, сможете получить разрешение Wohnberechtigungsschein – при том условии, что Вами будет предоставлен документ, подтверждающий наличие долговременного препятствия выезду. При наличии сомнений попытайтесь получить данный документ в ведомстве Ausländerbehörde (ведомство по делам иностранцев).

Чтобы узнать о возможности получения разрешения Wohnberechtigungsschein, можно сделать соответствующий запрос: Wohnberechtigungsschein-Abfrage .
Письменное заявление на получение разрешения Wohnberechtigungsschein необходимо подать в жилищном управлении (Wohnungsamt) Вашего округа. Если Вы проживаете не в Берлине, то можете подать заявление в любом жилищном управлении Берлина. Сведения о всех компетентных органах Вы найдете на сервисном портале города Берлин (Serviceportal der Stadt Berlin).

Что представляет собой таблица Mietspiegel (таблица индексов квартплаты)?

Таблица индексов квартплаты Mietspiegel содержит ориентировочные данные о среднем размере аренды вблизи места Вашего проживания в Берлине. В таблице Mietspiegel предоставлены данные об арендной плате за сравнимое, не имеющее фиксированной цены жилье в Берлине. С помощью услуги запроса (Abfrageservice) съемщики могут узнать, обосновано ли повышение аренды арендодателем.

Какими правами я обладаю, являясь съемщиком, и кто может оказать мне помощь при возникновении проблем?

Если Вы сняли квартиру, то Вы имеете право жить в ней. Вы имеете право обставить квартиру в соответствии с Вашими представлениями. Как правило, в случае переустройства следует сначала получить согласие арендодателя.
Даже если договор об аренде заключен только Вами, Ваши несовершеннолетние дети и супруг/супруга имеют право жить с Вами в квартире. Для долгосрочного проживания вместе с Вами других лиц Вам потребуется согласие арендодателя.
При использовании квартиры Вы обязаны считаться с Вашими соседями. В большинстве случаев имеются правила проживания в жилом доме, например, с которого часа следует уменьшать громкость музыки и другие звуки до умеренного уровня.
Вы обязаны поддерживать квартиру в хорошем состоянии. К этому относятся регулярная уборка и проветривание. Помимо этого, условия договора об аренде могут обязывать Вас к регулярному проведению ремонта или осуществлению ремонта перед выездом, т.е. к покраске стен или замене обоев. О серьезных повреждениях, в частности, о повреждениях водо- и газопровода или электропроводки, а также о поражении плесенью или вредителями следует немедленно проинформировать арендодателя, уполномоченного на осуществление ремонта (тем не менее договором может быть установлено, что Вы должны самостоятельно нести расходы за небольшой ремонт). Объединением жилищно-арендных компаний Берлина-Бранденбурга (Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.) издан список рекомендаций (Нandreichung), где на английском, немецком и арабском языках объяснены следующие темы: «Правильное использование квартиры», «Отопление и проветривание», «Утилизация мусора», а также «Совместное пользование».

Если у Вас возникнут проблемы или вопросы, касающиеся Ваших прав съемщика, существуют различные организации, предлагающие консультационные услуги, которые окажут Вам поддержку, например, организации по охране прав съемщиков Mieterschutzbund Berlin e.V., Berliner Mietverein e.V. или Berliner MieterGemeinschaft e.V..

Могу ли я получать финансовую поддержку?

Жилищное пособие Wohngeld предоставляется в том случае, если собственного дохода хватает на удовлетворение жизненных потребностей, однако его размер не является достаточным также для оплаты аренды. Так предотвращается потеря жилья или вынужденный переезд в другую местность лишь по причине недостаточного дохода.
Запрос на получение пособия Wohngeld (жилищное пособие) могут сделать также лица, прибывшие из стран за пределами ЕС. При этом не имеет значения, владеете ли Вы разрешением на пребывание Aufenthaltserlaubnis, рассматривается ли Ваше заявление для предоставления убежища (Asylverfahren) либо Вы имеете лишь право на кратковременное ограниченное пребывание в стране (Duldung).
Если Вы получаете базовое обеспечение (Кодекс социального права SGB II, Кодекс социального права SGB XII, Закон об обеспечении беженцев AsylbLG), то пособие Wohngeld Вы получать не будете, поскольку в данном случае расходы на жилье в полном объеме оплачиваются поставщиком услуг, если размер Вашего дохода не является достаточным.

Вы можете сделать запрос на получение пособия Wohngeld в компетентном центре обслуживания населения или в жилищном управлении (Wohnungsamt) Вашего округа.

Кроме того, причитается ли Вам пособие Wohngeld и в каком именно размере, зависит от размера аренды, которую Вам следует платить, а также от количества и дохода лиц, проживающих вместе с Вами. Более точную информацию о необходимых условиях и требуемых документах и формулярах Вы найдете на сервис-портале города Берлин (Serviceportal der Stadt Berlin).

Другим вариантом поддержки является предоставление жилищной субсидии Mietzuschuss.

Если Вы проживаете в так называемой «социальной квартире», получаете пособие по безработице Arbeitslosengeld II от центра трудоустройства или социальную помощь либо получаете социальную помощь от органа социального обеспечения как претендующее на политическое убежище лицо, и центр трудоустройства или орган социального обеспечения не берет на себя полную оплату аренды, то при выполнении определенных условий Вы можете сделать запрос на получение жилищной субсидии Mietzuschuss.
Необходимые условия:

  • Вы платите аренду в размере более 30 % Вашего дохода (без дополнительных расходов и расходов за горячую воду)
  • Размер Вашего дохода ниже уровня, необходимого для получения разрешения Wohnberechtigungsschein в Берлине. Это можно проверить, сделав соответствующий запрос: Wohnberechtigungsschein-Abfrage.