Búsqueda de vivienda

Un joven sentado en el sillón en el cuarto de estar

¿Cómo puedo buscar y encontrar una vivienda en Berlín?

Encontrar una vivienda en Berlín a veces no es nada sencillo, dado que son muchas las personas que vienen a Berlín y el espacio habitable es muy limitado. El Berliner Senat (Senado de Berlín) promoverá en los próximos años la fabricación de más viviendas sociales para que todas las personas encuentren una vivienda asequible.

Existen diferentes modos de buscar una vivienda en Berlín. Además de los diferentes portales de Internet, también puede utilizar Búsqueda de vivienda en la ciudad de Berlín (alemán). Además, en las secciones dedicadas a inmobiliarias de muchos periódicos, especialmente en la edición del sábado, se insertan anuncios de viviendas libres. También puede pedir información en las Empresas inmobiliarias (alemán) estatales.

Cuando haya encontrado una vivienda, contacte al arrendatario o arrendataria o al administrador para ver la vivienda. Allí también tiene la oportunidad de presentarse ante el arrendatario o arrendataria. Prepárese bien para la cita y lleve consigo todos los documentos necesarios.

Como mujer nacional de terceros países u hombre nacional de terceros países es probable que se le pida su Aufenthaltstitel (permiso de residencia). En caso de tenerlo, llévelo consigo. Sin embargo, no se requiere dicho permiso de residencia.

Las Direcciones de servicio (alemán) más importantes han sido recopiladas por la Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen.

Es importante que una vez instalada o instalado en la nueva vivienda se registre dentro de plazo en la Bürgeramt (Oficina de Atención al Ciudadano). En el punto Obligación de notificación verá dónde y cómo registrarse.

Al buscar vivienda en calidad de solicitante de asilo o de refugiada o refugiado, encontrará información detallada en el punto Alojamientos para refugiados durante el proceso de asilo.

¿Qué Bewerbungsunterlagen (documentos de solicitud) necesito?

La mayoría de las arrendatarias o arrendatarios le pedirán presentar los siguientes documentos a la hora de solicitar una vivienda:

  • Documentos identificativos como pueden ser el documento de identidad o el pasaporte. En el caso de nacionales de terceros países, también se le puede pedir un permiso de residencia vigente
  • Nóminas de los últimos tres meses o
    • En calidad de jubilada o jubilado: Su Rentenbescheid (resolución sobre el inicio de pago y la cantidad de la pensión)
    • En calidad de aprendiz: Sus últimas nóminas, su Ausbildungsvertrag (contrato de formación profesional), su Kindergeldnachweis (comprobante de subsidio familiar por hijos), su resolución de Berufsausbildungshilfe (beca de formación profesional), en caso necesario, fianza y nómina de los padres
    • Como estudiante: Su comprobante de matrícula actual, una confirmación de los padres sobre los pagos de la pensión alimenticia, Kindergeldnachweise (comprobantes de subsidio familiar por hijos), su resolución Bafög (Ley Federal de Fomento para la Realización de Estudios Superiores), en caso necesario, la fianza y nóminas de los padres
  • Confirmación de la actual arrendataria o arrendatario de que hasta ahora siempre ha pagado su alquiler
  • Schufa-/Selbstauskunft (información sobre el RAI)/información proporcionada por usted mismo

Wohnberechtigungsschein (Licencia para alquilar una vivienda de protección oficial)

Con una licencia para alquilar una vivienda de protección oficial (WBS, por sus siglas en alemán) puede mudarse a una öffentlich geförderte Wohnung (vivienda de protección oficial). Estas viviendas son especialmente económicas. La licencia para alquilar una vivienda de protección oficial es válida por lo general durante un año y una vez que usted se haya instalado en la vivienda quedará en poder de la arrendataria o el arrendatario. En el Portal de servicio de la ciudad de Berlín (alemán) encontrará el resto de documentos necesarios, formulario de solicitud y declaraciones que deberá presentar.

Para la licencia para alquilar una vivienda de protección oficial, debe poder demostrar que va a vivir en Berlín por mucho tiempo. Por lo tanto, generalmente se requiere que pueda mostrar un permiso de residencia para durante al menos un año. Pero incluso si no es extranjero con estancia tolerada, probablemente pueda obtener una licencia para alquilar una vivienda de protección oficial, a condición de que exista un impedimento de salida a largo plazo. En caso de duda debe intentar obtener un certificado de la Ausländerbehörde (Oficina de Extranjería).

Puede comprobar si puede obtener una licencia para alquilar una vivienda de protección oficial con la Consulta sobre la licencia para alquilar una vivienda de protección oficial (alemán).

La consulta sobre la licencia para alquilar una vivienda de protección oficial debe ser presentada por escrito en la Wohnungsamt (Oficina de Vivienda) de su distrito. Si aún no vive en Berlín, puede presentar la solicitud en cualquier oficina de vivienda. Encontrará todas las oficinas competentes en el portal de servicio de la ciudad de Berlín (alemán).

