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Ihr Freiraum! PENTHOUSE mit Terrasse + großer Dachterrasse in beliebtem Kreuzberger Kiez

Herzlich Willkommen im Mariannen Quartier! Werden Sie Teil des beliebten Kreuzbergerkiezes in der Mariannenstraße 37. Hier entstehen 19 hochwertige Eigentumswohnungen, inklusive … weiterlesen

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  • Visualisierung Schlafzimmer

    Bild: Visualisierung Schlafzimmer

  • Visualisierung Wohnzimmer

    Bild: Visualisierung Wohnzimmer

  • Visualisierung Badezimmer

    Bild: Visualisierung Badezimmer

  • Visualisierung Badezimmer

    Bild: Visualisierung Badezimmer

  • Visualisierung Nordansicht

    Bild: Visualisierung Nordansicht

  • Visualisierung Südansicht

    Bild: Visualisierung Südansicht

  • Mikrolage

    Bild: Mikrolage

  • Makrolage

    Bild: Makrolage

  • Grundriss

    Bild: Grundriss

Adresse

Mariannenstraße 37
10999 Kreuzberg
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  • 1139200,00 EUR Kaufpreis
  • 3 Zimmer
  • 113,92 m² Wohnfläche


Objektdaten

  • Wohnfläche: 113,92 m²
  • Zimmer: 3,00
  • Verfügbar ab: 3. Quartal 2022
  • Kaufpreis: 1139200,00 €
  • Etage: 6
  • Baujahr: 2020
  • Wohnungskategorie: Penthouse
  • Energieausweis: ja
  • Energiei­ausweistyp: unbekannt
  • Energieverbrauch enthält Warmwasser: unbekannt
  • wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • ImmoScout-Nr.: 122730595

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im Mariannen Quartier! Werden Sie Teil des beliebten Kreuzbergerkiezes in der Mariannenstraße 37.

Hier entstehen 19 hochwertige Eigentumswohnungen, inklusive 2 Penthäusern sowie 3 Gewerbeeinheiten. Auf 6 Etagen verteilt und mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet, ist das Projekt ideal zum Wohnen konzipiert.

Jede Wohneinheit wird mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet und an den jeweiligen Eingangstüren mit einem Obertürschließer versehen. Jeder Aufenthaltsraum wird mit hochwertigem Parkett von Hinterseer mit umlaufender Holzsockelleiste ausgestattet.

Alle Wohneinheiten sind auch durch einen Fahrstuhl erreichbar und somit ist das Objekt komplett barrierefrei und Schwellenlos begehbar. Die 3-Zimmerwohnungen sind mit einer Loggia zum Garten hin ausgestattet. Alle weiteren Wohneinheiten verfügen über bodentiefe Fenster mit bedienbarem Sonnenschutz. Die Terrassen der Penthäuser dagegen, weisen einen Rundumblick auf den Bezirk Kreuzberg auf.

Im Garten wird ein kleiner Spielplatz mit Fahrradabstellmöglichkeiten bereitgestellt. Jede Wohneinheit erhält zusätzlich zur Wohnung einen eigenen Keller.

Lage

Internationalität und Vielfältigkeit: Dafür steht der multikulturelle Ortsteil Berlin-Kreuzberg. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wider: Restaurants rund um das Paul-Lincke-Ufer bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt. Gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden.

Am nahe gelegenen Maybachufer kann man die Seele baumeln lassen oder zweimal die Woche das bunte Treiben auf dem Neuköllner Wochenmarkt miterleben. Der Görlitzer Park mit seinem Kinderbauernhof lädt zu Familienausflügen ein, umliegende Freizeitmöglichkeiten, wie die nahegelegene Boulderhalle, das Wellenbad am Spreewaldplatz oder das Schwarzlicht Minigolf, machen die Lage weiterhin für junge Familien attraktiv.

Zahlreiche Galerien und Ausstellungen ziehen zudem Künstler und Kunstbegeisterte in die Gegend.

Die Wege zum Treptower Park und Potsdamer Platz sind ebenfalls nicht weit und der Rest der City ist mit den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Görlitzer Bahnhof gut zu erreichen.

Ausstattungs Angaben

• Großer Flur mit Garderobe
• Ca. 27,81 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Ca. 16,45 m² großes Schlafzimmer
• Weiteres Schlaf-/Kinderzimmer
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand
• Ca. 25,60 m² große Terrasse
• Ca. 32,00 m² große Dachterrasse

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Schwellenfreier Zugang
• Alle Räume einschl. Küche mit hochwertigem Parkett von Hinterseer ausgestattet
• Fenster- und Fenstertüren mit Rollläden
• Holz-Alu-Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Trittschalldämmung
• Lichte Deckenhöhe ca. 2,60 m in den Wohnräumen
• hochwertige großformatige 30x60 italienische Fliesen - Marke Floor Gres
• edle Badkeramik von Hansgrohe ggf. Villeroy & Boch
• edle Badarmatur von Hansgrohe ggf. Villeroy & Boch
• Bodengleiche Duschen mit Glastrennwand
• Handtuchheizkörper
• Wannenduschbad und Gästebad mit Steinzeugfliesen
• Aufzug von Schmitt und Sohn vom UG bis ins DG
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung
• Gaszentralheizung inklusive Warmwasserbereitung
• Kellerabteil
• Kleinkinderspielplatz im Hofgarten mit Sandkasten und Spielgeräten

Das Wohngebäude wird mit einer Wärmedämmung ausgestattet in EnEV-Anforderungen.

Anbieter

Tetragon Projekt Management GmbH
Liron Liwschiz
Am Spreebord 9c
10589 Berlin

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