информация об арендаторах

Молодой человек сидит на кресле в гостиной с пузырем мысли над головой

Какие права и обязанности есть у меня как у арендатора и кто может помочь мне с проблемами?

Если Вы сняли квартиру, то Вы имеете право жить в ней. Вы имеете право обставить квартиру в соответствии с Вашими представлениями. В случае переустройства, как правило, следует сначала получить согласие арендодателя.
Даже если договор об аренде заключен только Вами, Ваши супруг/супруга или несовершеннолетние дети имеют право жить с Вами в квартире. Для долгосрочного проживания вместе с Вами других лиц Вам потребуется согласие арендодателя.
Проживая в квартире, Вы обязаны считаться с Вашими соседями. В большинстве случаев имеются правила проживания в жилом доме, например, с которого часа следует уменьшать громкость музыки и другие звуки до умеренного уровня.
Вы обязаны поддерживать квартиру в хорошем состоянии. Это включает регулярную уборку и проветривание. Кроме того, в соответствии с договором аренды, Вы можете быть обязаны проводить ремонт квартиры через определенные промежутки времени или при выезде, т.е. перекрашивать стены или обновлять обои. О серьезных повреждениях, в частности, о повреждениях водо- и газопровода или электропроводки, а также о поражении плесенью или вредителями следует немедленно проинформировать арендодателя, уполномоченного на осуществление ремонта. (Однако, в зависимости от договора аренды, возможно, Вам придется самостоятельно оплачивать мелкий ремонт.)

Помощь в решении проблем, связанных с арендодателем, законом об аренде жилья или поддержкой в связи с расходами на жилье

Если у Вас возникнут проблемы или вопросы, касающиеся прав арендатора, Вам помогут различные организации, такие как берлинское объединение по защите квартиросъемщиков Mieterschutzbund Berlin e.V., берлинская общественная организация по правам арендаторов Berliner Mietverein e.V. и общество Berliner MieterGemeinschaft e.V..

Важная информация для всех лиц, получающих пособия на оплату жилья и отопления в соответствии с предписаниями Кодекса социального права SGB II, SGB XII (социальная помощь) и Закона о предоставлении социальной помощи лицам, претендующим на политическое убежище [AsylbLG] в рамках руководства по жилью: С 01.01.2019 г. Ваши членские взносы в берлинскую общественную организацию по правам арендаторов оплачиваются. Это относится и к правовой защите. Тот, кто нуждается в консультациях по вопросам арендного права (например, расчет эксплуатационных расходов, плесень, расторжение договора, модернизация и т.д.) и получает субсидии на аренду жилья, больше не обязан самостоятельно оплачивать членские взносы. Центр занятости, служба социального обеспечения или государственное управление по делам беженцев в качестве финансирующей организации уплачивают членские взносы непосредственно ассоциации квартиросъемщиков в течение двух лет после утверждения.

h2 Бесплатные районные консультации по вопросам арендного права

Все больше и больше районов Берлина предлагают бесплатные консультации для квартиросъемщиков. Бесплатная консультация для арендаторов в настоящее время доступна в районных отделениях Charlottenburg-Wilmersdorf, Spandau, Pankow и Reinickendorf. Также районная консультационная служба для арендаторов жилья была создана в Лихтенберге.

Помощь в случаях дискриминации на рынке жилья

Ваши интересы при поиске квартиры ущемляются по причине Вашего происхождения, языка или религии? Общий закон о равном обращении (ОЗР) [Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG)] запрещает дискриминацию заявителей по следующим признакам (§ 1 ОЗР):

  • этническая принадлежность
  • пол
  • религия / мировоззрение
  • инвалидность
  • возраст
  • сексуальная ориентация

Специализированный центр “Fair mieten – Fair Wohnen. Берлинский специализированный центр против дискриминации на рынке жилья» оказывает поддержку людям, которые сталкиваются с дискриминацией на рынке жилья.

Он оказывает консультации, сопровождение и поддержку для людей, которые по причине их
  • (приписываемого) происхождения
  • языка
  • религии
  • половой идентичности
  • сексуальной ориентации
  • инвалидности
  • возраста
  • социального статуса
    …. или неоднократно подвергаются дискриминации.

С дополнительной информацией можно ознакомиться на сайте специализированного центра (ссылка на сайт) .

Специализированный центр финансируется Управлением Сената по вопросам юстиции, защиты прав потребителей и антидискриминирования средствами Земельного центра по вопросам равного обращения – против дискриминации (LADS).

Полезные ссылки на тему поиска жилья

В Берлине также существует множество окружных, волонтерских и церковных инициатив, в рамках которых собрана полезная информация и ссылки по теме поиска жилья специально для беженцев и мигрантов. Здесь вы найдете подборку ссылок:

Могу ли я получать финансовую поддержку?

Жилищное пособие [Wohngeld] предоставляется в том случае, если собственного дохода хватает только на удовлетворение жизненных потребностей, но не хватает для оплаты аренды. Это делается для того, чтобы никто не потерял свой дом и не был вынужден переехать в другую область только потому, что у него не хватает дохода.
Запрос на получение жилищного пособия [Wohngeld] могут также сделать и лица, прибывшие из стран-нечленов ЕС. При этом не имеет значения, имеете ли Вы разрешение на пребывание [Aufenthaltserlaubnis], рассматривается ли Ваше заявление для предоставления убежища [Asylverfahren], либо Вы имеете лишь право на кратковременное ограниченное пребывание в стране [Duldung].
Если Вы получаете базовое обеспечение (Кодекс социального права SGB II, Кодекс социального права SGB XII, Закон об обеспечении беженцев [AsylbLG]), то пособие Wohngeld Вы получать не будете, поскольку в данном случае расходы на жилье при недостаточном доходе в полном объеме оплачиваются финансирующими организациями.

Подать заявление на получение жилищного пособия [Wohngeld] можно в соответственном центре обслуживания населения [Bürgeramt] или в жилищном управлении [Wohnungsamt] Вашего округа.

Имеете ли Вы право на жилищное пособие и в каком размере, также зависит от размера арендной платы и от количества и дохода проживающих вместе с Вами лиц. Более точную информацию о необходимых условиях и требуемых документах и формулярах Вы найдете на сервис-портале города Берлин [Serviceportal der Stadt Berlin].

Другим вариантом поддержки является предоставление жилищной субсидии [Mietzuschuss].

Если Вы проживаете в так называемой «социальной квартире», получаете пособие по безработице II [Arbeitslosengeld II] от центра трудоустройства или социальную помощь либо помощь от органа социального обеспечения как соискатель убежища, и центр трудоустройства или орган социального обеспечения не берет на себя полную оплату аренды, то при выполнении определенных условий Вы можете сделать запрос на получение жилищной субсидии [Mietzuschuss].

Необходимые условия:
  • Вы платите аренду в размере более 30 % Вашего дохода (без коммунальных платежей и расходов за горячую воду)
  • Размер Вашего дохода ниже уровня, необходимого для получения разрешения Wohnberechtigungsschein в Берлине. Это можно проверить, сделав соответствующий запрос (ссылка на запрос Wohnberechtigungsschein-Abfrage).