جستجوی محل اقامت

یک مرد جوان در صندلی راحتی در اتاق نشیمن نشسته است

چطور می‌توانم در برلین به دنبال آپارتمان بگردم و پیدا کنم؟

گاهی اوقات پیدا کردن یک آپارتمان در برلین به هیچ وجه آسان نیست، چرا که مردم زیادی به برلین می‌آیند و میزان مسکن بسیار محدود است. سنای برلین ساخت مسکن اجتماعی بیشتری را در سال‌های آینده ترغیب می‌کند تا همه قادر به پیدا کردن مسکن مقرون به صرفه باشند.

راه‌های مختلفی برای جستجو یک آپارتمان در برلین وجود دارد. علاوه بر پورتال‌های اینترنتی متعدد، همچنین می‌توانید از Wohnungssuche der Stadt Berlin (جستجوی آپارتمان شهر برلین) استفاده کنید. علاوه بر این، آپارتمان‌های موجود در بخش املاک بسیاری از روزنامه، به خصوص در نسخه روز شنبه تبلیغ می‌شوند. همچنین می‌توانید از Wohnungsbaugesellschaften (انجمن‌های مسکن) دولتی سؤال بپرسید.

هنگامی که یک آپارتمان را پیدا کردید، با مالک یا مدیریت املاک به منظور بازدید از آپارتمان تماس بگیرید. این کار همچنین فرصت خوبی برای معرفی خودتان به صاحبخانه است. برای قرار ملاقات به‌خوبی آماده شوید و تمام مدارک لازم را به همراه بیاورید.

از آنجا که تبعه کشور ثالث هستید ممکن است از شما خواسته شود مجوز اقامت خود را ارائه دهید. اگر آن را در اختیار دارید، با خود به همراه بیاورید. با این حال، اجازه اقامت اکیداً ضروری نیست.

مهمترین آدرس‌های خدمات توسط دفتر سنای توسعه شهری و محیط زیست تهیه شده است.

مهم است که به موقع پس از نقل مکان خود نزد مرکز شهروندی ثبت نام کنید. مکان و چگونگی ثبت نام را می‌توانید در قسمت تعهد به ثبت‌نام مشاهده نمایید.

اگر به‌عنوان پناهجو یا پناهنده به دنبال آپارتمان هستید، می‌توانید اطلاعات دقیق را در قسمت مسکن برای پناهندگان در طول روند پناهندگی پیدا کنید.

به کدام اسناد درخواست نیاز دارم؟

بیشتر صاحبخانه‌ها از شما می‌خواهند مدارک زیر را در هنگام درخواست آپارتمان ارائه نمایید:

  • مدارک شناسایی مانند کارت شناسایی شخصی یا گذرنامه؛ ممکن است اجازه اقامت معتبر نیز از اتباع کشورهای ثالث درخواست شود
  • اظهارنامه حقوق/درآمد برای سه ماه گذشته یا
    • به عنوان یک مستمری‌بگیر: گواهی تأیید بازنشستگی فعلی شما
    • به‌عنوان یک شاگرد یا کارآموز: آخرین اظهارنامه درآمد شما، قرارداد آموزش شما، گواهی Kindergeld (مزایای کودک)، ابلاغیه شما در مورد کارآموزی شغلی، همچنین اظهارنامه تضمین و درآمد والدین در صورت نیاز
    • به عنوان یک دانشجو: گواهی ثبت‌نام فعلی شما، تأیید والدین در مورد پرداخت‌های نگهداری، گواهی Kindergeld (مزایای کودک)، تأییدیه BaföG (وام دانشجویی) همچنین اظهارنامه‌های تضمین و درآمد والدین در صورت نیاز
  • تأییدیه از صاحبخانه فعلی مبنی بر اینکه به‌طور منظم اجاره خود را تا به امروز پرداخت کرده‌اید
  • گزارش/خوداظهاری Schufa (سازمان حفاظت از اعتبار عمومی)

با یک (WBS) Wohnberechtigungsschein می‌توانید به آپارتمان دارای یارانه دولتی نقل مکان کنید. این آپارتمان‌ها بسیار مقرون به صرفه هستند. Wohnberechtigungsschein به‌طور معمول به مدت یک سال معتبر است و پس از نقل مکان توسط صاحبخانه نگهداری می‌شود. همه مدارک مورد نیاز، فرم‌های درخواست و اظهارنامه‌هایی که باید تکمیل کنید را می‌توان در Serviceportal der Stadt Berlin (پورتال خدمات شهر برلین) مشاهده کرد.

به منظور دریافت Wohnberechtigungsschein (اجازه اقامت)، باید بتوانید ثابت کنید که برای مدت طولانی در برلین زندگی خواهید کرد. بنابراین به‌طور معمول لازم است قادر به ارائه اجازه اقامت برای مدت حداقل یک سال باشید. با این حال، حتی اگر شما فقط یک Duldung (اجازه استثنایی برای باقی ماندن) داشته باشید، احتمالاً می‌توانید یک %[de]Wohnberechtigungsschein%دریافت کنید – به شرطی که مانع طولانی‌مدتی برای خروج وجود داشته باشد. اگر تردید دارید باید سعی کنید به این منظور یک گواهی از اداره امور اتباع بیگانه دریافت کنید.
برای اینکه مطمئن شوید که قادر هستید یک Wohnberechtigungsschein (اجازه اقامت) به‌دست آورید از Wohnberechtigungsschein-Abfrage استفاده نمایید.

درخواست Wohnberechtigungsschein-Antrag باید به صورت کتبی نزد Wohnungsamt (اداره مسکن) در Bezirk (ناحیه) شما تکمیل شود. اگر هنوز در برلین زندگی نمی‌کنید، می‌توانید درخواست را نزد هر Wohnungsamt در برلین ارائه کنید. می‌توانید تمام ادارات ذیصلاح را در im Serviceportal der Stadt Berlin (پورتال خدمات شهر برلین) پیدا کنید.

شاخص اجاره چیست؟

Mietspiegel یک راهنما است که به شما اطلاع می‌دهد به طور متوسط میزان اجاره در منطقه اقامت شما در برلین چقدر است. Mietspiegel به محاسبه محل‌های اقامت قابل مقایسه می‌پردازد که مشمول تثبیت قیمت در برلین نیستند. با کمک Abfrageservice (خدمات درخواست) ، مستأجران می‌توانند ببینید آیا افزایش اجاره توسط مالک توجیه شده است.

من به عنوان مستأجر چه حقوقی دارم و در صورت بروز مشکلات چه کسی می‌تواند به من کمک کند؟

اگر یک آپارتمان اجاره کرده‌اید، مجاز به اقامت و زندگی در آن هستید. شما می‌توانید چیدمان و تزئین آپارتمان را طبق سلیقه خود انجام دهید. در مورد تغییرات، به‌طور معمول لازم است از قبل از صاحبخانه خود برای این موضوع اجازه بگیرید.
حتی اگر به تنهایی قرارداد اجاره را منعقد کرده باشید، ممکن است قادر باشید همسر و فرزندان خردسال خود را در آپارتمان اسکان بدهید. در اصل، در صورتی که افراد دیگری مایل به اقامت دائم به همراه شما باشند، برای افراد به کسب اجازه از صاحبخانه نیاز دارید.
در هنگام استفاده از آپارتمان خود، موظف هستید ملاحظه حال همسایگان را بکنید. معمولاً برخی قوانین ساختمان وجود دارد که مواردی از این قبیل در آنها گنجانده شده است – مثلاً پس از چه ساعتی در روز باید صدای موسیقی و صداهای دیگر را کم کرد و در حد میزان صدای داخل خانه حفظ نمود.
شما موظف هستید آپارتمان خود را در وضعیت خوبی حفظ کنید. این مسئله شامل تمیز کردن منظم و تهویه هوا است. علاوه بر این، ممکن است طبق قرارداد اجاره ملزم باشید در فواصل زمانی خاص یا در هنگام خروج دست به تعمیر و نوسازی آپارتمان بزنید، یعنی دیوارها را مجدداً رنگ کرده یا کاغذ دیواری را تعویض کنید. باید فوراً آسیب‌های جدی، به ویژه به لوله‌های آب، گاز یا برق، و همچنین آلودگی‌های قارچی یا هجوم آفات را به صاحبخانه که مسئول تعمیرات است گزارش دهید. (با این حال، بسته به قرارداد اجاره ممکن است خودتان ملزم به پرداخت هزینه‌های تعمیرات جزئی خود باشید(. Der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V. دست به انتشار Handreichung (بروشور) زده است که موضوعات “استفاده مناسب از آپارتمان”، “گرمایش و تهویه”، “دفع زباله” و “تعامل اجتماعی سودمند” را به زبان‌های انگلیسی، آلمانی و عربی پوشش می‌دهد.

در صورت داشتن مشکل یا سؤال در مورد حقوق خود به عنوان مستأجر، خدمات مشاوره مختلفی برای کمک و حمایت شما وجود دارد، مانند Mieterschutzbund Berlin e.V. ، Berliner Mietverein e.V. و Berliner MieterGemeinschaft e.V..

آیا می‌توانم حمایت مالی دریافت کنم؟

Wohngeld (کمک هزینه مسکن) هنگامی اعطا می‌شود که درآمد شما برای پوشش هزینه‌های زندگی کافی باشد، اما برای پرداخت اجاره کامل کافی نباشد. هدف آن جلوگیری از این مسئله است که فرد نیازمند آپارتمان خود را از دست بدهد و به ملک‌های مختلفی جابجا شود فقط به این دلیل که درآمدش کم است.
افرادی که از خارج اتحادیه اروپا آمده‌اند نیز می‌توانند درخواست Wohngeld داشته باشند. این مسئله ربطی به این ندارد که آیا یک Aufenthaltserlaubnis (اجازه اقامت) دارند، روند درخواست پناهندگی را پشت سر می‌گذارند یا فقط اجازه استثنایی برای باقی ماندن به آنها اعطا شده است.
اگر در حال دریافت مزایای Grundsicherung (درآمد پایه) هستید ([de]SGB% (قانون امنیت اجتماعی) II, SGB XII, AsylbLG (قانون مزایای پناهجویان ))، نمی‌توانید Wohngeld دریافت کنید زیرا در این صورت هزینه‌های زندگی به‌طور کامل و تا حدی که فاقد درآمد کافی باشید توسط ارائه‌دهنده خدمات پرداخت می‌شود.

می‌توانید Wohngeld را از Bürgeramt oder Wohnungsamt (مرکز شهروندی) مربوط به ناحیه خود درخواست کنید.

اینکه چقدر Wohngeld (کمک هزینه مسکن) در دسترس شما باشد به این مسئله هم بستگی دارد که میزان اجاره‌ای که ملزم به پرداخت آن هستید چقدر است و چه تعداد افراد با چه درآمدی با شما زندگی می‌کنند. شما می‌توانید الزامات دقیق و اسناد و فرمهایی که باید تکمیل شوند را در Serviceportal der Stadt Berlin (پورتال خدمات شهر برلین) مشاهده کنید.

گزینه دریافت پشتیبانی دیگر Mietzuschuss (کمک هزینه اجاره) است.

اگر شما در یک به اصطلاح Sozialwohnung (مسکن اجتماعی) زندگی می‌کنید، در حال دریافت Arbeitslosengeld (مزایای بیکاری) دوم از مرکز کاریابی یا مزایای کمک‌های اجتماعی و/یا مزایای پناهجویان از Sozialamt (دفتر رفاه اجتماعی) هستید و مرکز شغلی یا Sozialamt مقدار کامل اجاره der Miete übernimmt را متقبل نشده است، می‌توانید در برخی شرایط خاص برای Mietzuschuss (کمک هزینه اجاره) درخواست بدهید.

این الزامات عبارتند از:

  • شما بیش از 30% درآمد خود را برای اجاره پرداخت کنید (که شامل هزینه‌های جانبی و هزینه‌های آب گرم نیست)
  • درآمد شما کمتر از آستانه Wohnberechtigungsschein (اجازه اقامت) برلین باشد، که می‌توانید آن را در Wohnberechtigungsschein-Abfrage بررسی نمایید.