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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stuck in einem Altbau im Neuköllner Schiller-Kiez!

Der Verkäufer hat 2018 auf seine Kosten (ca. 260.000 €) alle Wasser- und Abwassersteigleitungen, sowie den Keller saniert. Die Zentrale-Gasheizungsanlage wird von Contractor … weiterlesen

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  • Wohnzimmer

    Bild: Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

    Bild: Wohnzimmer

  • Ausblick

    Bild: Ausblick

  • Schlafzimmer

    Bild: Schlafzimmer

  • Schlafzimmer

    Bild: Schlafzimmer

  • Küche

    Bild: Küche

  • Badezimmer

    Bild: Badezimmer

  • Grundriss

    Bild: Grundriss

Adresse

12049 Neukölln
  • 202000,00 EUR Kaufpreis
  • 2 Zimmer
  • 61,00 m² Wohnfläche

Objektdaten

  • Wohnfläche: 61,00 m²
  • Zimmer: 2,00
  • Kaufpreis: 202000,00 €
  • Courtage: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Etage: 1
  • Etagenanzahl: 5
  • Baujahr: 1905
  • Wohnungskategorie: Etagenwohnung
  • Energieausweis: ja
  • Energiei­ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis-Erstellungsdatum: nach 1. Mai 2014
  • Energieeffizenzklasse: F
  • Energieverbrauch enthält Warmwasser: unbekannt
  • Energie­verbrauchskennwert: 162 kWh/m² pro Jahr
  • wesentliche Energieträger: Gas
  • ImmoScout-Nr.: 113460654

Objektbeschreibung

Der Verkäufer hat 2018 auf seine Kosten (ca. 260.000 €) alle Wasser- und Abwassersteigleitungen, sowie den Keller saniert. Die Zentrale-Gasheizungsanlage wird von Contractor Techem betrieben.

Lage

Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten und historisch gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Gebiet ist heute eine Perle urbaner Wohnkultur: Cafés, Naturkostläden, Galerien haben eröffnet. Am Ostermarkt bieten Künstler und Kunsthandwerker ihre Produkte und Kunstwerke an und Autoren stellen ihre Bücher vor. Hier wohnen weltoffene Menschen, die die Liberalität Berlins zu schätzen wissen.

In zwei Gehminuten, auf der Hermannstraße befindet sich die U8-Boddinstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen. Die nahegelegene Hasenheide bietet viele Freizeitmöglichkeiten an.

Ausstattungs Angaben

Etage: 1. OG
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche ca.: 61 m2
Strang- und Kellersanierung: 2018
Loggia: ja
Stuck: ja, im Schlafzimmer. Die Decke im Wohnzimmer ist abgehängt.
Boden: Laminat, PVC
Fahrstuhl: kein, aber möglich.
Bad: mit Wanne und Fenster
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: enthalten, Durchlauferhitzer
Zustand: einfach

Vermietet seit: 15.08.2014

Eigenbedarfskündigungsschutz: 10 Jahre nach dem Kauf.

Netto-Kalt-Miete: 538,20 € p.M. ab 1.12.2015
BK-VZ: 147,00 €
HK-VZ: 62,00 €
Warmmiete: 747,20 €
Hausgeld: 232 € (warm) (davon umlagefähig 202,59 €)

Sonstige Angaben

Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.



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