¿Qué es el Mietspiegel (índice de alquileres)?

El índice de alquileres es una orientación para usted sobre cuál es la cuantía media del alquiler en su área residencial en Berlín. El índice de alquileres calcula viviendas comparables, de precio libre, en Berlín. Con ayuda del Servicio de consulta (alemán) las arrendadoras y arrendadores pueden consultar si un aumento del alquiler por parte de la arrendataria o el arrendatario está justificado.

¿Qué derechos tengo como inquilino y quién me puede ayudar en caso de problema?

Una vez que haya alquilado una vivienda tendrá derecho a residir y vivir en ella. Puede acondicionarla y amueblarla a su gusto. En caso de reformas, por lo general primero debe obtener el permiso a su arrendataria o arrendatario.

Incluso cuando cierre el contrato de alquiler sola o solo, puede hospedar a su cónyuge y a sus hijos menores de edad en la vivienda. En el caso de otras personas, necesitará básicamente el consentimiento de la arrendataria o el arrendatario, si esas otras personas desean vivir de modo permanente con usted.
Al usar su casa tiene la obligación de respetar a sus vecinas y vecinos. Por lo general, existe un reglamento interno en el que se establecen reglas, p.ej., a qué hora se debe bajar la música y otros ruidos a un volumen bajo.

Tiene la obligación de mantener la casa en buen estado. Ello incluye limpiarla y airearla periódicamente. Además, puede estar obligado por contrato a renovar la vivienda a determinados intervalos o al mudarse, esto es, a volver a pintarla o a cambiar el empapelado. Los daños graves, en especial en los conductos de agua, gas o electricidad, así como los hongos o las infestaciones parasitarias, deberá comunicarlos inmediatamente a la arrendataria o el arrendatario, el cual o el cual es responsable de las reparaciones. (Sin embargo, dependiendo del contrato de alquiler, puede suceder que sea usted mismo quien tenga que correr con el gasto de las pequeñas reparaciones.) La Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V. (Asociación de Comunidades de Propietarios de Berlín-Brandenburgo) ha editado una Guía (alemán) que en inglés, alemán y árabe explica los temas “Uso correcto de la vivienda”, “Calefacción y ventilación”, “Eliminación de residuos” y “Uso comunitario”.

Si tiene problemas o preguntas sobre sus derechos como inquilino, hay diferentes ofertas de asesoramiento, que están de su parte y le apoyan, como la Mieterschutzbund Berlin e.V. (Unión de Protección a los Inquilinos de Berlín) (alemán), la Berliner Mietverein e.V. (Asociación de Inquilinos de Berlín) (alemán) y la Berliner MieterGemeinschaft e.V. (Comunidad de Inquilinos de Berlín) (alemán).

¿Puedo recibir apoyo financiero?

El Wohngeld (subsidio de vivienda) se concede cuando los ingresos propios, si bien dan para cubrir los gastos de subsistencia, no son del todo suficientes como para también pagar el alquiler. De este modo se trata de evitar que nadie pierda su vivienda y que tenga que mudarse a otro lugar, solo por su falta de ingresos.

Las personas procedentes de fuera de la UE también pueden solicitar el subsidio de vivienda. No importa si no tienen permiso de residencia, si se encuentran en proceso de asilo o si se trata de extranjeros que estarán en condición de estancia tolerada.

Si recibe Leistungen der Grundsicherung (ingresos básicos de subsistencia) (SGB II, SGB XII, AsylbLG), no recibirá ningún subsidio de vivienda, debido a que en este caso los gastos de vivienda son pagados en su totalidad por el proveedor de los ingresos, en la medida en que usted no cuente con ingresos suficientes.

Puede solicitar el subsidio de vivienda a la Bürgeramt (Oficina de Atención al Ciudadano) o a la Wohnungsamt (Oficina de Vivienda) (alemán) de su distrito.

Si y cuánto subsidio de vivienda le corresponde, depende además del alquiler que tiene que pagar y del número e ingresos de las personas que viven con usted. Los requisitos exactos y los documentos que debe presentar los encontrará en Portal de servicios de la ciudad de Berlín (alemán).

Otra posibilidad de recibir apoyo es la Mietzuschuss (subvención para el alquiler).

Si vive en una denominada Sozialwohnung (vivienda social), recibe Arbeitslosengeld II (prestación por desempleo II) de la Oficina de Desempleo, o ayuda social o prestaciones para los solicitantes de asilo de la Oficina de Asuntos Sociales, y la Oficina de Desempleo o la Oficina de Asuntos Sociales no asume la cuantía total del alquiler, bajo determinados requisitos puede solicitar una Mietzuschuss (subvención para el alquiler) (alemán).

Estos requisitos son: