Información del inquilino

Un joven se sienta en el sillón en una sala de estar con una burbuja de pensamiento en la cabeza

Si ha alquilado una vivienda, puede vivir y residir allí. Puede diseñar y amueblar la vivienda de acuerdo a sus deseos. En el caso de las remodelaciones, por lo general, primero debe obtener el permiso del propietario.
Incluso si firma el contrato de alquiler por usted solo, puede llevar a su cónyuge e hijos menores a la vivienda. En el caso de otras personas, generalmente necesita el consentimiento del propietario si quieren vivir permanentemente con usted.
Al usar su vivienda, está obligado a ser considerado con sus vecinos. En la mayoría de los casos, hay un reglamento interno que establece las reglas para, por ejemplo, a partir de qué hora se deben reducir el volumen la música y otros ruidos.
Está obligado a mantener la vivienda en buenas condiciones. Esto incluye la limpieza y ventilación regulares. También puede estar obligado, en virtud del contrato de arrendamiento, a renovar el apartamento a intervalos regulares o cuando se mude, es decir, a volver a pintar las paredes o a sustituir el papel pintado. Debe informar inmediatamente de los daños graves, en particular de los daños en las tuberías de agua, gas o electricidad, así como de la presencia de moho o parásitos, al arrendador, que es el responsable de las reparaciones. (Sin embargo, dependiendo del contrato de alquiler, es posible que tenga que pagar por reparaciones menores usted mismo).

Ayuda con problemas con el propietario, leyes de arrendamiento o ayuda para los costos de vivienda

Si tiene problemas o preguntas sobre sus derechos de inquilino, hay varios servicios de asesoramiento disponibles para ayudarle, como Mieterschutzbund Berlin e.V., Berliner Mietverein e.V. y Berliner MieterGemeinschaft e.V..

Información importante para todas las personas que reciben prestaciones por gastos de alojamiento y calefacción de acuerdo con el SGB II, el SGB XII (ayuda social) y la Ley de prestaciones para solicitantes de asilo (AsylbLG) en el marco de la vida AV: Desde el 01/01/2019 se pagarán us cuotas de socio para el Berliner Mieterverein. Esto también se aplica a la protección jurídica. Quien necesita una consulta sobre el derecho de arrendamiento (por ejemplo, cuenta de gastos de explotación, moho, rescisión de contrato, modernización, etc.) y recibe subvenciones de alquiler, ya no tiene que pagar las cuotas de afiliación. La oficina de empleo, la oficina de servicios sociales o la oficina estatal de asuntos de refugiados, como proveedor de servicios responsable, pagará la cuota de afiliación directamente a la asociación de inquilinos durante dos años después de su aprobación.

Asesoramiento gratuito sobre derecho de arrendamiento de los distritos

Cada vez más distritos de Berlín ofrecen asesoramiento gratuito a los inquilinos. Una consulta gratuita para inquilinos le recibe al día en las oficinas del distrito de Charlottenburg-Wilmersdorf, Spandau, Pankow y Reinickendorf. En Lichtenberg también se ha creado un servicio de asesoramiento para inquilinos de distrito.

Apoyo en casos de discriminación en el mercado de la vivienda

¿Está en desventaja a la hora de buscar alojamiento debido a su origen, idioma o religión? La Ley General de Igualdad de Trato (AGG) prohíbe la discriminación de los solicitantes por las siguientes características art 1 AGG:

  • origen étnico
  • sexo
  • religión / ideología
  • discapacidad
  • edad
  • identidad sexual

La Oficina especializada “Alquiler justo – Vida justa. La Berliner Fachstelle gegen Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt apoya a las personas que sufren discriminación en el mercado de la vivienda”.

Aconseja, acompaña y apoya a las personas que son discriminadas por
  • su origen (atribuido)
  • su lenguaje
  • su religión
  • su identidad sexual
  • su orientación sexual
  • una discapacidad
  • su edad
  • su estatus social
    ….. o varios.

Encontrará más información en la Página principal de la oficina especializada.

La Oficina cuenta con el apoyo de la Administración del Senado para la Justicia, la Protección del Consumidor y la Lucha contra la Discriminación a través de fondos de la Landesstelle für Gleichbehandlung – gegen Diskriminierung (LADS).

Enlaces útiles para la búsqueda de vivienda

También hay muchas iniciativas de distrito, voluntarias y eclesiásticas en Berlín que han recopilado información útil y enlaces sobre el tema de la búsqueda de vivienda específicamente para refugiados e inmigrantes. Aquí encuentra una selección de enlaces:

¿Puedo obtener ayuda financiera?

El subsidio de vivienda se concede si los ingresos propios son suficientes para cubrir la subsistencia, pero no para pagar el alquiler. Esto es para evitar que alguien pierda su casa y tenga que mudarse a otra área solo porque le faltan ingresos.
También pueden solicitar el subsidio de vivienda las personas que vienen de fuera de la UE. No importa si tienen un permiso de residencia, si están en el procedimiento de asilo o si solo tiene el consentimiento.
Si recibe prestaciones de seguridad básica (SGB II, SGB XII, AsylbLG), no recibirá ningún subsidio de vivienda, ya que, en este caso, el proveedor de servicios pagará la totalidad de los costes de la vivienda, siempre y cuando no cuente con suficientes ingresos.

Puede solicitar el subsidio de vivienda en la correspondiente Oficina del ciudadano o de la vivienda de su distrito.

La cuantía de la ayuda para la vivienda a la que tiene derecho depende también del alquiler que deba pagar y del número y los ingresos de las personas que viven con usted. Los requisitos exactos y los documentos y formularios que debe presentar se encuentran en el Portal de servicios de la ciudad de Berlín.

Otra posibilidad de obtener apoyo es la subvención para el alquiler.

Si vive en una vivienda de protección oficial, recibe el subsidio de desempleo II de la oficina de empleo o recibe la ayuda social o prestaciones para solicitantes de asilo de la oficina de servicios sociales, y la oficina de empleo o la oficina de servicios sociales no paga la totalidad del alquiler, bajo ciertas condiciones puede solicitar una subvención para el alquiler.

Los requisitos son:
  • Paga más del 30 % de sus ingresos para el alquiler (excluyendo los costos adicionales y de agua caliente).
  • Sus ingresos están por debajo del límite del certificado de derecho a residencia de Berlín, lo puede comprobar con la Consulta del certificado de derecho a residencia.